Cómo declarar el crowdfunding inmobiliario

cómo declarar el crowfunding inmobiliario

En este mundo solo hay dos cosas seguras, la muerte y los impuestos, decía Benjamin Frankliny es toda una realidad cuando se trata de inversiones.

Los impuestos sobre la inversión abarcan prácticamente cualquier forma de rentabilizar tu capital que se te ocurra, desde los fondos de inversión hasta las acciones, pasando por las criptomonedas y los seguros de ahorro. El crowdfunding inmobiliario no es una excepción. 

Saber cómo funciona la fiscalidad del crowdfunding inmobiliario, cuántos impuestos pagarás por tu inversión y cómo declarar este tipo de inversiones alternativas te ayudará a:

  • Conocer la rentabilidad real de tus inversiones después de impuestos.
  • Evitar errores y olvidos en la declaración de la renta y otros impuestos. 

En este artículo aprenderás cómo tributa el crowdfunding inmobiliario y cómo declarar las inversiones en Wecity.

En qué impuestos tributa el crowdfunding inmobiliario

Los rendimientos del crowdfunding y crowdfunding se pagan en el IRPF. Las dos modalidades de financiación alternativa tributan en la declaración de la renta. Además, si trabajas con alguna plataforma extranjera e inviertes más de 50.000 euros, también tendrás que presentar el modelo 720 de declaración informativa de bienes en el extranjero.

Cuando hay que incluir el crowdfunding en la renta

En la declaración de la renta se tributa por los ingresos y ganancias que hayas obtenido. En el caso de las inversiones, eso quiere decir que no habrá que incluirlas ni pagar impuestos hasta que no se genere una ganancia. 

Para que lo entiendas mejor, solo tendrás que tributar cuando recibas los beneficios de cada proyecto. Mientras tu capital esté invertido, no tendrás ni que incluirlo en el IRPF ni que pagar impuestos.

A efectos prácticos, hay que pagar impuestos si recibes dividendos porque hayas invertido en un proyecto de alquiler o al finalizar el proyecto, que es cuando se reparten los beneficios en la plataforma. 

Y sí, también hay que declarar esos beneficios, aunque no saques el dinero de la plataforma.

Cómo tributan los rendimientos del crowdfunding

El beneficio del crowdfunding se suma a las rentas del ahorro en el IRPF como un rendimiento de capital mobiliario, igual que los dividendos, las letras del Tesoro, cuentas corrientes y depósitos, por ejemplo.

Estos rendimientos de capital mobiliario después se suman a las ganancias y pérdidas patrimoniales (acciones, fondos de inversión, ETFs, venta de la vivienda…) y todas tributan según los tipos del ahorro, que son diferentes a los tipos generales que se aplican sobre el salario. 

Cuántos impuestos se pagan por el crowdfunding

Las inversiones tributan según los tramos del ahorro, que son los siguientes:

RendimientosTipo a aplicar
Hasta 6.000 €19%
Entre 6.000 y 50.000 €21%
Entre 50.000 y 200.000 €23%
Entre 200.000 y 300.000 €27%
Más de 300.000 €28%

Estos tramos funcionan de forma progresiva y no se aplican sobre cada inversión particular, sino sobre el total de las inversiones, lo que se conoce como la base imponible del ahorro. 

Para que lo entiendas mejor, en el IRPF se suma el resultado de tus inversiones y esa cifra es la que pasa por los tramos que acabas de ver. Para hacer el cálculo, Hacienda permite compensar ganancias y pérdidas patrimoniales, es decir, restar las pérdidas que has tenido al beneficio que acumulas.

A modo de ejemplo, si el rendimiento total por tus inversiones es de 10.000 euros, pagarás un 19% por los primeros 6.000 euros y un 21% por el resto hasta 10.000 euros. Eso significa que los tramos son progresivos. 

¿Incluyen retención de IRPF las inversiones de crowdfunding?

Las retenciones de IRPF son un dinero que se adelanta a Hacienda a cuenta del resultado de la renta y no solo existen en la nómina. También se aplican sobre la mayoría de inversiones.

En el crowdfunding inmobiliario, el promotor es quien aplicará esa retención de IRPF sobre los rendimientos que entrega. La retención en crowdfunding es del 19% como en el resto de inversiones.

Al adelantar un 19% del rendimiento a Hacienda, siempre que no ganes más de 6.000 euros en total, no tendrás que pagar impuestos por la inversión al hacer la renta. Esto no quiere decir que no pagues nada de IRPF por ese beneficio. Lo único que ocurre es que Hacienda ya se lo ha cobrado a través de la retención. 

¿Hay que declarar también por los bonos?

Con wecity puedes ganar hasta 100 euros de bonificación gracias al programa de referidos. Si traes a un amigo, los dos os llevaréis 50 euros cada uno.

Este dinero también tributa en la renta como una ganancia patrimonial. 

Así es como tributa el crowdlending, si tienes dudas puedes visitar nuestra sección de preguntas frecuentes.  

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