Descrição

A WECITY cumpre as disposições do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento das empresas através de capitais próprios, e do Título V da Lei 5/2015, relativa à promoção do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18/2022, de 28 de setembro, relativa à criação e crescimento de empresas. Está autorizado pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo, registado sob o número 9, com uma proposta favorável do Banco de Espanha.

Investidor, antes de fazeres o teu investimento, lê as informações básicas para o cliente investidor, bem como o período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes .

Tens a pele no jogo: “Em conformidade com o artigo 8.º, n.º 2, do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento em capital próprio, informamos que os parceiros, gestores e funcionários da wecity podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos serão efectuados nos mesmos termos e condições que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado à informação”.

O investimento

O promotor Desenvolvimento, Gestão, Reativação e Promoção Imobiliária em Sevilha SL solicita financiamento através da wecity para a reabilitação de um imóvel histórico em Sevilha, na rua Peral 19-21, que conta com 8 habitações.

O promotor já adquiriu o imóvel, iniciou a reforma (com um avanço de 54%) e solicita um empréstimo de 860 000 € para concluir a reforma.

O promotor contribuiu até à data com fundos próprios no valor de 727 250,34 € (46%) para os custos de construção, despesas técnicas e parte da aquisição do imóvel.

Como garantia, o promotor oferece uma garantia hipotecária de segundo grau sobre o ativo, sobre o qual o Banco Santander tem uma hipoteca no valor de 1 393 000 € (valor HET 2 587 185,33 €). Como garantia adicional, é prestada uma hipoteca de primeiro grau sobre um ativo propriedade da sociedade mutuária, localizado na rua Beatriz de Suabia, 21. O montante do empréstimo será utilizado para cancelar um encargo pendente de 340 000 € no ativo da Beatriz de Suabia, 21, e o restante montante para financiar a obra do ativo da rua Peral, 19-21.

De momento, não há nenhuma venda, e o preço médio de venda estimado para cada uma das 8 habitações é de 360 000 €.

A saída dos investidores da wecity está prevista com a venda das 8 habitações da rua Peral 19-21.

Através do wecity, podes participar numa operação de empréstimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 11,50% para um prazo estimado de 12 meses (6 meses obrigatórios) com possibilidade de prorrogação por mais 6 meses .

Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido serão efectuados na data de vencimento.

O projeto

Localização e ambiente

A Calle Peral, 19 está situada no centro histórico de Sevilha, numa zona com excelentes ligações e serviços. A poucos minutos a pé, há paragens de autocarros como Calatrava e Resolana, que ligam a diferentes partes da cidade. Além disso, está bem conectado com as linhas Cercanías (C1 e C2) e a cerca de 10 minutos de carro do Metro (Linha 1), o que garante uma mobilidade ágil dentro e fora do centro histórico.

Nas imediações existem vários centros educativos, como o Colégio Doutor Sacristán, assim como creches e centros públicos e subsidiados. Também está perto de hospitais de referência, como os Hospitais Universitários Virgen Macarena e Virgen del Rocío, bem como de centros médicos privados. Tudo isto faz com que esta localização seja uma opção atractiva para famílias, investidores e projectos residenciais, graças ao seu ambiente consolidado e à sua elevada procura.

Garantia hipotecária

O empréstimo terá como garantia uma hipoteca de 1.º grau sobre o ativo situado na Calle Beatriz de Suabia, 21, e uma hipoteca de 2.º grau sobre o ativo localizado na Calle Peral 19-21, Sevilha.

De acordo com os relatórios de avaliação realizados pela Risc Valor, a avaliação atual do ativo situado na Beatriz de Suabia, 21 ascende a 1.222.971,67 €. No caso do imóvel sito na Calle Peral 19-21, a avaliação atual é de 1.437.149,26 €, e a avaliação HET (Hypothetical Completed Building) é de 2.587.185,33 €. A dívida bancária existente sobre este último é de 1.393.000,00 €.

O empréstimo a conceder ao promotor contempla as seguintes métricas: um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual no primeiro intervalo de 70,32%, um LTV sobre a avaliação atual considerando o primeiro e o segundo intervalos de 67,87%, e um LTV sobre a Premissa de Edifício Concluído (CBA) de 35,58%. O primeiro levantamento do empréstimo será de €348.112,00, o que representa um LTV 1º levantamento de crédito de 27,47%.

Agente de garantia

A criação, a manutenção, a gestão, a administração e, se for caso disso, a execução do penhor em nome dos investidores da wecity serão efectuadas por uma entidade externa.

Neste caso, o agente de garantia nomeado será o indicado no contrato de empréstimo.

Classificação

A wecity, enquanto prestadora de serviços de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma descrição do método de notação de crédito
dos projectos utilizados para calcular as notações. Se o cálculo se basear em contas que não tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descrição do método.

Monitorização

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada uma das candidaturas. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.

Conformidade com o Regulamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de risco

O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (**). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projectos de financiamento de acções. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em acções, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efectuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial Riscos inerentes a um sector específico.

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afectem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de factores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra o pagamento do capital ou dos juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.