Descripción
wecity cumple con la Reglamento 2020/1503, está autorizada por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa inscrita en el registro con el número 9, con propuesta favorable del Banco de España.
Productores de Sonrisas SL, solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión.
Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
La inversión
El Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz (Madrid) ha sacado a concurso la concesión de servicios para la gestión y explotación del Parque Mágicas Navidades durante 10 años por un canon anual de 3.000.000 € y garantía de 1.000.000 €
Productores de Sonrisas, como sponsor del proyecto, solicita financiación a wecity un préstamo con Garantía Pignoraticia por importe de 1.050.000 €.
La inversión total necesaria para cometer el proyecto es de 4.750.000€ que se distribuyen de la siguiente manera:
- 1.500.000€ que se invertirán en la mejora de las instalaciones.
- 1.250.000€ en adelantos de circulante para la puesta en marcha de las diferentes unidades de negocio.
- 1.000.000€ de adelanto del canon anual.
- 1.000.000€ para el aval requerido por el ayuntamiento de Torrejón de Ardoz.
Productores de Sonrisas financiará 3.750.000€ mediante recursos propios, aportaciones de los socios y financiación bancaria
“Con una duración estimada de 36 meses podrás generar una rentabilidad total estimada del 48 %”
El proyecto
12 unidades de negocio.
Ticketing
Unidad de negocio 1
Los cálculos están basados en la cifra de visitantes de 2022, 1.097.000 visitantes (36% de incremento con respecto a los 808.000 de 2021), de los cuales 802.000 eran de fuera de Torrejón. En cualquier caso sería esperable un incremento significativo de visitas en 2023 y años sucesivos. El precio medio de la entrada al parque estará en torno a los 5.62 € y para el cálculo de ingresos se toman las 808.000 entradas de fuera de Torrejón (ya que los torrejoneros tienen entrada gratuita).
Los planes de gestión del parque incluyen potenciar la maximización de venta de entradas en los días y franjas horarias de menor demanda, y evitar la sobresaturación de venta en las franjas de máxima afluencia. Así, se estima llegar progresivamente a lo largo de 10 años a 1.150.000 visitas e ir adaptando el ingreso medio hasta los 10 € del año 2032.
Bavarian
Unidad de negocio 2
Es el área de hostelería alemana bajo carpa con aforo de 1.200 personas, cobro en caja central y servicio en las barras.
Puerta Mágica
Unidad de negocio 3
Zona con distintos stands de hostelería para venta de pizzas, hamburguesas, bocatas, gofres, crepes, churros, cerveza, vino caliente, etc.
Hosteleria feria
Unidad de negocio 4
Está compuesta de casetas cerradas en las que se sirve distintos tipos de comida. En esta zona se realizará una inversión de 100.000 € en casetas y 100.000 € en equipación de cocina. Se estiman unas 150.000 consumiciones a 4 € de promedio y unos gastos de 280.000 €.
Comidas del mundo
Unidad de negocio 5
Es la zona de casetas que incluye comida mexicana, argentina, colombiana, china, tailandesa y brasileña. Igualmente en esta zona se invertirán 50.000 €. Se estiman unas 40.000 consumiciones a un precio medio de 9 € y unos gastos operativos de 212.000 €.
Churrería
Unidad de negocio 6
Consta de dos containers donde se sirve comida dulce en un área para 150 personas. La inversión en los containers asciende a 60.000€ y se estiman unas 50.000 consumiciones a 4€ de promedio con unos coste de operación de entorno al 50 %: 112.000€
Mercado
Unidad de negocio 7
Es la zona de tiendas navideñas donde los ingresos provienen del alquiler de espacio. Se realizará una inversión de 384.000€ que proporcionaran un ingreso anual de 140.000€ (amortización de la inversión en el tercer año).
Atracciones
Unidad de negocio 8
Se compone de 14 atracciones para público infantil y juvenil incluyendo una noria. La operación se haría en colaboración con feriantes.
En base a ingreso medio del sector de feriantes, se estiman unos ingresos de 2.400.000€ de los cuales el 60%, 1.440.000€, serían para los feriantes asociados. La decoración navideña y refuerzo de personal 150.000€ (50.000€ por parte de Productores de Sonrisas).
Tómbola
Unidad de negocio 9
Sería una nueva área a incorporar aportando unos ingresos de alquiler de espacio de 100.000€.
Food Trucks
Unidad de negocio 10
En ambas sus ingresos provendrían del alquiler de espacio.
Pista de hielo
Unidad de negocio 11
Será la pista de hielo más grande de España con más de 2.000 m2.
Como unidad de negocio per se, hará break even o ligeros beneficios. Pero el verdadero valor de la pista de hielo está en el gran reclamo que supone para la venta de entradas y los sucesivos incrementos anuales en ingresos por ticketing.
Ice Festival
Unidad de negocio 12
Tras el estreno de Ice Festival 2022, y sus excelentes cifras aportadas (Ventas de 1.2 millones eur y margen de 400.000 eur), se incorporaran sucesivas ediciones dentro del plan de atracciones del parque.
Las unidades de hostelería serían operadas por Productores, y en los ca- sos de mayor envergadura (Bavarian) o especialidades (Comidas del mundo), se contará con socios operativos.
Localización
El proyecto se encuentra localizado en el municipio de Torrejón de Ardoz, Madrid. Torrejón de Ardoz es la primera capital europea de la Navidad y sus Navidades (14 ediciones) están declaradas fiesta de interés turístico.
Por otro lado, Productores de Sonrisas ha logrado con Ice Festival unas ventas, en su primer año de participación, de 1.212.000 € y 117.000 entradas, con un margen de 446.000 €.
La garantía pignoraticia
El préstamo tendrá como garantía pignoraticia la taquilla de mágicas navidades en caso de impago
Agente de garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.
Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.
En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda.
Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.
En estos momentos uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite. El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Datos de la oportunidad
- Tipología de proyecto: Corporate
- Tipología de inversión: Préstamo a tipo fijo
- Objeto del préstamo: Gastos relacionados con la operativa de la totalidad del Parque Mágicas Navidades de Torrejón de Ardoz.
- Garantía: Pignoraticia
- Plazo: 36 meses
- Tipo de interés: 16% anual.
- Rentabilidad total estimada: 48%.
- Aportación inversores wecity: 1.050.000 €
- Inversión mínima: 20.000 €.
