Descrição

A WECITY cumpre as disposições do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento das empresas através de capitais próprios, e do Título V da Lei 5/2015, relativa à promoção do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18/2022, de 28 de setembro, relativa à criação e crescimento de empresas. Está autorizado pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo, registado sob o número 9, com uma proposta favorável do Banco de Espanha.

Investidor, antes de fazeres o teu investimento, lê as informações básicas para o cliente investidor, bem como o período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes.

Tens a pele no jogo: “Em conformidade com o artigo 8.º, n.º 2, do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento em capital próprio, informamos que os parceiros, gestores e funcionários da wecity podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos serão efectuados nos mesmos termos e condições que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado à informação”.

O investimento

O promotor HOSTERÍA DEL LAUREL S.L. está a candidatar-se a um financiamento através do wecity para financiar os custos associados à fase final da remodelação de um hotel de duas estrelas, localizado na Plaza Venerables, nº4, Sevilha, do qual já é proprietário.

O ativo tem uma área total de construção de 1.318,79 m² com um total de 24 quartos, cada um com uma superfície de aproximadamente 20 m². Além disso, o hotel dispõe de um restaurante de mais de 400 m² e terá um grande terraço com excelentes vistas para a Giralda. O projeto foi tramitado por Declaração Responsável e apresenta atualmente um avanço de obra de 40,56%, financiado integralmente com recursos próprios do promotor. Como se trata de um imóvel em funcionamento, já dispõe de Licença de Atividade.

Após a conclusão das obras, o promotor tem um contrato assinado com a LIMEHOME, um dos principais operadores hoteleiros da Europa, para o arrendamento do ativo por 25 anos, com um prazo obrigatório de 10 anos.

O projeto será financiado por um um primeiro empréstimo hipotecário num montante total de 1.800.000 euros a uma taxa fixa. O empréstimo será garantido por uma garantia de primeira hipoteca. .

Até à data, o promotor contribuiu com capital próprio no valor de 571.985 euros, que foi totalmente investido na execução do projeto. Além disso, o promotor deu como garantia o ativo não onerado, bem como o penhor das rendas recebidas do contrato com a LIMEHOME, assim que o ativo começar a funcionar.

O retorno de capital para os investidores da Wecity está previsto através da entrada de financiamento bancário tradicional, assim que o ativo começar a gerar receitas recorrentes das operações hoteleiras.

Através do wecity, podes participar numa operação de empréstimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 11,50% para um prazo estimado de 18 meses (6 meses obrigatórios) com possibilidade de prorrogação por mais 6 meses em .

O pagamento de juros e o reembolso do capital investido serão efectuados na data de vencimento.

O projeto

Localização e ambiente

O Plaza de los Venerables 4 está localizado no bairro de Santa Cruz, no centro histórico de Sevilha, a poucos metros da Catedral, da Giralda e dos Reales Alcázares. A zona é muito turística, rodeada de restaurantes, hotéis, lojas de artesanato e bem servida de transportes públicos.

Trata-se de um local de grande interesse imobiliário, ideal para usos turísticos, hoteleiros ou residenciais de alto nível, graças à sua grande procura e ao seu valor histórico. É uma oportunidade de investir numa das zonas mais rentáveis e prometedoras de Sevilha.

Garantias hipotecárias e avaliação

O empréstimo será garantido por uma hipoteca de^primeiro grau sobre o ativo situado na Plaza Venerables, 4 (Sevilha).

De acordo com o relatório de avaliação efectuado pela GESVALT, a avaliação atual ascende a 4 430 199,56 €. O empréstimo a conceder ao promotor é de 1 800 000 €, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 40,63%.

Por último, o primeiro levantamento do empréstimo é de 1 000 000,00 €, o que dá um LTV de 22,57%.

Agente de garantia

A criação, a manutenção, a gestão, a administração e, se for caso disso, a execução do penhor em nome dos investidores da wecity serão efectuadas por uma entidade externa.

Neste caso, o Agente de Garantia nomeado será o indicado na Ficha de Informações Fundamentais sobre o Investimento.

Classificação

A wecity, enquanto prestadora de serviços de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma descrição do método de notação de crédito do projeto utilizado para calcular as notações. Se o cálculo se basear em contas não auditadas, tal deve ser claramente indicado na descrição do método.

Monitorização

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada uma das candidaturas. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.

Conformidade com o Regulamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de risco

O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (**). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projectos de financiamento de acções. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em acções, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efectuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial Riscos inerentes a um sector específico.

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afectem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de factores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra o pagamento do capital ou dos juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.