Madrid-Valdebebas

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Inversión en Inmuebles en Madrid - Valdebebas
Finalizada

Madrid-Valdebebas

Camino Viejo de Burgos 25 Madrid

PréstamoTipo de inversión GH1 Garantía Hipotecaria 1er grado ResidencialTipo de inmueble AARating de la oportunidad

Financiado 100,00%

700.000€

Objetivo

700.000€

118 Inversiones

Plazo final 9 meses

Rentabilidad Total Obtenida 6.64%

Tipo de interés anual 9,29%

¡Esta oportunidad ya ha sido financiada!

Descripción

wecity cumple con la Ley 5/2015 y con el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores Europeos de servicios de financiación participativa para empresas.
Está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30, con propuesta favorable del Banco de España.

Desarrollos Ilex Alcobendas SL solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión, que consiste en un préstamo puente con garantía hipotecaria de 1er grado, destinado a financiar el 50% de la compra de un suelo ubicado en la Camino Viejo de Burgos 25 B, Valdebebas (Madrid).

Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.

Resumen del Proyecto

Desarrollos Ilex Alcobendas SL te presenta una oportunidad de Préstamo a Tipo Fijo con Garantía Hipotecaria de 1er Grado.

El solar cuenta con una superficie total aproximada de 1.289 m2 y se encuentra en fase de licencia de parcelación para la división del mismo en 4 unidades independientes, y la posterior tramitación de la licencia de obra vía ECU (Entidades Colaboradoras Urbanísticas).

El plan de negocio a futuro del promotor es la construcción de 4 chalets pareados con jardín y piscina privada. Al tratarse de un préstamo puente, no será necesario esperar a la construcción ni a sus ventas, ya que la salida para los inversores de wecity está prevista con la obtención de financiación bancaria o con fondos propios del promotor.

El promotor aporta aproximadamente el 50% de fondos propios (686.887 €) sobre el total de la operación de compra (1.386.887 €), además del 100% de las reservas documentadas, lo cual demuestra su alto compromiso con el proyecto.

El promotor solicita a wecity un préstamo de 700.000 € a tipo fijo para la compra del solar. Dicho préstamo tiene una Garantía Hipotecaria de 1er grado sobre el solar.

A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 9% en un plazo estimado de 12 mesesEl beneficio total estimado es del 9%. El pago de intereses + la devolución del capital invertido se realizará a vencimiento (mes 12).

Con una inversión mínima de 500 € y sin límite de inversión, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.

Se hace constar expresamente que la formalización de la escritura de préstamo puede demorarse, debido a la necesidad de aprobación por parte del vendedor de los controles en materia de prevención del blanqueo de capitales y financiación del terrorismo (PBCFT), de manera que el devengo de intereses se iniciará, o bien en los 15 días habituales, o en el cumplimiento de dicho PBC.  

Regístrate gratis o Accede a tu perfil para ver el Dossier del proyecto

“Si invierto 100.000€ tendré un beneficio total estimado de 9.000 €”

Tasación y Rating

La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) asciende a 2.297.577,76 €. Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 30,47%.

Se ha solicitado un Rating externo del proyecto a la consultora JLL, la cual le otorga una calificación AA

Regístrate gratis o accede a tu perfil para ver la Tasación y Rating en la sección Documentos.

El proyecto

El proyecto a futuro se trata de la construcción de 4 chalets pareados, con jardín y piscina privada.

Planos

Planta inferior a la baja
Planta baja
Planta primera
Planta cubierta

Visualización 3D

Entorno y localización

El proyecto se encuentra ubicado en Valdebebas, distrito Hortaleza-Barajas, (Madrid).

Valdebebas es el gran proyecto urbanístico del norte de la ciudad de Madrid. Más de 11.000 personas ya viven en el ámbito, a las que constantemente se siguen uniendo nuevos vecinos a través de las promociones de viviendas vigentes. La identidad y el carácter de los pisos en Valdebebas en sus sucesivas etapas es formar parte de la creación de una zona nueva urbana de calidad con actividad económica, viviendas de calidad, equipamientos de último modelo, espacios verdes, y perfectamente comunicada con el resto de la ciudad y su entorno

La garantía hipotecaria

El préstamo tendrá como garantía hipotecaria de 1er grado el solar, situado en Camino Viejo de Burgos 25 B, Valdebebas (Madrid).

La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor del solar es KRATA, cuya denominación social es KRATA SA SOCIEDAD DE TASACIÓN y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4323.

Según el informe de tasación realizado por KRATA, la tasación actual asciende a  2.297.557,76 €. 

El préstamo a realizar a la sociedad promotora es de 700.000 €, correspondiente al 50% del total de la compra, que asciende a 1.386.887 €. Esto supone un Loan to Value sobre tasación actual del 30,47%.

Agente de garantías

La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.

En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.

Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.

En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda. 

Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.

En estos momentos uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.  

Monitoring

El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite. 

El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity

Datos de la oportunidad

· Tipología de Inversión: Préstamo interés Fijo.
· Pago de intereses: a vencimiento (mes 12)
· Garantía: Hipotecaria 1er grado
· Objeto del préstamo:

Financiación de gastos de la compraventa de la Finca nº 34.122 de Madrid, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 12, sita en Camino Viejo de Burgos nº 25, C.P. 28050, CRU: 28098000248573 y Referencia Catastral: 6717214VK4861F0001HR.

· Aportación Promotor e Inversores wecity:

· Desarrollos Ilex Alcobendas SL: 50% de fondos propios (686.887 €) para la compra del solar (1.386.887 €), así como unas reservas documentadas del 100% (4 viviendas de 4)
· Inversores wecity: 700.000 €

· Tipo de Inmueble: Obra Nueva – Residencial
· Tipo de interés: 9% anual
· Rentabilidad total estimada: 9% 
· LTV Tasación actual: 30,47%
· Plazo de préstamo: 12 meses
· Inversión Mínima: 500 €

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