Descrição

A WECITY cumpre as disposições do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento das empresas através de capitais próprios, e do Título V da Lei 5/2015, relativa à promoção do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18/2022, de 28 de setembro, relativa à criação e crescimento de empresas. Está autorizado pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo, registado sob o número 9, com uma proposta favorável do Banco de Espanha.

Investidor, antes de fazeres o teu investimento, lê as informações básicas para o cliente investidor, bem como o período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes .

Tens a pele no jogo: “Em conformidade com o artigo 8.º, n.º 2, do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento em capital próprio, informamos que os parceiros, gestores e funcionários da wecity podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos serão efectuados nos mesmos termos e condições que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado à informação”.

O investimento

O promotor Orbesol Luxury Homes SL candidata-se através da wecity à ativação da fase II da oportunidade “Murcia – San Pedro del Pinatar”, que consiste no financiamento dos custos de construção de um empreendimento em San Pedro del Pinatar (Murcia). Na primeira fase, os fundos foram utilizados para os trabalhos de construção e para o cancelamento de uma dívida hipotecária sobre o ativo, e nesta segunda fase, os fundos serão utilizados para os trabalhos de construção.

O terreno tem uma área total de 4.500m² e uma área edificável de 7.012m² onde se desenvolverá um empreendimento de 57 habitações distribuídas por 9 blocos com piscina e zonas comuns. O promotor tem a licença de construção concedida e as obras estão atualmente com 41,37% de conclusão. A nível comercial, o promotor já vendeu 46 das 57 casas(80,7%), e o preço médio de venda das casas é de 274.000€ (2.227 €/m²).

O montante total do empréstimo é de 4.000.000 euros em duas fases. Nesta ocasião, vamos financiar a Fase II do empréstimo, no montante de 2 000 000 €, que será utilizado para os trabalhos de construção. A operação será garantida por uma primeira garantia hipotecária sobre o bem.

Os restantes fundos do projeto provêm dos compradores, ascendendo a 2 709 975 €. Estes fundos estão garantidos por um seguro de caução, pelo que estão segurados e são, para todos os efeitos, fundos do projeto. Deste montante, 2 100 000 € já foram investidos no projeto.

O reembolso do empréstimo aos investidores da wecity está previsto com a venda das casas.

Através do wecity, podes participar numa operação de empréstimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 10,50% para um prazo estimado de 10 meses (6 meses obrigatórios) com possibilidade de prorrogação por mais 3 meses .

Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido serão efectuados na data de vencimento.

O projeto

Localização e ambiente

San Pedro del Pinatar, situado na Costa Cálida, em Múrcia, é um enclave que combina natureza, bem-estar e qualidade de vida. Banhado pelo Mar Mediterrâneo e pelo Mar Menor, e junto ao Parque Natural de Salinas, oferece um ambiente de grande valor ecológico e turístico, com praias, gastronomia local e uma marina excecional.

Neste ambiente privilegiado está localizado San Pedro del PinatarUm empreendimento residencial rodeado de todos os serviços essenciais – comércio, restauração, saúde e lazer. As suas excelentes ligações a auto-estradas, portos e aeroportos garantem comodidade e acessibilidade, tornando-o uma opção atractiva tanto para residência permanente como para investimento.

Garantia hipotecária

O empréstimo será garantido por uma hipoteca de^1º grau sobre o ativo, situado na Av. Dr. Artero Guirao, 222 (San Pedro del Pinatar, Murcia).

De acordo com o relatório de avaliação efectuado pela EMPRESA DE AVALIAÇÃOa Avaliação Atual ascende a 6.972.218,79 € e a Avaliação Hipotética do Edifício Concluído (HET) a 16.799.119 € . O empréstimo a conceder ao promotor nesta segunda fase é de € 2.000.000,00, o que significa um Loan to Value (LTV) na avaliação atual de 57,37%, um Loan to Value (LTV) HET de 23,81% e um Loan to Value (LTV) na primeira alienação de 63,20%.

Agente de garantia

A criação, a manutenção, a gestão, a administração e, se for caso disso, a execução do penhor em nome dos investidores da wecity serão efectuadas por uma entidade externa.

Neste caso, o agente de garantia nomeado será o indicado no contrato de empréstimo.

Classificação

A wecity, enquanto prestadora de serviços de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma descrição do método de notação de crédito
dos projectos utilizados para calcular as notações. Se o cálculo se basear em contas que não tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descrição do método.

Monitorização

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada uma das candidaturas. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.

Conformidade com o Regulamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de risco

O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (**). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projectos de financiamento de acções. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em acções, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efectuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial Riscos inerentes a um sector específico.

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afectem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de factores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra o pagamento do capital ou dos juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.