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Investire nel crowdlending immobiliare offre rendimenti interessanti con garanzie su beni reali, ma è anche soggetto ai ritmi naturali dei processi immobiliari. Se stai iniziando a costruire il tuo portafoglio, devi sapere che i ritardi nei lavori sono una possibilità tecnica comune. Sono una possibilità comune in qualsiasi fase dello sviluppo.
Noi di wecity crediamo che la politica migliore sia la trasparenza totale. Di seguito ti spieghiamo perché un promotore può richiedere una proroga, come viene gestita e quali implicazioni ha per il tuo investimento. Si pensa spesso che i ritardi si verifichino solo durante i lavori. In realtà, finanziamo progetti in diverse fasi del ciclo immobiliare (acquisto di terreni o altri tipi di prestiti ponte) e ogni tipologia ha le proprie ragioni e i propri tempi per la proroga
Le tre cause più comuni di un ritardo
Un progetto immobiliare è un meccanismo complesso in cui entrano in gioco tanti fattori. Nonostante il rigore del nostro rigoroso modello di gestione del rischio, i motivi più frequenti di ritardo sono solitamente:
Ritmo delle vendite: in alcuni casi, il promotore potrebbe aver bisogno di più tempo per raggiungere il volume di prevendite necessario a estinguere il debito.
Pratiche amministrative: ottenere le licenze edilizie, i permessi di prima occupazione o gli allacciamenti alle utenze da parte dei comuni è spesso il principale collo di bottiglia.
Fattori tecnici e approvvigionamenti: condizioni meteorologiche avverse, problemi imprevisti sul campo o interruzioni nella catena di approvvigionamento dei materiali da costruzione possono modificare il calendario originario.
Finanziamento dei terreni e prestiti ponte verso le banche
In molti progetti, i fondi non servono a finanziare i lavori, ma all’acquisto del terreno o a una fase preliminare simile. In questi casi, il finanziamento funge da prestito ponte: permette al promotore di assicurarsi rapidamente il terreno mentre gestisce l’intervento di una banca tradizionale. Se la banca ritarda la valutazione del merito creditizio, la concessione o la firma notarile del prestito del promotore con cui estinguerà il nostro debito, si verifica un ritardo nel rimborso e si richiede una proroga.
Progetti in regime cooperativo
Quando si finanzia l’acquisto di un terreno e il promotore è una cooperativa edilizia, in molti casi la estinzione del prestito dipende dai contributi periodici dei soci e dal ritmo con cui si reclutano nuovi soci per coprire il progetto. Se i soci ritardano i versamenti o l’adesione di nuovi soci rallenta, il calendario di estinzione del prestito si allunga.
Progetti in fase di lavori e costruzione
Nei progetti in cui viene finanziata l’esecuzione materiale, i ritardi di solito derivano da pratiche amministrative (permessi di costruzione o primi permessi di occupazione), imprevisti tecnici e interruzioni nella catena di approvvigionamento, oppure dai tempi di gestione notarile relativi agli atti di compravendita definitivi.
Cosa succede in caso di proroga?
È fondamentale capire che un ritardo tecnico nei lavori non equivale a un mancato pagamento. La maggior parte dei contratti di finanziamento prevede un periodo di proroga autorizzata.
Se il promotore si avvale di questa proroga, è tenuto a continuare a pagare gli interessi ordinari per quel periodo aggiuntivo (e gli interessi di mora se supera i termini stabiliti). In altre parole, i tuoi soldi continuano a fruttare durante la proroga. Tuttavia, se il ritardo è grave e il promotore viene definitivamente meno ai propri obblighi di pagamento, wecity dispone di solidi meccanismi di tutela, come l’esecuzione della garanzia ipotecaria di primo grado, con l’obiettivo di vendere il bene e cercare di recuperare il capitale degli investitori.
La nostra gestione: anticipazione e comunicazione
Come investitore, non devi occuparti di nulla. Il nostro team monitora attentamente ogni cantiere tramite certificazioni periodiche. Se notiamo un ritardo nelle scadenze, ti informeremo subito tramite la piattaforma, spiegandoti le cause oggettive e le misure adottate dal promotore.
Ricorda che ogni investimento comporta delle incertezze. Possono verificarsi dei ritardi e, nel peggiore dei casi (come un crollo improvviso del mercato immobiliare che impedisca la vendita del bene per un valore pari al debito), potresti subire una perdita parziale o totale del capitale investito.
Per questo, la regola d’oro per proteggere il tuo patrimonio è non concentrare tutti i tuoi soldi in un’unica operazione. La strategia più intelligente è costruire un portafoglio diversificato, investendo a partire da soli 500 € per progetto, per distribuire i rischi e stabilizzare i tuoi rendimenti a medio termine.
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