Descripción
wecity cumple con la Ley 5/2015 y con el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores Europeos de servicios de financiación participativa para empresas. Está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30, con propuesta favorable del Banco de España.
Proyectos Alba-Salina SL solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión, que consiste en un préstamo con garantía hipotecaria de 1er grado, destinado a financiar la la adquisición y la finalización de las obras de una promoción residencial ubicada en la localidad de Los Montesinos (Alicante).
Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
La inversión
La oportunidad de inversión consiste en financiar la FASE II del proyecto “Alicante-La Herrada”.
Una vez el promotor ha realizado las cancelaciones parciales preacordadas en la FASE I por importe de 700.000€ (4 de 14 viviendas), activa esta fase para seguir sufragando los costes asociados a la obra. En relación a las 10 viviendas que siguen formando parte del proyecto, cabe destacar que el nivel de preventas es del 50% (5 de 10 reservas documentadas) y el nivel de avance de obra certificado es del 35,91%. El promotor ha aportado al proyecto fondos propios por importe de 479.934 €.
El proyecto se financiará mediante un préstamo hipotecario de 600.000€ a tipo fijo con garantía hipotecaria en 1er grado.
Por ultimo, mencionar que el solar cuenta con una superficie registral de 3.302 m2. La promoción entera está compuesta por un total de 14 viviendas unifamiliares con jardín y piscina privada.
La salida de los inversores de wecity se produce con la venta y entrega de las viviendas, una vez se obtenga Licencia de Primera Ocupación.
El pago de intereses + la devolución del capital invertido se realizará a vencimiento.
Con una inversión mínima de 500 € y sin límite de inversión, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.
Datos clave de la oportunidad
- Tipología de Inversión: Préstamo interés fijo.
- Garantía: Hipotecaria 1er grado
- Objeto del préstamo: desarrollo de promoción inmobiliaria de 14 viviendas unifamiliares situadas en Los Montesinos (Alicante).
- Aportación:
- Aportación del promotor: 479.934 €
- Aportación compradores: 407.014 €
- Aportaciones futuras de compradores: 1.492.686 €
- Inversores wecity fase II: 600.000 €
- Tipo de Inmueble: Obra Nueva-Residencial
- Tipo de interés: 12 % anual
- Rentabilidad total estimada: 5 %
- Importe 1ª disposición: 1.130.350 € (Deuda viva 1ª fase (800.000 €) + 1ª disposición fase II (330.350 €))
- LTV Tasación primera disposición: 65,21%
- LTV Tasación HET: 48,73 %
- LTV Actual: 80,70%
- Plazo de préstamo: 5 meses (2 meses obligado cumplimiento)
- Pago de intereses: a vencimiento
- Inversión Mínima: 500 €
Tasación
La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) asciende a 1.733.380 € . Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 80,70%.
La tasación sobre hipotesis de edificio terminado, asciende a 2.872.883 €. Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación HET del 48,73 %.
El Loan to Value (LTV)sobre primera disposición es del 65,21%.
El proyecto
El proyecto se trata de la adquisición de la parcela y la finalización de la construcción de 14 viviendas unifamiliares, con jardín y piscina privada.
Imágenes de vivienda similar de fases anteriores
Entorno y localización
El proyecto se encuentra ubicado en la localidad de Los Montesinos (Alicante). Localizada en el triángulo formado por las ciudades de Alicante, Murcia y Cartagena, el acceso a estas ciudades es rápido y a través de carreteras en un perfecto estado de conservación. Además, la localidad de Torrevieja, una de las ciudades costeras con más tradición turística de la comunidad Valenciana se encuentra a tan solo 10 km. El municipio de Los Montesinos, está rodeado por la tierra de cultivo, y por la gran belleza natural que le confiere las vistas a las Salinas de Torrevieja.
La garantía hipotecaria
El préstamo tendrá como garantía hipotecaria de 1er grado el solar y la construcción, situado en Calle La Herrada, Parcela 12.1, Los Montesinos (Alicante).
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es VALMESA , cuya denominación social es Valoraciones Mediterráneo SA, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4.350.
Según el informe de tasación realizado por GESVALT, la tasación actual asciende a 1.733.380 €.
El préstamo a realizar a la sociedad promotora es de 2.100.000 €, una vez reducidas las cancelaciones parciales realizadas (700.000 €), la deuda viva es de 1.400.000 €, lo que supone un Loan to Value sobre tasación actual del 80,70%.
Agente de garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.
Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.
En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda.
Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.
En estos momentos uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite.
El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺
Aviso de riesgo
Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.
Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados
Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”.
Riesgo de crédito
El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo.
Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico.
Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo.
Riesgo de incumplimiento
El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda.
Riesgo de rendimiento inferior o retrasado
El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses.
Riesgo de iliquidez de la inversión
El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo.
Otros riesgos
Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.
