Ti diamo il benvenuto nel centro assistenza di wecity.

Non siamo un Fondo di Investimento né una Società di Investimento Immobiliare Quotata (SOCIMI).

Non siamo un’impresa di servizi di investimento né un ente creditizio e non aderiamo ad alcun fondo di garanzia degli investimenti o fondo di garanzia dei depositi.

Siamo un team multidisciplinare specializzato nei settori immobiliare, finanziario e tecnologico, con oltre 50 anni di esperienza complessiva. Se vuoi conoscerci, puoi visitarci nella sezione Team.

Puoi vedere il funzionamento di wecity nella sezione Come funziona. Inoltre, abbiamo creato un video che ti aiuterà a capirlo.

1. In opportunità immobiliari di crowdequity, cioè investimenti che comportano un aumento di capitale della società che propone il progetto immobiliare.

Potrai investire in immobili tramite l’acquisto di quote/azioni di società (S.A. o S.L.) proprietarie degli asset. In questo modo, gli investitori possono affidare a professionisti del settore l’acquisto e la gestione degli immobili.

Questo approccio ti permette di distribuire il capitale che desideri investire tra i progetti immobiliari che trovi più interessanti.

2. In opportunità immobiliari di crowdlending, cioè prestiti ai promotori in cambio di un interesse fisso (prestito fisso) o di un interesse variabile (prestito partecipativo) legato al rendimento finale dell’opportunità.

Sì. wecity (marchio commerciale di CITYPRIVE PFP SL) è autorizzata e iscritta nel registro della Comisión Nacional del Mercado de Valores e pertanto è supervisionata dalla CNMV.
wecity ha la licenza di PFP (Piattaforma di Finanziamento Partecipativo).

Investire nelle opportunità di wecity comporta i rischi propri di qualsiasi investimento. Anche se svolgiamo un’analisi approfondita e proponiamo misure di mitigazione, ti consigliamo di consultare le pagine dedicate alle informazioni di base per l’investitore.

Come indica l’art. 60.2 della legge sul regime giuridico delle piattaforme di finanziamento partecipativo, sono considerati clienti sia i promotori sia gli investitori.

Ci avvaliamo del supporto di diverse aziende per svolgere al meglio il nostro lavoro quotidiano e raggiungere l’eccellenza. Tra gli altri:

• GARRIGUES: consulenza legale (accordi di investimento)

• ETL: consulenza legale

• CORTÉS ABOGADOS: consulenza fiscale

• JLL: consulenza in valutazioni

• LEMONWAY: gateway di pagamento

• CONFIANZA ONLINE: marchio che ci distingue per l’impegno nelle buone pratiche online

• FINTECH & INSURTECH: membro dell’Associazione Fintech e Insurtech di Spagna

• ADIGITAL: associazione di imprese che rappresenta l’economia digitale in Spagna

Puoi contattarci tramite:

• Modulo di contatto

• E-mail: info@wecity.com

• Telefono: +34 628 534 063

• Indirizzo: Paseo de la Castellana 8, 28046, Madrid

Il crowdfunding deriva dall’unione delle parole inglesi crowd (collettivo o gruppo) e funding (finanziamento). In questo senso, la traduzione più accurata è investimento collettivo o collaborativo, ossia molti piccoli investitori che si uniscono per lanciare un progetto, nel nostro caso immobiliare.

Le piattaforme di finanziamento collaborativo, come wecity, sono imprese autorizzate dalla CNMV e dedicate a mettere in contatto un insieme di persone fisiche o giuridiche che offrono finanziamento a uno specifico progetto in cambio di rendimenti, con persone fisiche o giuridiche che richiedono finanziamenti per sviluppare un progetto. Queste imprese svolgono professionalmente tale attività tramite siti web o altri mezzi elettronici.

La principale differenza tra crowdequity e crowdlending riguarda il modo in cui gli investitori partecipano al progetto. In questo senso, mentre nel crowdequity gli investitori entrano a far parte dell’azionariato della società e hanno quindi diritto ai dividendi, il crowdlending si basa su un prestito al promotore, che corrisponde agli investitori gli interessi previamente pattuiti, a tasso fisso o variabile.

Diritto decisionale: nel crowdequity gli investitori partecipano al processo decisionale tramite l’Assemblea Generale degli Azionisti. Nel crowdlending, invece, gli investitori accettano in anticipo le condizioni e la destinazione del prestito e non hanno potere decisionale.

Esiste inoltre un aspetto molto rilevante che distingue entrambe le opzioni: le agevolazioni fiscali. Mentre il crowdequity comporta un’agevolazione fiscale in base all’importo conferito in capitale (a partire dal 5% del totale), il crowdlending non beneficia di alcuna agevolazione.

In questa tabella puoi consultare le differenze relative alla determinazione del tasso di interesse, agli aspetti societari, alle garanzie, all’ammortamento anticipato, alle scadenze di rimborso e ai periodi di preammortamento.

Scarica la tabella

Secondo il Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo e del Consiglio relativo ai fornitori europei di servizi di finanziamento partecipativo per le imprese, “investitore è qualsiasi persona fisica o giuridica che, tramite una piattaforma di finanziamento partecipativo, conceda prestiti o acquisisca valori mobiliari o strumenti ammessi al finanziamento partecipativo”.

Gli investitori possono essere esperti o non esperti.

Con il termine “opportunità” si indica l’insieme dei progetti immobiliari nei quali puoi investire.

Come stabilisce la legge, “un’opportunità è sinonimo di progetto di finanziamento partecipativo. Il progetto deve contenere una descrizione concisa e in linguaggio non tecnico, tale da consentire all’investitore medio di formulare un giudizio fondato sulla decisione di finanziamento del progetto”.

En wecity trabajamos equity y lending.

La modalidad de equity o ampliación de capital, es decir, con proyectos en los que los inversores entran a formar parte del capital social de la empresa que lidera el proyecto como socios. La cantidad de acciones con las que cuentas es proporcional a la inversión que han realizado.

La modalidad de lending o préstamo es aquella en la que el promotor pide un préstamo para el desarrollo de su oportunidad. Estos préstamos pueden ser de tipo fijo o de tipo variable. Ver las diferencias aquí

Su wecity operiamo sia in equity sia in lending.

La modalità equity (aumento di capitale) riguarda progetti in cui gli investitori entrano a far parte del capitale sociale della società che guida il progetto come soci. Il numero di azioni detenute è proporzionale all’investimento effettuato.

La modalità lending (prestito) prevede che il promotore richieda un prestito per lo sviluppo dell’opportunità. Tali prestiti possono essere a tasso fisso o tasso variabile.
Vedi le differenze qui.

Su wecity puoi investire in quattro tipi di opportunità: rendite, plusvalenze, prestito a tasso fisso e prestito a tasso variabile.

Rendite: Comprare + affittare + vendere

Progetti focalizzati sull’acquisto di immobili da riqualificare e affittare (locazione tradizionale o turistica). Gli investitori ricevono periodicamente i proventi derivanti dall’affitto. Generalmente, alla fine del progetto gli immobili vengono venduti, generando una plusvalenza finale.

Plusvalenze: Comprare + ristrutturare + vendere

Opportunità incentrate sull’acquisto e la successiva ristrutturazione degli immobili (per aumentarne il valore) e sulla loro successiva vendita.

Prestito a tasso fisso: Prestare in cambio di un interesse fisso

L’investitore presta capitale al promotore e riceve un interesse fisso prestabilito.

Prestito partecipativo o variabile

Prestare denaro in base al piano industriale. Questo prestito è legato al successo dell’operazione e, in via eccezionale, può essere combinato con un tasso fisso.

Según marca el Artículo 57 del Régimen jurídico de las plataformas de financiación participativa, para ser promotor “se deberá estar válidamente constituido en España o en otro Estado miembro de la Unión Europea. En el caso de personas físicas, su residencia fiscal deberá estar en España o en otro Estado miembro de la Unión Europea.”

“Será imprescindible aportar:

a) Descripción de la sociedad, de sus órganos sociales y del plan de actividades.

Secondo quanto stabilisce l’Articolo 57 del Regime giuridico delle piattaforme di finanziamento partecipativo, per essere promotore “è necessario essere validamente costituiti in Spagna o in un altro Stato membro dell’Unione Europea. Nel caso di persone fisiche, la residenza fiscale deve essere in Spagna o in un altro Stato membro dell’Unione Europea”.

“È indispensabile fornire:

a) Descrizione della società, dei suoi organi sociali e del piano di attività.
b) Identità e curriculum vitae degli amministratori e dei dirigenti.
c) Denominazione sociale, sede legale, indirizzo del dominio Internet e numero di registrazione dell’emittente.
d) Forma di organizzazione societaria.
e) Numero di dipendenti.
f) Descrizione della situazione finanziaria.
g) Struttura del capitale sociale e livello di indebitamento.”

Inoltre, “i promotori o i soci dell’entità promotrice, l’amministratore del promotore o i membri del suo Consiglio di Amministrazione non possono essere interdetti ai sensi di quanto previsto dalla Legge 22/2003, del 9 luglio, Concorsuale, o da normativa equivalente di altri Stati membri dell’Unione Europea, né possono scontare condanne per la commissione di reati o illeciti contro il patrimonio, il riciclaggio di denaro, l’ordine socioeconomico, l’Erario pubblico e la Previdenza sociale”.

I promotori con cui lavora wecity sono aziende con un’esperienza ampia, dimostrabile e una reputazione consolidata nel settore immobiliare. In ogni caso, tutti i progetti presenti sulla piattaforma wecity sono stati verificati e rispettano le norme stabilite nel sistema di protezione dell’investitore.

Tutti i promotori che pubblicano progetti sulla nostra piattaforma rispettano i criteri fissati dallo scoring che effettuiamo. In questo senso, svolgiamo un’analisi oggettiva e imparziale dei principali parametri di ciascuna azienda e di ciascun progetto. Per farlo, analizziamo in profondità la situazione economica del promotore al momento del lancio del progetto, che viene valutato anche sotto tutti gli altri punti di vista.

I promotori sono una parte imprescindibile della quotidianità di wecity; pertanto, qualsiasi azienda del settore che desideri proporre i propri progetti tramite la nostra piattaforma può farne richiesta nella sezione Promotori del nostro sito web.

In ogni caso, wecity analizza in profondità tutti i promotori che ci contattano prima che possano accedere alla piattaforma.

wecity svolge un’analisi approfondita di tutti i progetti immobiliari (opportunità) presentati dai promotori, per assicurarsi che siano coerenti con il tipo di investimento scelto e con i rendimenti desiderati. Tutti i progetti che soddisfano i requisiti saranno pubblicati sulla piattaforma affinché gli investitori possano investirvi.

Gli esperti di wecity, se l’opportunità lo richiede, si avvalgono di aziende esterne (partner) per lo studio di ciascun progetto, con l’obiettivo di ottenere una valutazione oggettiva dei possibili rischi.

Per poter pubblicare opportunità su wecity, è indispensabile fornire:

a) Descrizione della società, dei suoi organi sociali e del piano di attività.
b) Identità e curriculum vitae degli amministratori e dei dirigenti.
c) Denominazione sociale, sede legale, indirizzo del dominio Internet e numero di registrazione dell’emittente.
d) Forma di organizzazione societaria.
e) Numero di dipendenti.
f) Descrizione della situazione finanziaria.
g) Struttura del capitale sociale e livello di indebitamento.”

Inoltre, “i promotori o i soci dell’entità promotrice, l’amministratore del promotore o i membri del suo Consiglio di Amministrazione non possono essere interdetti ai sensi della Legge 22/2003, del 9 luglio, Concorsuale, o normativa equivalente di altri Stati membri dell’Unione Europea, né possono scontare condanne per reati o illeciti contro il patrimonio, riciclaggio di denaro, ordine socioeconomico, Erario pubblico e Previdenza sociale”.

Parallelamente, wecity potrà verificare le informazioni del Promotore, dei soci o degli amministratori consultando i registri che ritenga opportuni, tra cui:

a) Registro delle Imprese
b) Registro della Proprietà
c) Registro dei Brevetti e Marchi
d) Registri dei cattivi pagatori

Puoi contattarci tramite il modulo che trovi nella sezione “Promotori”.

Puoi contattarci anche via e-mail all’indirizzo sponsor@wecity.com o al numero +34 679 667 623.

wecity solicita la información que establece el Artículo 78 de la ley y que incluye:

Avere un account su wecity è completamente gratuito. Se non ti sei ancora registrato, puoi farlo ora cliccando sul pulsante Registrati.

Un investitore esperto è un investitore consapevole dei rischi associati agli investimenti nei mercati dei capitali e con risorse sufficienti per assumerli senza esporsi a conseguenze finanziarie eccessive. Gli investitori esperti vengono qualificati come tali se soddisfano i criteri stabiliti nel modulo al momento della registrazione sulla piattaforma.

Se non sei ancora registrato e desideri diventare investitore, puoi registrarti sulla piattaforma.

Para poder invertir, antes tendrás que registrarte en wecity.

Debes empezar haciendo clic en “Abrir mi cuenta”

• Regístrate: Selecciona la opción de “particular”, rellena tus datos personales, acepta los Términos y Condiciones y la Política de Privacidad y haz clic en “Finalizar Registro”.
• “Mi Perfil”: A continuación, accede a tu cuenta de usuario y ve a “Mi Perfil” donde deberás cumplimentar los siguientes apartados:

Per poterti registrare su wecity devi seguire i seguenti passaggi:

1. Clicca su “Apri il mio account”.

2. Registrazione:
   Seleziona l’opzione “azienda”, compila i dati personali del rappresentante legale della società, accetta i Termini e Condizioni e la Politica sulla Privacy, quindi clicca su “Completa registrazione”.

3. Accesso a “Il mio profilo”:
   Una volta entrato nella piattaforma, accederai direttamente a “Il mio profilo” nel tuo account utente, dove dovrai compilare le seguenti sezioni:

   • Dati personali del rappresentante legale della società

   • Residenza del rappresentante legale della società

   • Altri dati

   • Documentazione legale del rappresentante legale della società

   • Informazioni sulla società, allegando i seguenti documenti:

     • Atto costitutivo della società

     • Dichiarazione di titolarità effettiva della società

     • Documento sull’attività della società (sono considerati validi: certificato del Registro delle Imprese, certificato fiscale o qualsiasi documento di pagamento delle imposte, IVA inclusa, con anzianità massima di 3 mesi)

     • Documento di identità (DNI) dei soci che detengono più del 25% delle quote della società

4. Attivazione dell’account:
   Una volta completate tutte le informazioni, entrerai in un processo di verifica dei dati che può durare fino a 48 ore. Sarai informato/a puntualmente sullo stato della verifica.

5. Investi:
   Dopo la verifica delle informazioni, potrai effettuare la tua prima investimento.

Se riscontri qualsiasi problema nell’invio della documentazione, puoi anche inviarcela via e-mail all’indirizzo soporte@wecity.com.

wecity rispetta la normativa vigente che impone l’identificazione di tutte le persone, fisiche o giuridiche, che si registrano sulla piattaforma e la verifica della loro identità, al fine di garantire che la persona che invia i fondi sia effettivamente chi dichiara di essere e non un soggetto diverso.

Per questo motivo, il nostro team deve verificare e convalidare il tuo account prima che tu possa iniziare a investire nei progetti di wecity.

Affinché possiamo convalidare la documentazione che ci invii, è necessario che sia chiaramente visibile, nitida e leggibile, e che non superi i 10 MB per documento (puoi verificarlo cliccando con il tasto destro sul file e selezionando “Proprietà” su Windows oppure “Ottieni informazioni” su dispositivi Apple). Ricorda che puoi inviarci documenti nei formati JPEG, PNG e PDF.

Se, nonostante il rispetto di queste indicazioni, continui ad avere problemi, puoi inviarci i documenti via e-mail all’indirizzo soporte@wecity.com.

Per poter effettuare un prelievo di fondi, è necessario collegare un conto bancario. Ricorda che questo processo deve essere eseguito una sola volta per ciascun conto che desideri collegare.

Per collegare il tuo conto devi:

1. Accedere a “Il mio wallet” nel tuo account utente.

2. Cliccare su “Aggiungi un conto bancario”.

3. Inserire il numero di conto con IBAN, senza spazi (ad esempio: ES1000492352982414205416). In caso di trasferimento internazionale, dovrai indicare anche il codice BIC/SWIFT.

4. Inserire nome e indirizzo della banca.

5. Inviare tutta la documentazione in formato PDF, con peso inferiore a 10 MB, che contenga le informazioni necessarie a verificare che sei il titolare del conto. Ad esempio, è valida una schermata di un certificato bancario o del tuo conto online.

Tieni presente che, se la tua banca è esclusivamente online, dovrai inviare due documenti.

Se, nonostante il rispetto di queste indicazioni, riscontri problemi, puoi inviare la documentazione via e-mail all’indirizzo soporte@wecity.com.

Ricorda inoltre che la documentazione viene validata manualmente e che questo processo può richiedere tra 24 e 48 ore. Riceverai una notifica dell’avvenuta validazione o di eventuali errori nella tua Area Privata.

Infine, se ciò che desideri è versare fondi sul tuo conto wecity, puoi inviarli utilizzando gli stessi dati bancari con cui hai effettuato altri versamenti.

Tutti i fondi destinati alle opportunità di wecity sono depositati in modo sicuro e su un conto segregato presso BNP Paribas, aperto dall’istituto di pagamento Lemonway, una società registrata come Istituto di Pagamento Comunitario e operante in Spagna sotto la supervisione della Banca di Spagna. Ciò significa che il denaro di ciascun investitore è separato sia da quello degli altri investitori sia da quello di wecity. Inoltre, gli incassi e i pagamenti relativi agli investitori sono supervisionati da un’entità regolamentata e indipendente da wecity.

D’altra parte, in qualità di investitore non hai alcuna responsabilità verso terzi e l’eventuale perdita è sempre limitata al capitale investito.

Il processo è semplice, rapido e sicuro.

Una volta registrato, dovrai depositare i fondi necessari tramite bonifico bancario o pagamento con carta di credito/debito. Puoi consultare le misure di sicurezza applicate alle transazioni nella pagina Sicurezza e protezione dell’investitore.

Per depositare denaro devi prima essere registrato. In caso contrario, inizia da Registrati.

Puoi depositare i fondi nel tuo wallet wecity tramite carta o bonifico bancario da un conto intestato a te e associato a un’opportunità.

Ricorda che non sono ammessi versamenti in contanti sul conto bancario indicato nella tua area privata.

NOTA: Esiste una limitazione per alcuni Paesi dai quali l’istituto di pagamento (Lemonway) non può accettare movimenti di denaro in entrata o in uscita. Tra gli altri: Afghanistan, Barbados, Bielorussia, Birmania, Bosnia-Erzegovina, Burundi, Corea, Egitto, Emirati Arabi Uniti, Etiopia, USA, Guatemala, Guinea, Guinea-Bissau, Iran, Iraq, Libano, Libia, Macao, Mali, Mongolia, Namibia, Panama, Repubblica Centrafricana, Congo, Russia, Samoa, Somalia, Sudan, Sri Lanka, Siria, Ucraina, Venezuela, Yemen.

Il capitale destinato a un’opportunità resta bloccato nel tuo wallet wecity finché il progetto non viene finanziato o annullato.

• Se l’obiettivo è raggiunto, il denaro passa al wallet del promotore.

• Se non è raggiunto, il denaro viene restituito.

Accedi alla tua area privata, vai su “Il mio wallet” e clicca su “Preleva saldo”.

• Plusvalenza: generalmente 12–36 mesi.

• Rendite: tempistiche più variabili (di solito ~3 anni); normalmente riceverai dividendi mensili dagli affitti e una plusvalenza finale alla vendita.

• Prestito a tasso fisso: pagamenti mensili, trimestrali, semestrali (raramente annuali).

• Prestito variabile/partecipativo: rimborso alla fine dell’operazione; può combinarsi con fisso + variabile.

Se scegli il bonifico, riceverai un’e-mail con il numero di conto e un link per caricare la ricevuta del bonifico (non allegarla all’e-mail).

Verifica che la ricevuta riporti correttamente: intestatario, IBAN, causale, importo, beneficiario e IBAN di destinazione.

Se il link non funziona, copialo nel browser. In caso di ulteriori problemi, invia la ricevuta il prima possibile a soporte@wecity.com, indicando nella CAUSALE il tuo nome e il nome dell’opportunità. Senza questo documento non possiamo garantire la riserva.

Durante il processo di investimento si aprirà una passerella di pagamento per inserire i dati della carta.

Quattro tipologie: rendite, plusvalenza, interesse fisso, interesse variabile.

Rendite: Comprare + Affittare + Vendere

Investi tramite aumento di capitale in una società proprietaria dell’immobile. Ricevi proventi periodici dagli affitti e una quota della vendita finale, proporzionale all’investimento.

Plusvalenza: Comprare + Ristrutturare + Vendere

Investi tramite aumento di capitale; la redditività si realizza alla vendita dell’asset.

Prestito a tasso fisso

Presti denaro al promotore e ricevi interessi fissi e il rimborso del capitale a scadenza; possono essere richieste garanzie.

Prestito variabile o partecipativo

Il prestito è legato al successo del progetto e al piano di business.

In sintesi: acquisto, ristrutturazione e vendita. Si punta a immobili con potenziale di rivalutazione a breve termine.

In sintesi: acquisto, ristrutturazione, affitto e vendita. Si privilegia il potenziale locativo (residenziale, turistico, commerciale/industriale).

Sì, se sei un investitore esperto. I promotori possono fissare limiti minimi e massimi.

Una parte del inmueble. Para facilitarlo, cada oportunidad constituye una sociedad limitada, que es la que compra el activo y cada inversor cuenta con un porcentaje (proporcional a la inversión realizada) de las participaciones de esta sociedad.

No. Las inversiones a través de wecity son inversiones en economía real y directamente en la oportunidad pertinente.

El cliente sabe con total transparencia el destino de su capital y en wecity publicaremos información periódica de la situación de la misma.

No. Por lo tanto, te recomendamos que realices tu propio estudio antes de invertir en cualquier proyecto publicado en la plataforma.

Todos los activos serán comprados por una Sociedad Limitada (SL) que se constituye expresamente para cada operación y para la explotación de cada inmueble. Los inversores se convierten en socios de esta sociedad y, por tanto, propietarios de un porcentaje del capital social equivalente a su inversión. Cuando se complete la financiación de cada proyecto, los inversores entrarán en la sociedad mediante una ampliación de capital.

Cada oportunidad cuenta con un plazo determinado para conseguir la financiación, aunque si la demanda de los inversores completa el capital necesario, el plazo se puede cerrar antes de lo previsto. En caso de que no se complete la necesidad de inversión, wecity , en atención a la ley, podrá ampliar el plazo inicial en un 25%.

La rentabilidad variará en cada oportunidad y dependen de las condiciones del mercado. Los promotores pueden marcar unos objetivos de rentabilidad en cada proyecto que serán verificados por nuestro equipo de análisis. Las rentabilidades de las oportunidades publicadas en wecity no están garantizadas. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.

Una volta effettuato l’investimento (tramite bonifico bancario o pagamento con carta), verificheremo i tuoi dati e, quando il capitale sarà accreditato sul conto Lemonway, riceverai un’e-mail di pre-prenotazione. Se il documento non fosse corretto o non fosse stato ricevuto, ti contatteremo.

Ricorda che puoi sempre contattarci all’indirizzo soporte@wecity.com.

Quando l’opportunità completerà il fabbisogno di investimento, ti invieremo un’e-mail per indicarti se la tua prenotazione è confermata totalmente, parzialmente oppure se sei rimasto escluso. In caso di overfunding, dovrai attendere l’eventuale cancellazione della prenotazione da parte di un altro utente.

Se l’investimento è stato effettuato tramite saldo disponibile o conto validato, riceverai un’e-mail di conferma della prenotazione.

Una volta confermato l’investimento, riceverai il contratto giustificativo entro una settimana.

Ogni opportunità ha condizioni proprie di disinvestimento e distribuzione dei benefici/ritorni. Puoi consultarle nella pagina informativa di ciascun progetto. Per qualsiasi dubbio, contatta il nostro team a soporte@wecity.com.

I promotori sono responsabili della notifica e del pagamento dei fondi agli investitori. Quando i fondi arrivano sul conto bancario degli investitori, compaiono automaticamente nel tuo wallet elettronico.

wecity rispetta la normativa che impone l’identificazione di ogni persona fisica o giuridica e la verifica che sia la stessa persona a inviare i fondi. Per questo il nostro team deve validare il tuo account prima di inviarti la conferma dell’investimento.

Per le operazioni effettuate tramite bonifico bancario, dobbiamo attendere l’accredito dei fondi sul conto del cliente, con tempi di 2–7 giorni lavorativi. Se la documentazione è errata o illeggibile, i tempi possono allungarsi.

Finché il tuo account non è validato, non possiamo riservare l’importo.

Quando l’investimento è completato, riceverai l’accordo di investimento. Tra la chiusura positiva dell’investimento e la ricezione della documentazione legale possono trascorrere fino a 90 giorni.

I fondi sono depositati in un conto segregato fino alla chiusura positiva dell’opportunità e al trasferimento al promotore. Se il progetto non raggiunge l’obiettivo, i fondi ritornano al conto bancario dell’investitore.

Ogni opportunità ha un termine indicato nelle informazioni preliminari. Quando si raggiunge il 100% del finanziamento, l’opportunità può restare aperta fino al 125% del capitale previsto, momento in cui l’investimento si chiude. Dopo la chiusura, possono trascorrere fino a 7 giorni prima che i fondi vengano trasferiti al progetto.

Puoi consultarli nella tua Area Privata, sezione “Le mie investimenti”.

Ogni opportunità di equity ha una redditività diversa, che combina:

• i proventi da affitto e la plusvalenza finale (tipologia Rendita), oppure

• la plusvalenza finale (tipologia Plusvalenza).

Le Rendite offrono quindi entrate periodiche e una plusvalenza finale; le Plusvalenze offrono una plusvalenza alla vendita.

Tramite un accredito sul tuo conto wecity. Puoi consultare tutti i movimenti nella sezione “Il mio wallet” del tuo profilo privato.

• Plusvalenza: quando viene venduto l’immobile dell’opportunità.

• Rendita: secondo il piano di business del promotore (mensile, bimestrale, trimestrale o semestrale). Inoltre, vengono distribuiti dividendi anche alla vendita dell’immobile.

Quando il promotore chiude la vendita dell’immobile.

Una volta che il capitale è sul tuo conto wecity, puoi reinvestirlo in nuove opportunità oppure prelevarlo tramite il pulsante “Preleva saldo”.

Sul conto bancario che hai indicato nel tuo profilo (non deve necessariamente essere lo stesso da cui hai effettuato il versamento).

Nella sezione “Le mie investimenti” della tua Area Privata.

L’overfunding (sovra-investimento) si verifica quando un’opportunità raccoglie più capitale del necessario. In questi casi possono verificarsi due situazioni:

• Investimento parziale: una parte dell’importo entra nell’opportunità e la restante resta fuori (visibile come Saldo Disponibile nell’Area Privata).

• Investimento in riserva/in attesa: l’investimento non entra nell’opportunità; se una prenotazione precedente viene annullata, l’utente in riserva può subentrare come investitore del progetto.

Sì. È totalmente gratuito.

È l’area privata in cui troverai i tuoi dati personali, gli investimenti effettuati e i relativi progetti, i movimenti di denaro (versamenti, rendite, plusvalenze, ecc.) e i dati fiscali attribuibili a ciascun investimento (ritenute, ecc.).

Il mio profilo

• Dati personali

• Dati di residenza

• Documentazione legale (sia personale sia aziendale, se applicabile)

Le mie investimenti | my city
È il portafoglio investimenti, dove puoi consultare i dettagli di ogni investimento e i contratti/accordi di investimento.

Il mio wallet
È l’area in cui trovi tutti i movimenti di denaro: entrate e uscite di capitale.

Informazioni fiscali
Qui sono disponibili tutti i documenti relativi ai tuoi investimenti: Accordi di investimento e Ritenute

Nessuna. Aprire un account wecity non comporta alcun obbligo ed è gratuito.

Tramite bonifico bancario o pagamento con carta.

No

Nella sezione “Le mie investimenti”.

Accedi a Accedi e clicca su “Ho dimenticato la password”.

Il nostro sistema di Earlyfunding consente, per un periodo predeterminato (variabile in base al progetto), agli investitori registrati sulla piattaforma e interessati a un progetto di effettuare una pre-investizione, assicurandosi così la partecipazione all’opportunità.

Se durante il periodo di Earlyfunding venisse superato l’obiettivo di finanziamento del progetto, quest’ultimo verrà automaticamente chiuso.

Tutti i progetti prevedono un limite massimo di overfunding (sovrafinanziamento), specificato per ciascuna opportunità. Se tale limite viene raggiunto durante l’Earlyfunding, il progetto si chiuderà automaticamente e non saranno accettati ulteriori investimenti.

Il sistema di comunicazione è quello abituale: tramite le nostre newsletter annunciamo l’inizio dell’Earlyfunding con alcuni giorni di anticipo a tutta la base investitori.
Nella newsletter indichiamo data e ora esatte di apertura dell’Earlyfunding.

Durante questo periodo, l’opportunità apparirà pubblicata con l’etichetta “Earlyfunding”, permettendo all’investitore di:

• consultare tutta la documentazione rilevante del progetto,

• risolvere eventuali dubbi con il team wecity,

• ed eventualmente pre-investire.

Alla data indicata nella newsletter inviata agli investitori, il progetto entrerà in fase di Earlyfunding per una durata determinata, durante la quale sarà possibile pre-investire.

La pre-investizione avviene alle condizioni abituali:

• investimento minimo stabilito (in base al progetto),

• nessun limite di investimento per gli investitori accreditati.

La pre-investizione è vincolante al 100%.

• Se l’obiettivo di finanziamento viene superato:
  l’opportunità si chiude automaticamente.

• Se l’obiettivo non viene raggiunto:
  l’opportunità viene aperta sulla piattaforma per completare il finanziamento con investimenti al di fuori della fase di Earlyfunding.

L’obiettivo di finanziamento può essere superato fino al limite stabilito preventivamente per ciascuna opportunità che prevede un periodo di Earlyfunding.

Gli importi assegnati a ciascun investitore derivano dal riparto proporzionale (prorata) delle pre-investizioni effettuate durante l’Earlyfunding, con due limiti:

• L’importo assegnato non potrà mai essere inferiore all’investimento minimo stabilito per l’opportunità.

• Nei progetti di equity o plusvalenza, per gli investitori persona giuridica che abbiano pre-investito il 5% o più del capitale sociale, verrà rispettata come investimento minimo tale quota del 5%.

No. L’Earlyfunding verrà applicato solo a determinati progetti, stabiliti in anticipo in base alla loro idoneità.