Descrizione

wecity è conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. È autorizzata dalla CNMV come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della Banca di Spagna.

Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le informazioni di base per il cliente investitore e il periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti .

La pelle del gioco: «In ottemperanza all’articolo 8, paragrafo 2, del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamento partecipativo, ti informiamo che questa volta potranno investire soci, dirigenti e dipendenti di wecity. Questi investimenti saranno effettuati alle stesse condizioni degli altri investitori, senza ricevere alcun trattamento preferenziale né accesso privilegiato alle informazioni»

L’investimento

Il promotore Skorpio Samica S.L. chiede un finanziamento tramite wecity per l’acquisto di 7 abitazioni su un complesso di 23 unità. Inoltre, una parte del finanziamento sarà destinata alla ristrutturazione delle 23 villette a schiera. Delle 23 abitazioni totali del complesso, il promotore ne ha già acquistate 16 prima di richiedere il finanziamento agli investitori di wecity.

Il progetto si trova a Mijas (Calle Libra de Riviera, 58). Tutti gli appartamenti hanno un posto auto in garage e una piscina comune.

Le abitazioni hanno una superficie media costruita di circa 80^m². Dal punto di vista urbanistico, il progetto ha già ottenuto la licenza edilizia ( al momento i lavori sono al 25% di avanzamento). Dal punto di vista commerciale, il promotore ha appena avviato la vendita, che è allo 0% (0 su 23 unità vendute). Il volume totale di vendita stimato è di 8.205.000 €.

Il progetto sarà finanziato tramite un mutuo ipotecario di 3.200.000 €, che prevede con garanzia ipotecaria in 1^° sull’immobile. Questo finanziamento sarà suddiviso in 3 fasi (1.600.000 €, 800.000 € e 800.000 €), con un tasso di interesse annuo fisso del 10% e una durata ordinaria di 9 mesi (+3 di eventuale proroga). In questa Fase I, verrà finanziato per un importo di 1.600.000 € l’acquisto delle 4 abitazioni che, una volta completata l’acquisizione, faranno parte della garanzia ipotecaria insieme alle altre 16 unità già acquistate dal promotore. Inoltre, verranno finanziati anche i lavori di ristrutturazione delle prime 20 unità. Nelle fasi successive, verrà finanziato l’acquisto delle abitazioni rimanenti (Fase II) e il proseguimento dei lavori di ristrutturazione ancora da completare.

Il promotore ha stanziato fondi propri per un importo di 2.078.671 € per l’acquisto e l’avvio dei lavori di ristrutturazione, il che rappresenta il 39,38% del totale dei fondi necessari per la realizzazione del progetto

Il rimborso del prestito agli investitori di wecity è previsto con la vendita degli alloggi.

Il progetto

Posizione e ambiente

Garanzia ipotecaria

Il prestito sarà garantito da un’ipoteca di^primo grado sull’immobile situato in Calle Libra de Riviera, 58 (Madrid).

Secondo la perizia redatta da Euroval, il valore attuale dei 16 immobili (ECO2) ammonta a 3.362.192,89 €, il che corrisponde a un LTV del 47,59%. Considerando il valore attuale delle 20 abitazioni (ECO2), il valore raggiunge i 4.194.341,18 €, con un LTV del 38,15%. Da parte sua, la valutazione nell’ipotesi di edificio completato (HET) delle 23 abitazioni (ECO2) si attesta a 8.082.501,55 €, il che rappresenta un LTV del 39,59%. Il primo prelievo, per un importo di 776.776,42 €, equivale a un LTV del 23,10% su 16 abitazioni.

Agente collaterale

La creazione, la manutenzione, la gestione, l’amministrazione e, se del caso, l’esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un’entità esterna .

In questo caso, l’Agente di garanzia nominato sarà quello indicato nel contratto di prestito.

Valutazione

wecity, in qualità di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformità al Regolamento delegato (UE) 2024/358 che integra il Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una descrizione del metodo di rating
dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ciò deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo.

Monitoraggio

Il promotore dovrà giustificare l’utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L’utilizzo dei fondi da parte del promotore sarà monitorato da una società esterna a wecity.

Conformità al Regolamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avviso di rischio

Investire in questo progetto di finanziamento partecipativo comporta dei rischi, tra cui quello di perdere in tutto o in parte il capitale investito. Il tuo investimento non è coperto dai sistemi di garanzia dei depositi istituiti ai sensi della direttiva 2014/49/UE del Parlamento europeo e del Consiglio (*). Il tuo investimento non è coperto dai sistemi di indennizzo degli investitori istituiti ai sensi della direttiva 97/9/CE del Parlamento europeo e del Consiglio (**). È possibile che non ottenga alcun rendimento dal tuo investimento. Non si tratta di un prodotto di risparmio e si raccomanda di non investire più del 10% del proprio patrimonio netto in progetti di finanziamento partecipativo. Potrebbe non essere possibile cedere gli strumenti di investimento quando lo si desidera. Anche se fosse possibile cederli, si potrebbero subire delle perdite.

Periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti

Gli investitori inesperti dispongono di un periodo di riflessione di quattro (4) giorni durante il quale possono, in qualsiasi momento, revocare o ritirare la loro offerta di investimento o la loro manifestazione di interesse per l’offerta di finanziamento partecipativo senza dover giustificare la loro decisione e senza incorrere in alcuna sanzione. Il periodo di riflessione inizia nel momento in cui il potenziale investitore inesperto effettua un’offerta di investimento o manifesta il proprio interesse e scade dopo quattro giorni di calendario da tale data. Per esercitare i propri diritti di revoca, gli Investitori possono inviare un’e-mail al seguente indirizzo: reclamaciones@wecity.io, compilando il campo “oggetto” di tale e-mail come segue: “REVOCA – Nome dell’opportunità – Nome e cognome dell’Investitore”. Nel caso in cui sia stato effettuato un contributo in denaro legato all’offerta di finanziamento, tale importo sarà restituito il più rapidamente possibile al wallet che, in qualità di investitore/utente della piattaforma “WECITY”, è stato aperto presso l’ente di pagamento “LEMONWAY”.

Rischio di credito

Il rischio di credito è definito come la perdita che può verificarsi in caso di mancato pagamento da parte della controparte in un’operazione finanziaria. In questo caso specifico, il rischio che il Promotore non paghi il capitale e/o gli interessi del Prestito.

Rischio di settore Rischi inerenti al settore specifico.

Tali rischi possono essere causati, ad esempio, da un cambiamento delle circostanze macroeconomiche, da una riduzione della domanda nel settore in cui opera il progetto di finanziamento partecipativo e dalle dipendenze da altri settori. In ogni caso, l’investitore deve tenere presente che condizioni economiche avverse o cambiamenti congiunturali possono portare all’indebolimento della capacità del Promotore di adempiere ai propri impegni finanziari in relazione al prestito.

Rischio di inadempienza

Il rischio che il promotore del progetto possa essere sottoposto a procedura concorsuale e altri eventi che incidono sul progetto o sul promotore del progetto che comportano la perdita dell’investimento per gli investitori. Tali rischi possono essere causati da una serie di fattori, tra cui, a titolo esemplificativo: cambiamenti (gravi) delle circostanze macroeconomiche, cattiva gestione, mancanza di esperienza, frode, finanziamento non conforme all’oggetto sociale, fallimento del lancio del prodotto o mancanza di liquidità. In caso di fallimento del Promotore, i titolari dei crediti saranno considerati crediti con privilegio speciale, in quanto garantiti da un’ipoteca, in conformità con la classificazione e l’ordine di prelazione dei crediti stabilito dal Regio Decreto Legislativo 1/2020, del 5 maggio, che approva il testo rifuso della Legge Fallimentare (di seguito, la “Legge Fallimentare”), ad eccezione degli importi che, in applicazione dell’articolo 272 della Legge Fallimentare, devono essere classificati come crediti ordinari o crediti subordinati, a seconda dei casi.

Rischio di rendimento inferiore o ritardato

Il rischio che il rendimento sia inferiore al previsto o che il progetto non rispetti il pagamento del capitale o degli interessi.

Rischio di illiquidità dell’investimento

Il rischio che gli investitori non siano in grado di vendere il proprio investimento. Non esiste un mercato di negoziazione attivo per il prestito, pertanto è possibile che l’investitore non riesca a trovare un terzo a cui cedere il prestito.

Altri rischi

Rischi che sono, tra l’altro, al di fuori del controllo del promotore del progetto, come i rischi politici o normativi.