Resumen del proyecto

Quality Spaces SL te presenta una oportunidad de Equity (Plusvalía), que consiste en financiar la compra de un solar en Torremolinos (Málaga), concretamente en Avenida del Carmelo 2, para la construcción de 8 viviendas de obra nueva, con zonas comunes y piscina. El plazo estimado de esta oportunidad es de 24 meses.

El objetivo de financiación de wecity es de 625.000 €, que junto a los 135.000 € de aportación del promotor, el préstamo bancario de 1.700.000 € (aprobada por entidad bancaria) y las entregas a cuenta de compradores por importe de 87.283,75 € suman el total de 2.547.283,75 €.

Los fondos irán destinados a la compra del solar y la ejecución de las obras, así como los gastos asociados. 

Se prevé la compra del solar y el comiezo de las obras para abril de 2023 con una duración estimada de 24 meses. La promoción cuenta actualmente con licencia de obra, financiación bancaria aprobada y con unas reservas documentadas de 6 de 8 viviendas.

A través de wecity puedes participar en una operación de equity (plusvalía) con una duración estimada de 24 meses donde el promotor aporta el 18% de los fondos propios (135.000 €) cumpliendo con la premisa de wecity de "skin in the game".

El promotor de esta oportunidad solicita a los inversores de wecity una inversión mínima de 500 € para un plazo de 24 meses.

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Valoración y Rating

La tasación ECO actual realizada por ST Sociedad de Tasación, asciende a 1.592.519,62 €.

La tasación HET (Hipótesis Edificio Terminado) realizada ST Sociedad de Tasación, asciende a 2.930.626 €.

Se ha solicitado un Rating externo del proyecto a la consultora JLL, la cual le otorga una calificación A

El Proyecto

Se trata de un solar de 944,74 m2 de superficie. El proyecto constará de 8 viviendas, con zonas comunes y piscina.

Localización

El proyecto se encuentra ubicado en la localidad de Torremolinos (Málaga), uno de los destinos principales de la Costa del Sol, y a espaldas de la Sierra de Mijas. El excelente litoral, unido al buen clima, son algunos de los atractivos que ofrece esta localidad andaluza a tan solo 12 km de Málaga capital.

A pocos metros destaca el barrio de La Carihuela y sus más de 2 km de playa, que sigue siendo un referente mundial de la Costa del Sol y una de las zonas más características del municipio. En su paseo marítimo se encuentran numerosos comercios, bares, restaurantes y beach clubs de referencia.

Datos de la oportunidad

· Tipología de Inversión: Equity - Plusvalía
· Tipología de proyecto: Residencial
· Objeto de la financiación:
"Financiación destinada a construcción de edificio de 8 viviendas y 9 plazas de garaje en Avenida del Carmelo nº2, Torremolinos (Málaga), referencia catastral nº 5230813UF6553S0001QS, según Proyecto Básico redactado por el arquitecto D. Ignacio Ruiz Veguilla, Col. Nº 5.194 del COA Sevilla; Expediente de Licencia de Obra nº 2807/2022."

· Estructura del capital:
   · Quality Spaces SL: 135.000 € (18% sobre fondos propios)
   · Inversores wecity: 625.000 € (82% sobre fondos propios)
   · Préstamo bancario: 1.700.000 €

· Financiación bancaria: aprobada
· Licencia de obra: concedida
· Presupuesto en construcción: cerrado

· Plazo estimado: 24 meses
· Reparto de beneficio: a vencimiento
· Inversión Mínima: 500 €

Escenarios económicos

Según el criterio de la CNMV, además del escenario base (favorable) que plantea el promotor y que contrastamos desde wecity, en proyectos de Equity (Plusvalía) se deben publicar 2 escenarios adicionales que muestren potenciales variaciones en el plan de negocio.

_{(1) Estimación de ingresos definidos por el promotor producidos por la venta del proyecto terminado. El importe de venta del proyecto ha sido contrastado por un informe de tasación realizado por una entidad tasadora según la Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras.}

_{(2) Estimación de costes: la totalidad de los costes necesarios para el desarrollo de la oportunidad, los recursos económicos necesarios para completar la construcción del proyecto y los recursos económicos necesarios para el desarrollo de la promoción no asociados a la construcción, tales como comisiones de venta, promote del promotor, financiación bancaria, impuestos, etc.}