Descripción
wecity cumple con la ley 5/2015, está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30, con propuesta favorable del Banco de España.
Vivir en Los Chopos Sociedad Cooperativa, gestionada por Grupo Vivir, solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión.
Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
La inversión
La oportunidad consiste en un préstamo puente con garantía hipotecaria de 1er grado, destinado a financiar la compra de un solar ubicado en Calle Esmaltina, 14. Butarque, distrito Villaverde, Madrid.
El solar cuenta con una superficie total edificable de 4.883 m2 y se encuentra con licencia de obra solicitada en mayo de 2023, para la construcción de 48 viviendas VPPL plurifamiliares con piscina, trasteros y garajes. Se hipoteca el solar.
La cooperativa aporta fondos propios por importe de 1.150.000 € (38,25%) sobre el total de 3.250.000 € necesarios para la compra. Además, existe un nivel de preventas documentadas a fecha de junio de 2023 del 18% (9 de 48 viviendas).
El promotor solicita a wecity un préstamo de 2.100.000 € a tipo fijo para la compra del suelo. Dicho préstamo tiene una Garantía Hipotecaria de 1er grado.
A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con uninterés anual del 10% en un plazo estimado de 10 meses (6 de obligado cumplimiento). El beneficio total estimado es del 8,33% a 10 meses. Elpago de intereses + la devolución del capital invertidose realizará a vencimiento.
Con una inversión mínima de 500 € y sin límite de inversión, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.
“Si invierto 100.000€ tendré un beneficio total estimado de 8.333 €”
Tasación y Rating
La tasación actual del solar con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) asciende a 3.280.398,72 €.
El Loan to Value (LTV) sobre tasación actual es del 64%
Se ha solicitado un Rating externo del proyecto a la consultora JLL, la cual le otorga una calificación AA.
El proyecto
El proyecto se trata de la construcción de 48 viviendas VPPL plurifamilares con piscina, garajes y trasteros.
Plan du rez-de-chaussée (vous pouvez consulter le reste des étages dans la section «documents»).
Localización
El proyecto se encuentra ubicado en el barrio de Butarque, distrito de Villaverde, Madrid. Uno de los distritos que ha experimentado un mayor crecimiento en los últimos años. Tras San Andrés, Butarque es el barrio más extenso del distrito de Villaverde. Próximo a la ribera del río Manzanares, con importantes zonas arqueológicas y naturales sin igual en el Municipio de Madrid. Un barrio residencial rodeado a la vez de multitud de servicios como colegios, centros de salud y supermercados.
La garantía hipotecaria
El préstamo tendrá como garantía hipotecaria de 1er grado el solar, situado en Calle Esmaltina, 14, Villaverde (Madrid).
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es UVE VALORACIONES, cuya denominación social es UVE VALORACIONES SA, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4.631
Según el informe de tasación realizado por UVE VALORACIONES, la tasación actual del solar asciende a 3.280.398,72 €.
El préstamo a realizar a la cooperativa es de 2.100.000 €, lo que supone un Loan to Value sobre tasación actual del 64%.
Agente de garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.
Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.
En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda.
Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.
En estos momentos uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
Monitoring
«Le promoteur devra justifier la destination des fonds pour chacune des dispositions qu’il sollicite.
L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveillée par une entreprise externe à wecity.»
Claves
- Objeto del préstamo: gastos asociados a la finalización de la construcción de 7 viviendas unifamiliares adosadas con jardín y piscina en Rojales, Alicante.
- Tipología de Inversión: préstamo a tipo fijo.
- Garantía: hipotecaria en 1er grado.
- Tipología de activo: vivienda residencial
- Plazo estimado: 12 meses
- Tipo de interés: 12% anual
- LTV primera disposición: 66 %
- LTV HET: 34,4 %
- Aportaciónes:
- Alba Salina SL: 358.888 € de fondos propios
- Inversores wecity: 800.000 €
- Aportación compradores: 600.273 €
- Inversión mínima: 500 €
- Tipología de Inversión: Préstamo a tipo fijo.
- Pago de intereses: a vencimiento.
- Garantía: Hipotecaria 1er grado.
- Objeto del préstamo: financiación de la adquisición de la finca destinada a desarrollo inmobiliario. Los datos de la finca se consignan a continuación: Finca Nº 4586, Tomo 3.014, Libro 56, Folio 50, Referencia Catastral 2560401VK4626B0001GR, IDUFIR 28147000989549
- Aportación Promotor e Inversores wecity:
- Vivir en los Chopos Sociedad Cooperativa: 1.150.000 € de fondos propios (38,25%)
- Inversores wecity: 2.100.000 € (61,75%)
- Tipo de Inmueble: Obra Nueva – Residencial
- Tipo de interés: 10% anual
- Rentabilidad total estimada: 8,33%
- LTV Tasación actual: 64%
- Plazo de préstamo: 10 meses
- Inversión Mínima: 500 €
