Descripción
WECITY cumple con lo establecido en el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas y en el Título V de la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial modificado por la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creación y crecimiento de empresas. Está autorizada por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, inscrito en el registro con el número 9, con propuesta favorable del Banco de España.
Premier Tilos SL, solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión. Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Skin in the game: «En atención al cumplimiento del artículo 8.2 del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de financiación participativa se informa que en esta oportunidad podrán invertir socios, directivos y empleados de wecity. Estas inversiones se harán con arreglo a las mismas condiciones que las del resto de inversores sin recibir trato preferente ni acceso privilegiado a información»
La inversión
El promotor solicita un préstamo a tipo fijo con Garantía Hipotecaria de 1er grado por importe de 8.500.000 € en diferentes fases. La estructura de la financiación será la siguiente:
Inversores de PSFP: aportación máxima 5.000.000 €.
Inversores externos: aportación mínima 3.500.000 €.
Los inversores de wecity y los inversores externos poseerán una garantía hipotecaria en igualdad de rango.
De acuerdo con lo dispuesto en el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas, el importe máximo de financiación obtenida por parte de los inversores procedentes de una PFSP debe fijarse en 5.000.000 €.
El promotor activa una primera fase de financiación por importe de 5.000.000 €. De los que los inversores de wecity aportarán un Tramo B de 2.000.000 €.
El objetivo de la financiación es:
- Cancelación deuda hipotecaria por importe de 2.500.000€ utilizada en la adquisición del 84,58% del suelo.
- Adquisición del 15,42% restante de la parcela por importe de 1.588.089 €.
- El resto de los fondos irán destinados a sufragar los costes de urbanización.
La salida de los inversores de wecity se produce con la entrada del préstamo promotor bancario, una vez que el promotor haya obtenido la licencia de obras y las ventas exigidas por el banco. En este proyecto, el promotor podrá iniciar las obras de edificación una vez se ejecuten las obras básicas de urbanización, ya que el Plan Parcial permite la simultaneidad.
La parcela R-1 está ubicada en el sector SUNC-RT-1 “Cortijo Merino”, un nuevo desarrollo Málaga, junto al conocido Distrito Zeta. Cuenta con una superficie de 7.722,05 m2 y una edificabilidad de 16.988 m2 donde se proyectan más de 165 viviendas libres con garajes, trastero, piscina y zonas comunes. La parcela es un suelo urbano no consolidado que cuenta con la Aprobación Definitiva del Plan Parcial, Proyecto de Reparcelación y Proyecto de Urbanización, por lo que las obras de urbanización se pueden iniciar de forma inmediata.
La comercialización se iniciará con el inicio de las obras de urbanización. El volumen de ventas estimado según la tasación ECO es de 56.821.387 €.
El promotor aporta fondos propios en esta fase I por importe de 8.000.000 € (48,48%) que, junto al 8.500.000 € que solicita al conjunto de inversores, suman un total de 16.500.000 € necesarios para la adquisición del activo y la ejecución de las obras de urbanización.
A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 12% en un plazo estimado de 18 meses (6 de obligado cumplimiento) con una posibilidad de prórroga de 6 meses adicionales.
Con una inversión mínima de 500 €, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías. El beneficio total estimado es del 18% a 18 meses o de un 24% si el plazo final incluida la prórroga es de 24 meses.
Datos clave de la oportunidad
- Objeto del préstamo: Financiar la cancelación de una deuda hipotecaria, la adquisición parcial del suelo y los gastos de urbanización de la parcela R-1 del sector SUNC-RT-1 “Cortijo Merino”, Málaga.
- Garantía: hipotecaria 1er grado.
- Plazo: 18 meses (+ 6 meses posible prórroga).
- Tipo de interés: 12% anual.
- Rentabilidad total estimada: 18%.
- Pago de intereses: a vencimiento
- Tasación ECO actual: 11.611.775 € (LTV: 43,05%).
- LTV 1ª disposición: 38,46%.
- Aportaciones:
- Fondos propios promotor: 8.000.000 €
- Inversores wecity: 5.000.000 €
- Inversores externos: 3.500.000 €
- Inversión mínima: 500 €.
- Inversión máxima: Sin límites.
Tasación ECO
La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) asciende a 11.611.775 € . Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 43,05%.
El Loan to Value (LTV)sobre primera disposición es del 38,46%.
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es SAVILLS, cuya denominación social es Savills Tasaciones y Valoraciones SAU, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4632.
El proyecto
El sector SUNC RT-1 “Cortijo Merino” es uno de los principales desarrollos urbanísticos de la ciudad de Málaga. Localizado junto a Distrito Zeta, ambos ámbitos configuran el principal eje de crecimiento de la ciudad.
Se trata de un ambicioso proyecto que albergará más de 1.250 viviendas tanto públicas como privadas. El promotor desarrolló el proyecto junto a Neinor Homes, propietario mayoritario del resto de parcelas libres del sector, y el Ayuntamiento de Málaga.
El sector se ubica en una zona estratégica en la principal zona de expansión de la ciudad, junto a importantes desarrollos como el campus universitario de Teatinos, el PTA (Parque Tecnológico de Andalucía), terrenos de la EXPO 32, el aeropuerto y el Palacio de Ferias y Congresos.
Localización
El sector SUNC RT-1 “Cortijo Merino” es uno de los principales desarrollos urbanísticos de la ciudad de Málaga. Localizado junto a Distrito Zeta, ambos ámbitos configuran el principal eje de crecimiento de la ciudad.
Se trata de un ambicioso proyecto que albergará más de 1.250 viviendas tanto públicas como privadas. El promotor desarrolló el proyecto junto a Neinor Homes, propietario mayoritario del resto de parcelas libres del sector, y el Ayuntamiento de Málaga.
El sector se ubica en una zona estratégica en la principal zona de expansión de la ciudad, junto a importantes desarrollos como el campus universitario de Teatinos, el PTA (Parque Tecnológico de Andalucía), terrenos de la EXPO 32, el aeropuerto y el Palacio de Ferias y Congresos.
La garantía hipotecaria
El préstamo tendrá como garantía hipotecaria en 1er grado sobre el activo y la construcción, sobre la parcela R-1 del sector SUNC-RT-1 “Cortijo Merino”, Málaga.
Los inversores de wecity y los inversores externos poseerán una garantía hipotecaria en igualdad de rango.
Según el informe de tasación realizado por Krata, la tasación actual asciende a 11.611.775 €. El préstamo a realizar a la promotora es de 5.000.000 €, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 43,06% y un Loan to Value de 1ª disposición del 38,46%.
Agente de garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores de wecity estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.
Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.
En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda.
Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.
En estos momentos uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite. El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺
Aviso de riesgo
Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.
Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados
Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”
Riesgo de crédito
El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo.
Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico.
Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo.
Riesgo de incumplimiento
El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda.
Riesgo de rendimiento inferior o retrasado
El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses.
Riesgo de iliquidez de la inversión
El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo.
Otros riesgos
Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.
