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Invertir en inmuebles ya no es solo cosa de grandes capitales. Gracias a las plataformas de inversión inmobiliaria, hoy cualquier persona puede participar en proyectos del sector desde cantidades muy bajas.
Pero, ¿cómo funcionan exactamente estas plataformas? ¿Qué opciones hay disponibles? Vamos a verlo paso a paso.
¿Qué es una plataforma de inversión inmobiliaria?
Una plataforma de inversión inmobiliaria sirve para conectar a inversores con empresas que desarrollan proyectos inmobiliarios, como las promotoras.
Estas plataformas actúan como intermediarios que facilitan la inversión inmobiliaria a través de pequeñas inversiones. Piensa en ellas como en un marketplace de proyectos que la plataforma se encarga de cribar y evaluar para presentar solo los más atractivos de las promotoras más sólidas.
La mayoría de plataformas de inversión inmobiliaria funcionan a través de modelos de crowdlending o crowdlfunding inmobiliario, según estén más enfocadas en préstamos a promotoras o en participar directamente del capital de la promoción.
En esencia, permiten invertir en proyectos mediante pequeñas aportaciones. Como inversor, lo que haces es prestar dinero a la promotora o convertirte en su socio para construir con ella, dependiendo de la modalidad de inversión
¿Cómo funcionan estas plataformas?
El proceso de crowdfunding suele seguir estos pasos, aunque cada plataforma tendrá sus particularidad que habrá que evaluar:
- Publicación del proyecto: la plataforma selecciona un proyecto, lo revisa y lo publica.
- Inversión colectiva: los usuarios aportan dinero hasta alcanzar el mínimo necesario.
- Ejecución del proyecto: el promotor usa ese capital para desarrollar el proyecto.
- Rentabilidad: una vez finalizado, los inversores reciben su parte del beneficio.
Cada plataforma indica la rentabilidad esperada, el plazo y el tipo de retorno: intereses, alquiler o revalorización del inmueble.
Eso sí, como toda inversión, no está garantizada. Por eso es clave entender bien cada proyecto antes de invertir.
Ventajas de invertir en plataformas de crowdfunding
Invertir a través de plataformas digitales tiene varios beneficios que las han hecho cada vez más populares.
- Desde pequeñas cantidades: se puede empezar a invertir desde 500 euros o incluso menos.
- Diversificación: permite repartir el dinero entre varios proyectos y reducir el riesgo.
- Acceso fácil: todo se gestiona online, sin papeleo ni intermediarios.
- Transparencia: muchas plataformas informan sobre la evolución del proyecto.
Desventajas de invertir en plataformas inmobiliarias
También es importante tener presentes los posibles inconvenientes antes de empezar a invertir.
- Riesgo: como en cualquier inversión, no hay garantía de éxito.
- Poca liquidez: una vez invertido el dinero, no se puede recuperar fácilmente.
- Regulación desigual: no todas las plataformas están registradas en la CNMV. Es clave revisar este punto.
Plataformas de inversión inmobiliaria
Estas son algunas de las plataformas que operan activamente con proyectos en diferentes zonas y modelos:
| Plataforma | Tipo de inversión que ofrece | Punto destacable |
| wecity | Préstamos a promotores, crowdfunding y crowdlending | Solo seleccionamos los mejores proyectos con los promotores más destacados. |
| Urbanitae | Crowdfunding y crowdlending | Selección exigente de proyectos y enfoque en grandes promociones. |
| Housers | Préstamos a promotores (crowdlending) | Inversión en préstamos, no en participaciones directas del proyecto. |
| Civislend | Préstamos a promotores | Control exhaustivo del riesgo crediticio. |
| Brickstarter | Rentabilidad vía alquiler turístico | Especializada en activos turísticos y alquileres de corta estancia. |
| Inveslar | Proyectos variados: desde alquiler a compraventa | Acceso a diferentes estrategias según perfil inversor. |
Cómo elegir una plataforma de inversión inmobiliaria
El mercado cada vez cuenta con una oferta más amplia de plataformas para invertir en inmuebles. Por eso es recomendable considerar ciertos aspectos antes de decidirte por una de ellas:
- Verifica que esté registrada en la CNMV. Por ejemplo, wecity está registrado como proveedor de servicios de financiación participativa con el número 9.
- Revisa los proyectos publicados: qué rentabilidad ofrecen, plazos, quién es el promotor.
- Evalúa su historial: número de proyectos financiados, cuántos se han cerrado con éxito, niveles de rentabilidad real.
- Consulta valoraciones de otros usuarios, aunque siempre con criterio.
- Revisa sus comisiones: algunas cobran por participar, otras solo si hay beneficios.
- Asegúrate de que sea intuitiva y cuente con atención al cliente.
Y lo más importante: diversificar tus inversiones. No conviene concentrar todo el capital en un solo proyecto o plataforma. Este es el abc a la hora de invertir.
Tendencias actuales en el crowdfunding inmobiliario
El sector está evolucionando rápido. Y estas son algunas de las principales tendencias que lo están transformando:
- Tecnología blockchain: cada vez más plataformas exploran su uso para asegurar trazabilidad, transparencia y automatización de pagos mediante smart contracts.
- Aumento de la regulación: hay un esfuerzo por parte de organismos europeos y nacionales por establecer marcos más claros para proteger al inversor.
- Competencia creciente: la entrada de nuevas plataformas eleva el nivel de exigencia y obliga a mejorar las condiciones y la información que se ofrece.
El mercado se está profesionalizando y todo apunta a que este modelo seguirá consolidándose como una alternativa real a la banca y a la inversión inmobiliaria clásica.
Inversión tradicional vs plataformas digitales
Invertir en una vivienda para alquilar o vender es la forma clásica de entrar en el mercado inmobiliario. Pero tiene barreras importantes:
- Se necesita mucho capital inicial.
- Hay que gestionar inquilinos, reformas, impuestos…
- Vender no es fácil ni rápido.
En cambio, las plataformas digitales permiten:
- Empezar con poco dinero.
- Delegar toda la gestión.
- Elegir proyectos en distintas ubicaciones y con diferentes estrategias.
No sustituyen a la inversión tradicional, pero sí la complementan, sobre todo a la hora de empezar de forma más accesible y sin complicaciones.
¿Deberías invertir en plataformas inmobiliarias?
Las plataformas de inversión inmobiliaria permiten acceder al sector desde pequeñas cantidades y con proyectos profesionales. Son una alternativa interesante para diversificar y complementar otras inversiones.
Eso sí, no están exentas de riesgos. Por eso, antes de dar el paso, conviene informarse bien, comparar plataformas y empezar con prudencia.
Ahora que ya sabes cómo funciona el crowdfunding, hecho con planificación, puede convertirse en una buena vía para generar ingresos pasivos en el medio plazo.
