Murcia-Santa Rosalía

Descrição

A wecity cumpre o Regulamento 2020/1503 e está autorizada pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo registada sob o número 9, com proposta favorável do Banco de Espanha.

Orbesol Grupo Inmobiliario SL, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento.

Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informação básica para o cliente investidor. A rentabilidade obtida no passado não garante as rentabilidades futuras.

O investimento

A oportunidade de investimento consiste num empréstimo com garantia hipotecária de 1º grau, destinado a financiar os custos de construção de um empreendimento de 6 edifícios na Avenida Manuel Frutos Llamazares, 7, no sector de Santa Rosalía, Torre Pacheco (Múrcia). A saída dos investidores da wecity efectua-se com a entrega das habitações aos compradores, uma vez obtida a Primeira Licença de Ocupação.

O terreno tem uma superfície edificável de 7.695 m², onde serão construídos 6 edifícios com um total de 42 habitações com lugar de garagem, arrecadação e zonas comuns com piscina. Atualmente, 76% do empreendimento já foi vendido, 32 das 42 unidades.

O promotor está a fornecer um capital de 800.000 euros (13,84%) que, juntamente com os 3.831.185 euros (67,27%) fornecidos pelos compradores e os 1.150.000 euros solicitados aos investidores da wecity, perfazem um total de 5.781.185 euros. Os fundos restantes para completar os fundos necessários à execução do projeto serão fornecidos pelos compradores.

O empréstimo tem uma 1ª garantia hipotecária sobre 2 dos 6 edifícios que compõem o projeto, os blocos 5 e 6. O nível de vendas destes edifícios é de 57%, 8 das 14 casas comercializadas, com contribuições por conta dos compradores de 1.162.133 €.

Através da wecity pode participar numa operação de crédito a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 10% para um prazo estimado de 12 meses (6 meses obrigatórios) com a possibilidade de uma prorrogação de 3 meses adicionais.

Com um investimento mínimo de 500 €, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rendibilidade e com garantias máximas. A rendibilidade total estimada é de 10% para 12 meses ou 12,50% se o prazo final for com a prorrogação de 3 meses.

O pagamento dos juros + a devolução do capital investido será efectuado no vencimento.

Chaves da oportunidade

Avaliação ECO

A avaliação atual para efeitos de garantia hipotecária (Portaria ECO 805/2003) dos blocos 5 e 6 ascende a 1.777.247 euros. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 65%.

A avaliação com base num pressuposto de edifício acabado para os blocos 5 e 6 ascende a 4.548.739 euros. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação HET de 25%.

O Loan to Value (LTV) na primeira alienação é de 26%.

O avaliador independente encarregado de identificar o valor é a ATVALOR, cuja denominação social é Agrupación Técnica del Valor SA, e está registada como empresa de avaliação aprovada pelo Banco de Espanha com o número 4633.

O projeto

O projeto consiste em 6 edifícios com um total de 42 habitações com garagem, arrecadação e áreas comuns com piscina, localizados em Santa Rosalía, Torre-Pacheco, Murcia.

(Pode ver o resto dos planos na secção Documentos)

Localización

Torre Pacheco, Múrcia. Avenida Manuel Frutos Llamazares, 7

O empreendimento tem uma excelente localização na nova urbanização de Santa Rosalía Resort, uma das melhores zonas residenciais de Múrcia, rodeada de múltiplos serviços e com ligações imbatíveis.

Apenas a 7 minutos de carro de Los Alcázares, uma aldeia pitoresca nas margens do Mar Menor, conhecida pelos seus quilómetros de praias de areia dourada e águas pouco profundas, ideais para famílias e entusiastas de desportos aquáticos.

A garantia hipotecária

O empréstimo será garantido por uma hipoteca de 1º grau sobre o edifício e a construção dos blocos 5 e 6 do empreendimento situado na Avenida Manuel Frutos Llamazares, 7, Torre Pacheco, Murcia.

De acordo com o relatório de avaliação realizado pela ATVALOR, a avaliação atual ascende a 1.777.247 €. O empréstimo a ser feito ao promotor é de 1.150.000 €, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 65% e um Loan to Value da 1ª alienação de 26%.

A avaliação HET (Hypothetical finished building) ascende a €4.548.739, o que representa um Loan to Value HET de 25%.

Agente de garantia

A constituição, preservação, gestão, administração e, se for caso disso, a execução dos direitos hipotecários imobiliários em nome dos investidores serão efectuadas por uma entidade externa à wecity.

Neste caso, o Agente de Garantia nomeado é a BONDHOLDERS.

A Bondholders é uma empresa profissional especializada principalmente na prestação de serviços de comissionista independente e de caução numa série de classes de activos e em várias jurisdições internacionais.

Nos últimos anos, a Bondholders foi mandatada como agente e organizador em mais de 400 transacções que representam um total de quase 200 mil milhões de euros em dívida.

Os seus principais clientes incluem instituições financeiras, clientes institucionais, gestores de activos e agências governamentais soberanas.

Atualmente, é um dos principais fornecedores europeus de serviços fiduciários independentes.

Monitoring

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada uma das candidaturas. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity. 

Conformidade com o Regulamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de risco

O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projectos de financiamento de acções. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em acções, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efectuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial Riscos inerentes a um sector específico

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afectem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de factores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra os pagamentos de capital ou de juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.