Financiación alternativa inmobiliaria
Préstamo Promotor
Consigue el capital que tu promoción necesita en 7 días. Sin la burocracia de la banca tradicional, sin consumir CIRBE y con estructuras flexibles adaptadas a tu ciclo de obra.
- Sin CIRBE
- Análisis en 48h
- Firma 100% digital
Cuéntanos tu proyecto
Información básica protección de datos: Información básica protección de datos: Responsable: Cityprive PSFP, S.L.U. (WECITY). Finalidad: Gestionar su solicitud de contacto y, en su caso, la evaluación y tramitación de proyectos para su publicación en la plataforma. Legitimación: Medidas precontractuales o ejecución de contrato. Destinatarios: No se ceden datos salvo obligación legal. Derechos: Acceso, rectificación, supresión, oposición, limitación y portabilidad, dirigirse a dpd@wecity.com Más información en nuestra Política de Privacidad.
300 M€
Financiados
210
Proyectos financiados
11
Meses plazo medio
59,3%
LTV medio
1,2 M€
Importe medio préstamo
3,8 días
Plazo medio en financiar
¿POR QUÉ WECITY?
La financiación para tu proyecto a la velocidad que exige el mercado
Somos la plataforma de financiación participativa inmobiliaria autorizada por la CNMV y especializada en préstamo promotor desde 2019.
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Fondos en 3 días
Aprobado el proyecto y cubierto el objetivo en plataforma, el capital se desembolsa en una media de 3 días. Sin colas bancarias ni meses de espera.
-
Sin consumir CIRBE
Al ser financiación participativa, no impacta en tu CIRBE. Úsala para completar el equity o cubrir lo que el banco no llega a financiar, sin restar capacidad crediticia a tu sociedad.
-
Análisis técnico en 48h
Un equipo experto en Real Estate evalúa tu proyecto y responde rápido. Presentamos ofertas vinculantes adaptadas a tus necesidades reales.
-
Financiamos en 3 países
Financiamos promociones en España, Portugal e Italia. Tu proyecto, esté donde esté el suelo. Con briefing implementado en 5 idiomas para proyectos internacionales.
-
Autorizados por la CNMV
Somos Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) bajo el Reglamento Europeo 2020/1503, con registro nº 9 en la CNMV. Transparencia y supervisión en cada operación.
-
100% proceso digital
Desde la solicitud hasta la firma notarial, todo el proceso está digitalizado. Sin desplazamientos innecesarios ni papeles.
Comparativa
wecity vs Financiación bancaria tradicional
Características
Plazo de respuesta
Plazo de financiación
Burocracia y papeleo
Preventas exigidas
Consume CIRBE
Regulación
LTV
Flexibilidad estructural
Préstamo Promotor wecity
48 horas
3,8 días
Mínima · 100% digital
No requeridas
No (financiación alternativa)
CNMV · Regl. Europeo PSFP
Hasta 70%
Alta · adaptada al proyecto
Banco tradicional
2-6 meses
Semanas / meses
Extensa y presencial
Generalmente sí
Sí
Banco de España
Variable (usualmente ≤ 60%)
Estándar y rígida
Portfolio
Proyectos inmobiliarios financiados
PROCESO
3 pasos para obtener tu préstamo promotor
1. Solicitud y análisis
Cuéntanos tu proyecto a través del formulario. Nuestro equipo realiza el análisis inicial de viabilidad y te presenta una oferta
adaptada.
2. Preparación y presentación
Preparamos toda la documentación contractual para firma digital y publicamos el proyecto en nuestra plataforma de inversores.
3. Financiación y fondos
Alcanzado el objetivo, concertamos cita notarial y los fondos quedan disponibles bajo monitorización externa independiente.
Guía Completa
¿Qué es un préstamo promotor y para qué sirve?
El préstamo promotor es un producto financiero especializado que aporta el capital necesario para desarrollar una promoción inmobiliaria, desde la adquisición del suelo hasta la entrega de llaves. A diferencia de la hipoteca convencional, se estructura con disposiciones progresivas vinculadas al avance de la obra.
¿Cuándo necesito un crédito promotor?
El crédito promotor inmobiliario es la opción adecuada cuando ya
dispones del terreno, cuentas con el proyecto arquitectónico y necesitas capital para arrancar o completar la construcción. También cuando el banco no cubre el 100% de tu necesidad de financiación.
Ventajas del préstamo promotor alternativo
- No consume capacidad crediticia bancaria (no impacta en CIRBE).
- Mayor velocidad que la financiación bancaria tradicional.
- Complementario a la hipoteca promotora del banco.
- Estructura flexible: lending, equity o mixta.
¿Qué garantías solicita wecity?
La garantía principal del préstamo promotor es hipotecaria sobre el
terreno y la construcción en curso. El LTV medio en wecity es del 59,3% con una gestión de riesgos supervisada por agentes independientes (Project Monitor).
Requisitos
¿Quién puede solicitar financiación para promotores en wecity?
Cualquier promotor inmobiliario con un proyecto en España, Portugal e Italia puede solicitar financiación. No es necesario ser una gran promotora: trabajamos con empresas medianas y pequeñas que buscan una alternativa ágil al banco.
Requisitos mínimos del préstamo promotor
- Importe mínimo desde 500.000 €.
- Terreno disponible o en proceso de adquisición.
- Proyecto arquitectónico aprobado o en tramitación.
- Plan de viabilidad económica del proyecto.
- Sociedad promotora constituida.
Zonas dónde operamos
- Madrid y área metropolitana
- Costa del Sol y Andalucía
- Islas Baleares
- Barcelona y Cataluña
- Valencia y Comunidad Valenciana
- Portugal, Italia
Diferencia entre préstamo promotor y préstamo puente
El préstamo puente ofrece liquidez inmediata de corto plazo mientras se formaliza la financiación definitiva. El préstamo promotor financia todo el ciclo de construcción. En wecity puedes estructurar ambas modalidades según tu necesidad.
FAQs
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto tarda wecity en dar respuesta a una solicitud?
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Tras enviar tu solicitud, nuestro equipo de análisis y riesgos evaluará la información inicial y se pondrá en contacto contigo en un plazo máximo de 48 horas. Nuestro objetivo es darte un primer diagnóstico de viabilidad y una propuesta lo antes posible para que tu proyecto no se detenga.
- ¿Cuál es el importe mínimo y máximo del préstamo promotor?
- ¿El préstamo promotor de wecity consume CIRBE bancaria?
- ¿Es necesario tener preventas para obtener financiación?
- ¿Qué diferencia hay entre préstamo promotor lending y equity?
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