Descripción

WECITY cumple con lo establecido en el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas y en el Título V de la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial modificado por la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creación y crecimiento de empresas. Está autorizada por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, inscrito en el registro con el número 9, con propuesta favorable del Banco de España.

Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor, así como el periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados.

Skin in the game: «En atención al cumplimiento del artículo 8.2 del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de financiación participativa se informa que en esta oportunidad podrán invertir socios, directivos y empleados de wecity. Estas inversiones se harán con arreglo a las mismas condiciones que las del resto de inversores sin recibir trato preferente ni acceso privilegiado a información»

La inversión

El promotor AM48 HOLDING, S.A. pide financiación por un total de 3.200.000€ para la adquisición de 2 parcelas, a través de una sociedad vehículo independiente, VARANDAUSENTE LDA, para la construcción de 2 edificios de viviendas plurifamiliares, en la Avenida António Galvão de Andrade, parcelas 3.1 y 3.2, en Santo António dos Cavaleiros, Loures, Lisboa Portugal.

El activo cuenta con una superficie total de 2.010 m², donde se desarrollará una promoción de 76 viviendas plurifamiliares de entre 1 y 4 dormitorios, distribuidas en 7 plantas. Además, los edificios incluirán zonas comunes como salas de coworking, salones, una galería comercial y aparcamientos. La superficie bruta total de construcción asciende a 10.692 m². El proyecto cuenta con licencia de obra concedida el 7 de abril de 2025.

El promotor solicita la financiación por importe de 3.200.000 €, de los cuales los inversores de wecity aportarán un tramo inicial (Tramo A) de 1.600.000 €. El Tramo B (1.600.000 €), podrá ser activado una vez se financie el Tramo A. 

El proyecto se financiará a través de un préstamo hipotecario a tipo fijo por importe de 3.200.000 €, con garantía hipotecaria de 1er grado sobre un terreno diferente al activo que se financia en la zona de Algarve, Portugal.

Hasta la fecha, el promotor ha aportado fondos propios por valor de 1.003.825,59 €, destinados al pago inicial de la adquisición del activo, así como a cubrir los costes de los proyectos técnicos y honorarios profesionales.

Se estima que la devolución del préstamo a los inversores de wecity se se produzca con la venta de la promoción y los pagos fraccionados de las preventas, según lo establecido en el contrato de financiación.

El proyecto

Localización y entorno

El proyecto se ubica en la Avenida António Galvão de Andrade, en la zona residencial de Santo António dos Cavaleiros, municipio de Loures (Lisboa).

Con excelente conexión a Lisboa mediante la A8, la IC22 y la estación de metro de Odivelas, esta localización combina tranquilidad con acceso rápido al centro de la capital. En sus alrededores destacan servicios esenciales, zonas verdes como el Parque Urbano da Encosta, y puntos de interés como el Museu Municipal de Loures y el Jardim de Santo António dos Cavaleiros.

Una zona consolidada y bien comunicada, ideal tanto para vivir como para invertir.

Garantía hipotecaria y tasación

Como garantía, y para tener asegurada la financiación de la construcción, el promotor pone a disposición otra parcela, quedando las otras dos libres de cargas o gravámenes para el banco, situadas en Sítio do Ancão o Garrão, en Ancão, Almancil, distrito de Faro, en el Algarve (Portugal). La parcela tiene 104.066,75m².

Según el informe de tasación realizado por tinsa, la tasación actual RICS asciende a 8.528.200€. El préstamo a realizar a la promotora es de 3.200.000 €, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 37,52% y un Loan to Value (LTV) sobre Hipótesis de Edificio Terminado (HET) del 27% .

Puntos fuertes

• Ubicación de la garantía:

El terreno se encuentra localizado en la zona conocida por «Triángulo Dorado», que es la zona del Algarve donde se encuentra la mayoría de las propiedades con los precios más elevados. 

Está compuesto por Quinta do Lago, Vale do Lobo y Vilamoura y está situado a 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Faro.

Vilamoura es un complejo turístico con un área de 20 km² que incluye una marina que alberga embarcaciones de gran dimensión, Casino, hoteles de lujo, campos de golf reconocidos internacionalmente y varias otras infraestructuras. Quinta do Lago está implantada en cerca de 645 hectáreas de terreno con pinares y lagos, rodeada por bellas playas, y ofrece una combinación entre los servicios de exquisitez, un estilo de vida de élite y la total privacidad, en el corazón de algunos de los campos de golf más prestigiosos de Europa.

• Promotor:

Más de 25 años de experiencia en inversión y desarrollo inmobiliario

Con más de dos décadas de trayectoria en la identificación de oportunidades de inversión y en el análisis anticipado de su rentabilidad, AM48 ha desarrollado una capacidad única para actuar con rapidez en el mercado y acceder a las mejores oportunidades antes que otros actores del sector. Esta experiencia abarca desde la planificación urbana hasta la promoción inmobiliaria —residencial, comercial y turística—, con una sólida relación con las autoridades locales y una gestión eficiente de los terrenos y obras. AM48 supervisa cada etapa del ciclo de vida de sus proyectos: desde la conceptualización y el diseño, hasta la construcción, el marketing y las ventas, coordinando proveedores externos y optimizando producto, márgenes y estrategia comercial. 

Bajo la visión de Alejandro Martins, la empresa se distingue por implementar soluciones innovadoras y por su búsqueda constante de propuestas que van más allá de lo evidente.

Agente de garantías

La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, del derecho real de prenda en nombre de los inversores de wecity estarán a cargo de una entidad externa a wecity.

En este caso, el Agente de Garantías designado será el que aparece indicado en la Ficha de Datos Fundamentales de la inversión.

Rating

Rating

wecity, como proveedores de servicios de financiación participativa y en atención al cumplimiento del Reglamento Delegado (UE) 2024/358 por el que se completa el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, ofrece una descripción del método de calificación crediticia de los proyectos utilizado para calcular las calificaciones. Si el cálculo se basa en cuentas que no han sido auditadas, se hará constar claramente en la descripción del método.

Monitoring

El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite.  El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity. 

Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de riesgo

Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.

Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”.

Riesgo de crédito

El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo.

Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico.

Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo.

Riesgo de incumplimiento

El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda.

Riesgo de rendimiento inferior o retrasado

El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses.

Riesgo de iliquidez de la inversión

El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo.

Otros riesgos

Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.