Descripción
WECITY cumple con lo establecido en el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas y en el Título V de la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial modificado por la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creación y crecimiento de empresas. Está autorizada por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, inscrito en el registro con el número 9, con propuesta favorable del Banco de España.
Residencial Plaza de Independencia 2 SLU, solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión. Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Skin in the game: «En atención al cumplimiento del artículo 8.2 del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de financiación participativa se informa que en esta oportunidad podrán invertir socios, directivos y empleados de wecity. Estas inversiones se harán con arreglo a las mismas condiciones que las del resto de inversores sin recibir trato preferente ni acceso privilegiado a información»
La inversión
La oportunidad de inversión consiste en financiar mediante un préstamo con garantía hipotecaria de 1er grado un importe de 2.200.000 €. El préstamo irá destinado a sufragar los costes de adquisición y rehabilitación de un local comercial para la implantación de un negocio de cafetería y spa. La salida de los inversores de wecity se produce con la entrada de la financiación bancaria, una vez se estabilicen las rentas.
El local se ubica en la calle Salustiano Olózaga, 14 izquierda, Madrid, junto a la Puerta de Alcalá. Cuenta con una superficie bruta alquilable de 204 m2 y una fachada de 9,5 metros. El operador será SIX HARMONIES, la marca de spa&wellness del Grupo Ramses. Dado el éxito que experimenta este proyecto, el promotor necesita aumentar la superficie del negocio para satisfacer la demanda. Además, aumentará los servicios ofertados con una cafetería enfocada al cuidado personal y una sala de eventos. Este local es estratégico para el Grupo Ramses, que busca reforzar su presencia en la Puerta de Alcalá, en la que tienen diferentes negocios de hostelería como Ramses, Patio de Leones, Lady Bongo, The Kave, Flamenco de Leones o Casa Faraona.
Grupo Ramses, promotor del proyecto, ya ha aportado fondos para la adquisición del activo por importe de 445.000 €, que junto a los 2.200.000 € solicitados a los inversores de wecity, suman un total 2.645.000 € necesarios para la ejecución del proyecto. Además, el promotor aporta como garantía hipotecaria de 2º grado; local comercial en Salustiano Olózaga, 11, local comercial Salustiano Olózaga, 14 centro, y 18 plazas de aparcamiento en Salustiano Olózaga, 12.
A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 12% en un plazo estimado de 9 meses (6 de obligado cumplimiento) con una posibilidad de prórroga de 6 meses adicionales. El beneficio total estimado es del 9% a 9 meses o de un 15% si el plazo final es de 6 meses con la prórroga . El pago de intereses + la devolución del capital invertido se realizará a vencimiento.
Con una inversión mínima de 500 €, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.
Datos clave de la oportunidad
- Objeto del préstamo: Financiar la adquisición y los costes de obra de la rehabilitación de un local comercial en calle Salustiano Olózoga, 14 izquierda.
- Garantía: hipotecaria 1er grado sobre el activo y la construcción.
- Garantía adicional: hipotecaria 2º grado sobre: local comercial en Salustiano Olózaga, 11, local comercial Salustiano Olózaga, 14 centro, y 18 plazas de aparcamiento en Salustiano Olózaga, 12.
- Plazo: 9 meses (+ 6 meses posible prórroga).
- Tipo de interés: 12% anual.
- Rentabilidad total estimada: 9%.
- Pago de intereses: a vencimiento.
- Tasación ECO activos hipotecados en 1er y 2º grado (descontando deuda bancaria): 3.851.726 €; LTV: 57,12%
- Tasación ECO actual (1er grado): 2.090.298 € (LTV 1er grado: 105%).
- Tasación ECO activos hipotecados en 1er y 2º grado: 5.555.432 €
- Deuda bancaria (activos 2º rango): 1.703.706 €
- Aportaciones:
- Promotor: 445.000 €
- Inversores wecity: 2.200.000 €
- Garantía hipotecaria 2º grado sobre: local comercial en Salustiano Olózaga, 11, local comercial Salustiano Olózaga, 14 centro, y 18 plazas de aparcamiento en Salustiano Olózaga, 12.
- Inversión mínima: 500 €.
- Inversión máxima: Sin límites.
Tasación ECO
La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) del local comercial localizado en calle Salustiano Olózaga, 14 izquierda asciende a 2.090.298 € . Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 105%. La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es CBRE, cuya denominación social es CBRE Valuation Advisory SA, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4630.
En este proyecto se hipotecan en 2º rango los siguientes activos:
1) La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) del local comercial localizado en calle Salustiano Olózaga, 11, asciende a 2.051.337 € . La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es SAVILLS, cuya denominación social es Savills Valoraciones y Tasaciones SAU, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4632.
2) La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) del local comercial localizado en calle Salustiano Olózaga, 14 centro asciende a 161.126 €. La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es VALMESA, cuya denominación social es Valoraciones Mediterráneo SA, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4350.
3) La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) de 18 plazas de garaje localizadas en calle Salustiano Olózaga, 12 asciende a 1.252.671 €. La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es CBRE, cuya denominación social es CBRE Valuation Advisory SA, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4630.
El valor total de las tasaciones ECO de los activos objeto de hipoteca alcanza 5.555.432 €. Una vez descontadas las cargas de los activos hipotecados en 2º rango, 1.703.706 €, el valor es de 3.851.726 €. Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 57,12%
El proyecto
El proyecto consiste en financiar la adquisición y rehabilitación de un local comercial para la implantación de un negocio de cafetería y spa operado por la marca perteneciente al Grupo Ramses, Six Harmonies, en la calle Salustiano Olózaga, 14, Madrid.
Imágenes reales de Six Harmonies en la calle Salustiano Olózaga, 11
Localización
El proyecto de inversión está situado en la calle Salustiano Olózaga, en el corazón del Barrio de Salamanca, punto neurálgico de la ciudad y uno de los barrios con mayor nivel de vida de toda Europa. Ubicado a menos de 5 minutos a pie de la Biblioteca Nacional, La Plaza Cibeles o El Retiro.
Nos encontramos en una de las zonas comerciales más exclusivas de la ciudad. El distrito de Salamanca cuenta con la mayor zona de compras de lujo de Madrid en torno a las calles Serrano, Ortega y Gasset, Claudio Coello, Lagasca y Ayala.
La garantía hipotecaria
El préstamo tendrá como garantía hipotecaria en 1er grado sobre el activo y la construcción localizadas en la calle Salustiano Olózaga, 14 izquierda, Madrid. Según el informe de tasación realizado por CBRE, la tasación actual asciende a 2.090.298 €. El préstamo a realizar a la promotora es de 2.200.000 €, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 105%.
Adicionalmente, este préstamo tendrá garantía hipotecaria de 2º rango sobre los activos y la construcción, localizados en:
Local Comercial en calle Salustiano Olózaga, 11. Según el informe de tasación realizado por SAVILLS, la tasación actual asciende a 2.051.337 €. Actualmente, este activo tiene una carga hipotecaria en 1er grado de 1.089.425 €.
Local Comercial en calle Salustiano Olózaga, 14 centro. Según el informe de tasación realizado por VALMESA, la tasación actual asciende a 161.126 €. Actualmente, este activo tiene una carga hipotecaria en 1er grado de 69.637 €.
18 plazas de aparcamiento en calle Salustiano Olózaga, 12. Según el informe de tasación realizado por CBRE, la tasación actual asciende a 1.252.671€. Actualmente, este activo tiene una carga hipotecaria en 1er grado de 650.305 €.
El valor total de las tasaciones ECO de los activos objeto de hipoteca alcanza 5.555.432 €. Una vez descontadas las cargas de los activos hipotecados en 2º rango, 1.703.706 €, el valor es de 3.851.726 €. Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 57,12%
Agente de garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores de wecity estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.
Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.
En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda.
Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.
En estos momentos uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite. El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺
Aviso de riesgo
Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.
Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados
Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”
Riesgo de crédito
El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo.
Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico.
Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo.
Riesgo de incumplimiento
El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda.
Riesgo de rendimiento inferior o retrasado
El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses.
Riesgo de iliquidez de la inversión
El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo.
Otros riesgos
Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.
