Descripción

WECITY cumple con lo establecido en el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas y en el Título V de la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial modificado por la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creación y crecimiento de empresas. Está autorizada por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, inscrito en el registro con el número 9, con propuesta favorable del Banco de España.

Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor, así como así como el periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados.

Skin in the game: «En atención al cumplimiento del artículo 8.2 del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de financiación participativa se informa que en esta oportunidad podrán invertir socios, directivos y empleados de wecity. Estas inversiones se harán con arreglo a las mismas condiciones que las del resto de inversores sin recibir trato preferente ni acceso privilegiado a información»

La inversión

El promotor Edificio Vilches SL solicita a través de wecity la activación de la fase II de la oportunidad “Madrid – Conde de Vilches”, que consiste en la compra y rehabilitación de un edificio ubicado en Madrid, (Calle del Conde de Vilches, 5). En la primera fase, los fondos se destinaron a la adquisición del activo, y en esta segunda fase los fondos se destinarán a la obra.

El proyecto consiste en el  desarrollo de 16 apartamentos turísticos con una superficie construida total de 680 m², sobre un solar de 422 m². El proyecto inicialmente planteaba 21 apartamentos pero finalmente serán 16, ya que no cuentan con exención de parking. La licencia de obra está concedida,  habiéndose tramitado vía ECU.

El importe total del préstamo asciende a 1.730.000 € en 3 fases. En esta ocasión, vamos a financiar la fase II del préstamo por importe de 550.000 €, que irán destinados al inicio de la obra. La operación contará con garantía hipotecaria de primer grado¹ sobre el activo.

El promotor ha aportado fondos propios por importe de 672.317,30 € en el momento de la adquisición, lo que representa un 27,99% del total de los fondos necesarios para el desarrollo del proyecto. Además, tiene un acuerdo con Dobo Homes (marca vinculada al promotor) para la explotación del activo una vez finalicen las obras. Es un acuerdo de 10 años de obligado cumplimiento con un pago de renta bruta anual de 288.000 €.

La devolución del préstamo a los inversores de wecity está prevista mediante financiación bancaria una vez las rentas se hayan estabilizado.

A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 11% en un plazo estimado de 12 meses (6 de obligado cumplimiento) con una posibilidad de prórroga de 6 meses adicionales.

El pago de intereses más la devolución del capital invertido se realizará a vencimiento.

El proyecto

Localización y entorno

Calle Conde de Vilches, 5 se encuentra en el corazón del barrio de Salamanca, una de las zonas más cotizadas y consolidadas de Madrid. Esta ubicación combina el encanto de una arquitectura señorial con una vibrante oferta de servicios, comercios, restaurantes y centros educativos de primer nivel. La cercanía a las estaciones de metro Diego de León (Líneas 4, 5 y 6) y Avenida de América garantiza una excelente conexión con el resto de la ciudad.

Este enclave urbano es especialmente atractivo para inversores por su alta demanda de alquiler, tanto residencial como para profesionales y estudiantes, debido a su proximidad a hospitales, universidades y centros de negocios. La solidez del mercado inmobiliario en la zona y la constante revalorización de los activos convierten esta dirección en una oportunidad para inversores.

Garantía hipotecaria

El préstamo tendrá como garantía una hipoteca de 1^er grado sobre el activo, localizado en Calle Conde de Vilches, 5, Madrid.

Según el informe de tasación realizado por tasa, la Tasación Actual asciende a 1.421.248,04 € y la Tasación en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) a 2.859.838,18 €. El préstamo a realizar a la promotora en esta segunda fase es de 550.000,00 €, que sumado a la primera fase, hace un préstamo total de 1.230.000,00€. Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 86,54% , un Loan to Value (LTV) HET del 43,00%y un Loan to Value (LTV) sobre primera disposición de 57,90%.

Agente de garantías

La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, del derecho real de prenda en nombre de los inversores de wecity estarán a cargo de una entidad externa a wecity.

En este caso, el Agente de Garantías designado será el que aparece indicado en el contrato de préstamo.

Rating

wecity, como proveedores de servicios de financiación participativa y en atención al cumplimiento del Reglamento Delegado (UE) 2024/358 por el que se completa el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, ofrece una descripción del método de calificación crediticia
 de los proyectos utilizado para calcular las calificaciones. Si el cálculo se basa en cuentas que no han sido auditadas, se hará constar claramente en la descripción del método.

Monitoring

El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite. El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity. 

Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de riesgo

Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.

Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”.

Riesgo de crédito

El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo.

Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico.

Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo.

Riesgo de incumplimiento

El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda.

Riesgo de rendimiento inferior o retrasado

El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses.

Riesgo de iliquidez de la inversión

El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo.

Otros riesgos

Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.