Málaga-Ciudad Universitaria II

Descrição

A WECITY cumpre o Regulamento 2020/1503 e está autorizada pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo registada sob o número 9, com proposta favorável do Banco de Espanha.

Premier Tilos SL, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informação básica para o cliente investidor. A rentabilidade obtida no passado não garante as rentabilidades futuras.

Skin in the game: “Em conformidade com o artigo 8.º, n.º 2, do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital próprio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcionários da wecity podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos serão efectuados nos mesmos termos e condições que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado à informação”.

O investimento

O promotor solicita um empréstimo a taxa fixa com garantia hipotecária de 1º grau num montante de 8.500.000 euros em diferentes fases. A estrutura de financiamento será a seguinte:

Investidores do PSFP: contribuição máxima de 5.000.000€.

Investidores externos: contribuição mínima de 3.500.000 euros.

Os investidores da Wecity e os investidores externos serão titulares de uma garantia hipotecária em pé de igualdade.

De acordo com o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento das empresas através de capitais próprios, o montante máximo de financiamento obtido pelos investidores de um PFSP deve ser fixado em 5 000 000 euros.

O promotor ativa uma primeira fase de financiamento no montante de 5.000.000 euros. Dos quais os investidores da wecity fornecerão uma tranche inicial (Tranche B) de 2.000.000 euros.

Dos 5.000.000 euros, uma primeira fração (Tranche A) de 3.000.000 euros será aberta aos investidores wecity.

O objetivo do financiamento é o seguinte

Anulação da dívida hipotecária no montante de 2 500 000 euros utilizada na aquisição de 84,58% do terreno. O montante total do financiamento

Aquisição dos restantes 15,42% do terreno por um montante de 1.588.089 euros.

Os fundos remanescentes serão utilizados para cobrir os custos de desenvolvimento.

A saída dos investidores da wecity terá lugar com a entrada do empréstimo bancário do promotor, logo que este tenha obtido a licença de construção e as vendas exigidas pelo banco. Neste projeto, o promotor poderá iniciar os trabalhos de construção após a execução das obras de urbanização de base, uma vez que o Plano Parcial permite a simultaneidade.

O lote R-1 está situado no sector SUNC-RT-1 “Cortijo Merino”, uma nova urbanização em Málaga, junto ao conhecido Bairro Zeta. Tem uma superfície de 7.722,05 m2 e uma área edificável de 16.988 m2 onde se prevêem mais de 165 habitações livres com garagens, arrecadação, piscina e zonas comuns. O lote é um terreno urbano não consolidado com a Aprovação Final do Plano Parcial, Projeto de Reparcelamento e Projeto de Urbanização, pelo que as obras de urbanização podem começar imediatamente.

A comercialização iniciar-se-á com o início das obras de urbanização. O volume de vendas estimado de acordo com a avaliação ECO é de 56.821.387 €.

O promotor está a disponibilizar capitais próprios nesta fase I no valor de 8.000.000 € (48,48%) que, juntamente com os 8.500.000 € solicitados aos investidores wecity, perfazem um total de 16.500.000 € necessários para a aquisição do ativo e execução das obras de urbanização.

Através do wecity, pode participar numa operação de empréstimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 12% para um prazo estimado de 18 meses (6 meses obrigatórios) com a possibilidade de uma prorrogação de mais 6 meses.

Com um investimento mínimo de 500 euros, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rendibilidade e com garantias máximas. A rendibilidade total estimada é de 18% para 18 meses ou 24% se o prazo final for com a extensão de 6 meses.

O promotor efectuará um pagamento anual de juros ordinários + outro pagamento de juros ordinários juntamente com o reembolso do capital na maturidade do projeto.

Avaliação ECO

A avaliação atual para efeitos de garantia hipotecária (Portaria ECO 805/2003) ascende a 11 611 775 euros. Isto significa um Loan to Value (LTV) na avaliação atual de 43,05%.

O Loan to Value (LTV) na primeira alienação é de 38,46%.

O avaliador independente responsável pela identificação do valor é a SAVILLS, cuja denominação social é Savills Tasaciones y Valoraciones SAU, e que está registada como empresa de avaliação aprovada pelo Banco de Espanha com o número 4632.

O projeto

O sector SUNC RT-1 “Cortijo Merino” é um dos principais desenvolvimentos urbanos da cidade de Málaga. Situado junto ao Distrito Zeta, ambas as zonas constituem o principal eixo de crescimento da cidade.

Trata-se de um projeto ambicioso que albergará mais de 1.250 habitações públicas e privadas. O promotor desenvolveu o projeto em conjunto com a Neinor Homes, proprietária maioritária das restantes parcelas livres do sector, e com a Câmara Municipal de Málaga.

O sector está situado numa zona estratégica da principal zona de expansão da cidade, próximo de importantes empreendimentos como o campus universitário de Teatinos, o PTA (Parque Tecnológico de Andalucía), o recinto da EXPO 32, o aeroporto e o Palácio de Feiras e Congressos.

Localização

O sector SUNC RT-1 “Cortijo Merino” é um dos principais desenvolvimentos urbanos da cidade de Málaga. Situado junto ao Distrito Zeta, ambas as zonas constituem o principal eixo de crescimento da cidade.

Trata-se de um projeto ambicioso que albergará mais de 1.250 habitações públicas e privadas. O promotor desenvolveu o projeto em conjunto com a Neinor Homes, proprietária maioritária das restantes parcelas livres do sector, e com a Câmara Municipal de Málaga.

O sector está situado numa zona estratégica da principal zona de expansão da cidade, próximo de importantes empreendimentos como o campus universitário de Teatinos, o PTA (Parque Tecnológico de Andalucía), o recinto da EXPO 32, o aeroporto e o Palácio de Feiras e Congressos.

A garantia hipotecária

O empréstimo será garantido por uma hipoteca de 1º grau sobre os activos e a construção, no lote R-1 do sector SUNC-RT-1 “Cortijo Merino”, Málaga.

Os investidores da Wecity e os investidores externos terão uma garantia hipotecária igual.

De acordo com o relatório de avaliação realizado pela Krata, a avaliação atual ascende a 11.611.775 euros. O empréstimo a conceder ao promotor é de €5.000.000, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 43,06% e um Loan to Value da 1ª alienação de 38,46%.

Agente de garantia

A criação, manutenção, gestão, administração e, se for caso disso, a execução dos direitos de hipoteca imobiliária em nome dos investidores do wecity serão efectuadas por uma entidade externa ao wecity.

Neste caso, o Agente de Garantia nomeado é a BONDHOLDERS.

A Bondholders é uma empresa profissional especializada principalmente na prestação de serviços de comissionista independente e de caução numa série de classes de activos e em várias jurisdições internacionais.

Nos últimos anos, a Bondholders foi mandatada como agente e organizador em mais de 400 transacções que representam um total de quase 200 mil milhões de euros em dívida.

Os seus principais clientes incluem instituições financeiras, clientes institucionais, gestores de activos e agências governamentais soberanas.

Atualmente, é um dos principais fornecedores europeus de serviços fiduciários independentes.

Monitoring

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada uma das candidaturas. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.

Conformidade com o Regulamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de risco

O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projectos de financiamento de acções. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em acções, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efectuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial Riscos inerentes a um sector específico

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afectem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de factores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra os pagamentos de capital ou de juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.