Torres Vedras-Praia Sta. Rita

Descrição

A WECITY cumpre as disposições do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento das empresas através de capitais próprios, e do Título V da Lei 5/2015, relativa à promoção do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18/2022, de 28 de setembro, relativa à criação e ao crescimento de empresas. Está autorizada pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo, registada com o número 9, com uma proposta favorável do Banco de Espanha.

Sonhesquema LDA, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, leia as informações básicas para o cliente investidor. O desempenho passado não garante o desempenho futuro.

Skin in the game: “Em conformidade com o artigo 8.2 do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital próprio, informamos que os parceiros, gestores e funcionários da wecity podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos serão efectuados nos mesmos termos e condições que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado à informação”.

O investimento

A oportunidade de investimento consiste num empréstimo com garantia hipotecária de 1º grau, destinado a financiar os custos de construção para a conclusão de um empreendimento de 5 moradias geminadas na Rua da Capela 9, A dos Cunhados, Valongo, Torres Vedras. A saída dos investidores da wecity ocorre com a entrega das casas, após a obtenção da Primeira Licença de Ocupação. Atualmente, o grau de avanço da obra é de 60%.

O lote tem uma área edificável de 1.030 m² construída num terreno com mais de 2.500 m². O projeto consiste na conclusão de um empreendimento de 5 moradias geminadas com jardim com vista para o mar e para a Praia de Santa Rita. O promotor tem uma licença para a conclusão das obras e iniciará a comercialização em março de 2024.

O promotor está a disponibilizar fundos próprios no valor de 802.228€ (57,21%) que, juntamente com os 600.000€ solicitados aos investidores wecity, perfazem um total de 1.402.228€ de fundos necessários para a conclusão do projeto.

Através do wecity pode participar numa operação de empréstimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 11% para um prazo estimado de 12 meses (6 meses obrigatórios) com possibilidade de prorrogação por mais 6 meses.

Com um investimento mínimo de 500 €, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rendibilidade e com garantias máximas. A rendibilidade total estimada é de 11% para 12 meses ou 16,50% se o prazo final for com a prorrogação de 6 meses.

O pagamento dos juros + a devolução do capital investido será efectuado no vencimento.

Avaliação RICS

A avaliação atual para efeitos de garantia hipotecária ascende a 808 761 euros. Este valor representa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 74,18%. A avaliação está em conformidade com a Lei 125/2015 de acordo com o Regulamento da CMVM 2/2015.

A avaliação com base no pressuposto de um edifício concluído ascende a €1.632.000. Isto representa um Loan to Value (LTV) na avaliação HET de 36,76%.

O Loan to Value (LTV) na primeira alienação é de 15,69%.

O avaliador independente responsável pela identificação do valor é a PRIME YIELD, cuja denominação social é Prime Yield – Consultadoria e Avaliação Imobiliária, Lda e está inscrita no registo da CMVM sob o número AVFII/05/013.

O projeto

O projeto consiste no desenvolvimento de 5 moradias com jardim privativo localizadas na Rua de Capela, 9, A Dos Cunhados, Valongo, Torres Vedras (Lisboa).

Plano do terreno (pode ver os restantes planos na secção Documentos).

Localização

Situada a cerca de 60 km do centro de Lisboa e a 54,8 km do aeroporto de Lisboa, a União de Freguesias de A dos Cunhados e Maceira é uma das maiores freguesias do concelho de Torres Vedras. Juntamente com as freguesias de Silveira e São Pedro da Cadeira, A dos Cunhados e Maceira partilha cerca de 20 quilómetros de areia dourada e belas praias entre Santa Cruz e Porto Novo, zonas que triplicam a sua população durante a época de verão devido aos inúmeros turistas, resultando em elevadas taxas de ocupação.

A apenas 1 quilómetro de distância encontra-se a bela praia de Santa Rita, com um extenso areal ladeado por colinas e dunas cobertas de vegetação. A praia é conhecida pelas suas ondas fortes, o que a torna um destino ideal para os amantes de desportos aquáticos.

A garantia hipotecária

O empréstimo será garantido por uma hipoteca de 1º grau sobre o ativo e o edifício, localizado na Rua da Capela 9, A dos Cunhados, Valongo, Torres Vedras.

De acordo com o relatório de avaliação efectuado pela Prime Yield, a avaliação atual ascende a 808.761€. O empréstimo a conceder ao promotor é de 600.000€, o que implica um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 74,18% e um Loan to Value da 1ª alienação de 15,69%.

A avaliação HET (Hypothetical finished building) ascende a 1.632.000€, o que representa um Loan to Value HET de 36,76%.

Agente de garantia

A constituição, preservação, gestão, administração e, se for caso disso, execução dos direitos de hipoteca imobiliária em nome dos investidores será efectuada por uma entidade externa à wecity.

Neste caso, o Agente de Garantia nomeado é a Repor Collateral Agent LDA.

O Agente de Garantias é uma entidade que se dedica profissional e habitualmente à prestação de serviços fiduciários em emissões de valores mobiliários e similares e que tem a capacidade, os meios e a experiência necessários para atuar como agente e mandatário para efeitos de constituição, manutenção, gestão, administração e, se for caso disso, execução, da Hipoteca em garantia das obrigações contraídas pela Sociedade Promotora junto dos Promotores participantes na Oportunidade.

O Agente de Garantia actua como agente indireto dos investidores para efeitos de constituição, gestão, administração e execução, se for caso disso, da Hipoteca em seu próprio nome, mas por conta dos investidores.

Monotorização

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada um dos momentos solicitados. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.

Cumprimento 🇪🇺

Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas:

Aviso de risco

O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projectos de financiamento de acções. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em acções, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efectuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial Riscos inerentes a um sector específico

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afectem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de factores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra os pagamentos de capital ou de juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.