Imagen oportunidad
Madrid-Villalba II
Avenida Juan Carlos I, 2 Collado Villalba
Loan MG1 AA
Open
Funded
677.875€ 96,84%
Amount
700.000€
287 Investments
left 63 days
Investment Period
17 months
Total Estimated Return
12,75%
Annual interest rate
9,00%

 

Sign up to invest

Already have an account

Madrid-Villalba II / Description

Madrid-Villalba II

wecity.io cumple con la Ley 5/2015 y con el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores Europeos de servicios de financiación participativa para empresas.
Está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30, con propuesta favorable del Banco de España.

Villamarpy Constructores SL solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión, que consiste en financiar la Fase II de la construcción de un edificio de 16 viviendas, con garantía hipotecaria de 1er grado

Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.

Resumen del proyecto

Villamarpy Constructores SL te presenta una oportunidad de Préstamo a Tipo Fijo con Garantía Hipotecaria de 1er Grado.

El proyecto consiste en financiar la Fase II del desarrollo de una promoción residencial de obra nueva en Collado Villalba (Madrid), que constará de 16 viviendas, todas ellas con garaje y trastero. Las viviendas serán de 1, 2 y 3 dormitorios y estarán distribuidas en 4 plantas sobre rasante.

El promotor cuenta con el 100% del suelo en propiedad, la licencia de obras y la ejecución del proyecto al 12%. La construcción del edificio comenzó en julio de 2022 y actualmente la promoción tiene ya unas compraventas documentadas del 56% (9 de 16 viviendas). 

El objetivo de financiación es de 700.000 € correspondiente a la Fase II del total de la financiación, que podrá ascender a un máximo de 2.000.000 € en una última fase. A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 9,00% en un plazo estimado de 17 mesesEl beneficio total estimado después de impuestos es del 12,75 %. El pago de intereses se realizará en el mes 12 y a vencimiento, es decir, en el mes 17

Adicionalmente, la disposición de los fondos estará monitorizada por una empresa externa a wecity.

Con una inversión mínima de 500 € y sin límite de inversión, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.

Regístrate gratis o Accede a tu perfil para recargar tu wallet

“Si invierto 100.000€ tendré un beneficio total estimado de 12.750 €

Tasación y Rating

La tasación sobre Hipótesis de Edificio terminado, asciende a 3.971.331,58 €. Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación Hipótesis Edificio Terminado del 35,25%.

La tasación a fecha 09/12/2022 con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) asciende a 1.169.985,33 €. Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 119,66%.

El Loan to Value (LTV) sobre primera disposición asciende a 74,21%.

Rating JLL

Se ha solicitado un Rating externo del proyecto a la consultora JLL, la cual le otorga una calificación AA

Regístrate gratis o accede a tu perfil para ver la Tasación y Rating en la sección Documentos.

El Proyecto

El proyecto se trata de la contrucción de un edificio de 16 viviendas con plazas de garaje y jardín.

Visualización 3D

Inversión-Villalba

Vista desde Avda. Juan Carlos I

Inversión-Villalba

Vista desde Calle Cruz Roja

Inversión-Villalba

Salón-comedor

Inversión-Villalba
Dormitorio

Entorno y Localización

El proyecto se encuentra ubicado en el municipio de Collado Villalba (Madrid), concretamente en la Avenida de Juan Carlos I nº2. Se trata de una zona altamente residencial que cuenta con multitud de comercios, servicios e instituciones a su alcance, así como un sencillo y rápido acceso a la A6.

Villalba se encuentra inmersa en la denominada Cuenca del Guadarrama, donde buena parte de su término municipal pertenece a un espacio protegido de la Comunidad Autónoma: Parque regional de la Cuenca Alta del Manzanares.

Inversión Villalba

La Garantía Hipotecaria

El préstamo tendrá como garantía hipotecaria de 1er grado el solar y la construcción objeto del proyecto situado en la Avenida de Juan Carlos I de Collado Villalba (Madrid). 

La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor del solar es ATV VALOR, cuya denominación social es AGRUPACIÓN TÉCNICA DEL VALOR SA y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4633 y por la CNMV.

Según el informe de tasación realizado por ATV VALOR a fecha 9 de Diciembre de 2022, la tasación a la fecha indicada asciende a  1.169.985,33 €. 

El préstamo a realizar a la sociedad promotora es de 700.000 €, correspondiente a la Fase II del total de la financiación, que asciende junto con la Fase I (700.000 €) a 1.400.000 €. Esto supone un Loan to Value sobre tasación a 09/12/2022 del 119,66%.

El valor estimado, según el método de comparación, de Hipótesis de Edificio Terminado (HET) asciende a 3.971.331,58 €, lo que supone un Loan to Value del 35,25%.

El Loan to Value sobre primera disposición de la Fase II del préstamo es del 74,21%


Agente de Garantías

La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.

En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.

Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.

En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda. 

Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.

En estos momentos uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.  

Monitoring

El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite. 

El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity

Datos de la oportunidad

· Tipología de Inversión: Préstamo interés Fijo.
· Pago de intereses: Anual (mes 12) y a vencimiento (mes 17)
· Garantía: Hipotecaria 1er grado
· Objeto del préstamo:

"Contrucción del edificio de 16 viviendas en Avenida de Juan Carlos I, 2, Collado Villalba, Madrid”

· Aportación Promotor e Inversores wecity:

· Villamarpy Constructores SL: Suelo en propiedad, licencia de obra y ejecución del 12% del proyecto, así como unas compraventas documentadas del 56% (9 viviendas de 16)
· Inversores wecity Fase II: 700.000 €

· Tipo de Inmueble: Obra Nueva - Residencial
· Tipo de interés: 9% anual
· Rentabilidad total estimada: 12,75
· LTV Hipótesis Edificio Terminado: 35,25%
· LTV Tasación 09/12/2022: 119,66%
· LTV sobre primera disposición monitorizada de la Fase II: 74,21%
· Plazo de préstamo: 17 meses
· Inversión Mínima: 500 €

Your wecity account
in a minute


Registro rápido wecity

Quick

Sign up
In less than 1 minute

Cero comisiones wecity

Commission Free

No investment fees

Seguridad de tu dinero wecity

Safe

If the funding objective is not achieved,
you get your money back



Cerrar

Hablemos

Rellena los datos siguientes para consectetur adipiscing elit,
sed do eiu smod tempor incididunt ut labore et dolore magna
aliqua consectetur adipiscing elit.