Descripción
Esta oportunidad se pre-financiará bajo el sistema Earlyfunding a partir del martes 23 de enero a las 12:00h. Una vez que acabe este periodo, se prorratearán todas las inversiones de forma proporcional entre todos los inversores. Mira aquí las condiciones
wecity cumple con lo establecido en el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas y en el Título V de la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial modificado por la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creación y crecimiento de empresas. Está autorizada por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, inscrito en el registro con el número 9, con propuesta favorable del Banco de España.
Orbesol Grupo Inmobiliario SL, solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión.
Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
La inversión
La oportunidad de inversión consiste en un préstamo con garantía hipotecaria de 1er grado, destinado a financiar los gastos de construcción de una promoción de 6 edificios en la Avenida Manuel Frutos Llamazares, 7, del sector Santa Rosalía, Torre Pacheco (Murcia). La salida de los inversores de wecity se produce con la entrega de la viviendas a los compradores, una vez se obtenga la Licencia de Primera Ocupación. Actualmente, el grado de avance de obra es del 33,5%.
La parcela cuenta con una superficie edificable de 7.695 m2, donde se construirán 6 edificios con un total de 42 viviendas con plaza de garaje, trastero y zonas comunes con piscina. Actualmente, cuenta con el 88% de la promoción vendida, 37 de 42 unidades.
El promotor aporta fondos propios por importe de 800.000 € (13,84%) que, junto a los 3.831.185 € (67,27%) aportados por los compradores y los 1.150.000 € que solicita a los inversores wecity, suman un total de 5.781.185 €. El resto de fondos hasta completar los fondos necesarios para la ejecución del proyecto serán aportados por los compradores.
El préstamo tiene una Garantía Hipotecaria de 1er grado sobre 2 de los 6 edificios de los que se compone el proyecto, bloques 5 y 6. El nivel de ventas de estos edificios es del 71,42%, 10 de 14 viviendas comercializadas a través contratos privados de compraventa con aportaciones a cuenta de los compradores de 1.202.133 €.
A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 10% en un plazo estimado de 12 meses (6 de obligado cumplimiento) con una posibilidad de prórroga de 3 meses adicionales.
Con una inversión mínima de 500 €, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías. El beneficio total estimado es del 10% a 12 meses o de un 12,50% si el plazo final es con la prórroga de 3 meses.
El pago de intereses + la devolución del capital invertido se realizará a vencimiento.
Con una inversión mínima de 500 € y sin límite de inversión, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.
Datos clave de la oportunidad
- Objeto del préstamo: Gastos de construcción de una promoción inmobiliaria de 42 viviendas en Santa Rosalía, Torre-Pacheco, Murcia.
- Garantía: hipotecaria 1er grado sobre los bloques de viviendas 5 y 6.
- Plazo: 12 meses (+ 3 meses de posible prórroga).
- Tipo de interés: 10% anual.
- Rentabilidad total estimada: 10%.
- Pago de intereses: a vencimiento.
- Tasación ECO actual: 1.777.247 € (LTV: 65%).
- Tasación ECO HET: 4.548.739 € (LTV HET: 25%).
- LTV 1ª disposición: 26%.
- Aportaciones:
- Fondos propios promotor: 800.000 € (13,84%).
- Inversores wecity: 1.150.000 € (18,89%).
- Aportaciones a cuenta de los compradores: 3.831.185 € (67,27%).
- Inversión mínima: 500 €.
- Inversión máxima: Sin límites.
Tasación ECO
La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) de los bloques 5 y 6 asciende a 1.777.247 € . Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 65%.
La tasación sobre hipotesis de edificio terminado de los bloques 5 y 6, asciende a 4.548.739 €. Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación HET del 25%.
El Loan to Value (LTV)sobre primera disposición es del 26%.
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es ATVALOR, cuya denominación social es Agrupación Técnica del Valor SA, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4633.
El proyecto
El proyecto consta de 6 edificios con un total de 42 viviendas con garaje, trastero y zonas comunes con piscina, localizado en Santa Rosalía, Torre-Pacheco, Murcia.
(Puedes ver el resto de planos en la sección Documentos)
Localización
Torre Pacheco, Murcia. Avenida Manuel Frutos Llamazares, 7
La promoción tiene una excelente ubicación en el nuevo desarrollo de Santa Rosalía Resort, una de las mejores zonas residenciales de Murcia, rodeado de múltiples servicios y con inmejorables conexiones.
A tan solo 7 minutos en coche de Los Alcázares, un pintoresco pueblo a orillas del Mar Menor conocido por sus kilómetros de playas de arena dorada y aguas poco profundas, ideales para familias y amantes de los deportes acuáticos.
La garantía hipotecaria
El préstamo tendrá como garantía hipotecaria en 1er grado sobre el edificio y la construcción sobre los bloques 5 y 6 de la promoción que se localizan en la Avenida Manuel Frutos Llamazares, 7, Torre Pacheco, Murcia.
Según el informe de tasación realizado por ATVALOR, la tasación actual asciende a 1.777.247 €. El préstamo a realizar a la promotora es de 1.150.000 €, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 65% y un Loan to Value de 1ª disposición del 26%.
La tasación HET (Hipótesis edificio terminado) asciende 4.548.739 €, lo que supone Loan to Value HET del 25%.
Agente de garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.
Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.
En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda.
Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.
En estos momentos uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite. El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas
Aviso de riesgo
Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.
Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados
Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”
Riesgo de crédito
El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo.
Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico.
Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo.
Riesgo de incumplimiento
El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda.
Riesgo de rendimiento inferior o retrasado
El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses.
Riesgo de iliquidez de la inversión
El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo.
Otros riesgos
Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.
