Descripción
WECITY cumple con lo establecido en el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas y en el Título V de la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial modificado por la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creación y crecimiento de empresas. Está autorizada por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, inscrito en el registro con el número 9, con propuesta favorable del Banco de España.
TransForEstate SL, solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión. Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Skin in the game: «En atención al cumplimiento del artículo 8.2 del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de financiación participativa se informa que en esta oportunidad podrán invertir socios, directivos y empleados de wecity. Estas inversiones se harán con arreglo a las mismas condiciones que las del resto de inversores sin recibir trato preferente ni acceso privilegiado a información»
La inversión
La oportunidad de inversión consiste en financiar los costes de ejecución de obra (actualmente completadas en un 12,5%) de una promoción de 37 lofts y 4 locales comerciales en la calle Aguarón, 3, Valdemarín, Madrid. La parcela cuenta con una superficie de 2.500 m2 en la que se proyecta un edificio de 4.382 m2 construidos. Actualmente, el nivel venta de los lofts es del 49% (18 de 37), de los cuáles, son 17 ventas (contratos privados de compraventa) y 1 reserva. En cuanto a los locales comerciales cuenta con 2 reservas, lo que supone un 50% de comercialización (2 de 4). Las cantidades a cuenta entregada por los compradores superan los 650.000 €.
El proyecto se financiará mediante un préstamo hipotecario de 3.000.000€ a tipo fijo con Garantía Hipotecaria de 1er grado correspondiente FASE I de un préstamo total, que puede llegar hasta un máximo de 7.000.000€ en III FASES. Debido a la regulación vigente, se financiará un máximo de 5.000.000€ durante los 12 primeros meses desde que se financie la I FASE.
El promotor (TransforEstate) ha aportado fondos propios por importe de 5.162.525 € (IVA incluido) (63%), que, junto a las cantidades entregadas a cuenta por parte de los compradores y los 3.000.000 € solicitados a los inversores de wecity (I FASE ), suman un total de 8.162.525 € necesarios para el inicio de las obras. El promotor podrá activar las FASES II y III hasta completar los fondos necesarios para la ejecución del proyecto.
La salida de los inversores de wecity se produce con la entrega de los lofts y locales a los compradores, una vez se obtenga Licencia de Actividad, o con la entrada de la financiación bancaria, una vez se obtenga las preventas exigidas por el banco.
A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 11% en un plazo estimado de 15 meses (6 de obligado cumplimiento) con una posibilidad de prórroga de 6 meses adicionales. El beneficio total estimado es del 13,75% a 15 meses o de un 19,25% si el plazo final es de 6 meses con la prórroga . El pago de intereses + la devolución del capital invertido se realizará a vencimiento.
Con una inversión mínima de 500 €, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.
Datos clave de la oportunidad
- Objeto del préstamo: Financiar los costes de ejecución de obra de una promoción de 37 lofts y 4 locales comerciales en calle Aguarón, 3, Madrid.
- Garantía: hipotecaria 1er grado sobre el activo y la construcción.
- Garantía adicional: Poder irrevocable de venta.
- Plazo: 15 meses (+ 6 meses posible prórroga).
- Tipo de interés: 11% anual.
- Rentabilidad total estimada: 13,75%.
- Pago de intereses: a vencimiento.
- Comercialización lofts: 49% (18 de 37 uds.)
- Comercialización: locales: 50% (2 de 4 uds.)
- Tasación ECO actual: 5.318.401 € (LTV actual: 56,41%).
- Tasación ECO HET: 16.313.636 € (LTV HET: 42,91%)
- Importe 1ª disposición: 1.272.910 € (LTV 1ª disposición: 23,93%)
- Aportaciones:
- Promotor: 5.318.401 € (63%) (IVA incluido)
- Inversores wecity fase I: 3.000.000 €
- Inversión mínima: 500 €.
- Inversión máxima: Sin límites.
Tasación ECO y Garantía Hipotecaria
El préstamo tendrá como garantía hipotecaria de 1er grado el solar y la construcción, situado en Calle Aguarón, 3, Valdemarín, Madrid.
La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) asciende a 5.318.401 € . Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 56,41%. La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es GESVALT, cuya denominación social es Gesvalt Sociedad de Tasación SA, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4455.
La tasación sobre hipótesis de edificio terminado, asciende a 16.353.636 €. Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación HET del 42,91 %.
El Loan to Value (LTV)sobre primera disposición es del 23,93%.
El proyecto
El proyecto consiste en financiar los costes de ejecución de obras de una promoción de 37 lofts y 4 locales comerciales localizados en la calle Aguarón, 3, Madrid
Localización
El proyecto se sitúa en Valdemarín, una de las zonas más exclusivas y demandadas de Madrid a nivel inmobiliario. La zona cuenta con una ubicación privilegiada que la hace perfecta para aquellos que buscan vivir en un entorno tranquilo y alejado del bullicio de la ciudad. Todo, sin renunciar a la cercanía y a las comodidades que ofrece Madrid.
Ubicada al oeste de Madrid, Valdemarín está rodeada por los parques forestales de la Casa de Campo y el Monte del Pardo, lo que la convierte en una de las zonas más verdes y frescas de la capital.
La zona destaca también por la amplia presencia de servicios, en los que podemos encontrar reconocidos centros educativos, como los colegios Mater Salvatoris o The English Montessori, y destacados hospitales, como Vithas Madrid Pardo o el Sanitas La Zarzuela. Sin olvidarnos de la amplia oferta gastronómica y de ocio.
Agente de garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores de wecity estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.
Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.
En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda.
Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.
En estos momentos uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite. El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺
Aviso de riesgo
Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.
Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados
Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”
Riesgo de crédito
El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo.
Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico.
Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo.
Riesgo de incumplimiento
El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda.
Riesgo de rendimiento inferior o retrasado
El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses.
Riesgo de iliquidez de la inversión
El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo.
Otros riesgos
Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.
