Descrizione

WECITY è conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. È autorizzata dalla CNMV come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della Banca di Spagna.

Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le informazioni di base per il cliente investitore e il periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti .

La pelle del gioco: “In conformità con l’articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i partner, i manager e i dipendenti di wecity possono investire in questa opportunità. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni”.

L’investimento

Lo sviluppatore Orbesol Luxury Homes SL sta richiedendo tramite wecity l’ attivazione della fase II dell’opportunità “Murcia – San Pedro del Pinatar”, che consiste nel finanziamento dei costi di costruzione di un complesso immobiliare a San Pedro del Pinatar (Murcia). Nella prima fase, i fondi sono stati utilizzati per i lavori di costruzione e per la cancellazione di un debito ipotecario sul bene; in questa seconda fase, i fondi saranno utilizzati per i lavori di costruzione.

Il terreno ha una superficie totale di 4.500m² e un’area edificabile di 7.012m² dove verrà realizzato uno sviluppo di 57 abitazioni distribuite in 9 blocchi con piscina e aree comuni. Lo sviluppatore ha ottenuto la concessione edilizia e i lavori sono attualmente al 41,37% di completamento. A livello commerciale, lo sviluppatore ha venduto 46 delle 57 case(80,7%) e il prezzo medio di vendita delle case è di 274.000 € (2^{.227 €/m2}).

L’importo totale del prestito è di 4.000.000 euro in due fasi. In questa occasione, finanzieremo la Fase II del prestito per un importo di 2.000.000 €, che sarà utilizzato per i lavori di costruzione. L’operazione sarà assicurata da una garanzia ipotecaria di primo grado sul bene.

I restanti fondi del progetto provengono dagli acquirenti e ammontano a 2.709.975 euro. Questi sono garantiti da un’assicurazione fideiussoria, quindi sono assicurati e a tutti gli effetti sono fondi del progetto. Di questo importo, 2.100.000 euro sono già stati investiti nel progetto.

Il rimborso del prestito agli investitori di wecity è previsto con la vendita delle case.

Tramite wecity puoi partecipare a un’operazione di prestito a tasso fisso con un tasso di interesse annuo del 10,50% per una durata stimata di 10 mesi (6 mesi obbligatori) con possibilità di proroga di ulteriori 3 mesi .

Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale investito avverranno alla scadenza.

Il progetto

Posizione e ambiente

San Pedro del Pinatar, situata sulla Costa Cálida di Murcia, è un’enclave che unisce natura, benessere e qualità della vita. Bagnata dal Mar Mediterraneo e dal Mar Menor e adiacente al Parco Naturale delle Salinas, offre un ambiente di grande valore ecologico e turistico, con spiagge, gastronomia locale e un porto turistico eccezionale.

In questo ambiente privilegiato si trova San Pedro del PinatarUn complesso residenziale circondato da tutti i servizi essenziali: negozi, ristoranti, strutture sanitarie e per il tempo libero. I suoi eccellenti collegamenti con autostrade, porti e aeroporti garantiscono comodità e accessibilità, rendendolo un’opzione interessante sia per la residenza permanente che per gli investimenti.

Garanzia ipotecaria

Il prestito sarà garantito da un’ipoteca^{di primo grado} sul bene, situato in Av. Dr. Artero Guirao, 222 (San Pedro del Pinatar, Murcia).

Secondo la relazione di valutazione effettuata da SOCIETÀ DI VALUTAZIONEla valutazione effettiva ammonta a 6.972.218,79 € e la valutazione ipotetica dell’edificio completato (HET) a 16.799.119 €. Il prestito da concedere al costruttore in questa seconda fase è di 2.000.000,00 €, il che significa un Loan to Value (LTV) sulla valutazione attuale del 57,37%, un Loan to Value (LTV) HET del 23,81% e un Loan to Value (LTV) sulla prima cessione del 63,20%.

Agente collaterale

La creazione, la manutenzione, la gestione, l’amministrazione e, se del caso, l’esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un’entità esterna.

In questo caso, l’Agente di garanzia nominato sarà quello indicato nel contratto di prestito.

Valutazione

wecity, in qualità di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformità al Regolamento delegato (UE) 2024/358 che integra il Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una descrizione del metodo di rating
dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ciò deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo.

Monitoraggio

Il promotore dovrà giustificare l’utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L’utilizzo dei fondi da parte del promotore sarà monitorato da una società esterna a wecity.