Descrição

O wecity cumpre as disposições do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento das empresas através de capitais próprios, e do Título V da Lei 5/2015 relativa à promoção do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18/2022, de 28 de setembro, relativa à criação e ao crescimento de empresas. Está autorizado pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo, registado sob o número 9, com uma proposta favorável do Banco de Espanha.

Investidor, antes de fazeres o teu investimento, lê as informações básicas para o cliente investidor, bem como o período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes .

Tens a pele no jogo: “Em conformidade com o artigo 8.º, n.º 2, do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento em capital próprio, informamos que os parceiros, gestores e funcionários da wecity podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos serão efectuados nos mesmos termos e condições que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado à informação”.

O investimento

A incorporadora ARG Promociones, por meio de sua subsidiária Privilege Puerto Banus SL , busca financiamento junto à Wecity para a aquisição de três terrenos localizados na Rua Edgar Neville, números 3 a 5, em Puerto Banús (Marbella) . Vale ressaltar que a incorporadora já solicitou financiamento pela plataforma. Vários projetos: Málaga Estepona e Marbella Aldea Blanca> Ambos os projetos foram concluídos integralmente e dentro do prazo previsto.

O projeto consiste na construção de um edifício com 34 habitações de luxo de 3 e 4 quartos com garagem, amplas áreas verdes com piscinas, zona de jacuzzi, espaços de coworking, ginásio ao ar livre e zonas de descanso. Além disso, o empreendimento vai funcionar sob o conceito de residência de marca, oferecendo aos proprietários todo o tipo de serviços e atendimento personalizado 24 horas por dia.

Atualmente, o terreno está classificado como terreno urbanizável. O promotor já deu início aos trâmites junto da Câmara Municipal para o transformar em terreno urbano consolidado, apresentando uma Proposta de Delimitação da área para acelerar os trâmites. Assim que for aprovada, será possível tratar em simultâneo do projeto de reparcelamento, urbanização e licença de construção. O lote resultante terá uma área de 8 549,78^m² e uma área edificável de 7 281 m². A nível comercial, o promotor vai colocar o terreno à venda assim que começar o processo de licenciamento das obras.

O promotor assume o pagamento dos custos técnicos do projeto e, além disso, contribui com fundos próprios no valor de 6 804 209 €, solicita um empréstimo hipotecário a taxa fixa de 12% no valor de 7 000 000 €, para a aquisição dos terrenos, que terá como garantia hipotecária 1^.º grau^1.º sobre o ativo e terá uma duração de 12 meses (+6 de eventual prorrogação).

A estrutura do financiamento será a seguinte: os investidores, através da wecity, farão uma contribuição máxima de 5 000 000 €

Esse montante máximo vai ser dividido em duas faixas. Uma primeira mobilização garantida de 3 000 000 € (Trancha A) e uma segunda mobilização opcional de 2 000 000 € (Trancha B). Além disso, investidores independentes da plataforma vão contribuir com 2 000 000 € em condições iguais às dos investidores da wecity.

O reembolso do empréstimo aos investidores da wecity está previsto com a entrada de outro financiador e/ou a venda das habitações.

AInvest

Desta vez, aplica o AInvest.

O projeto

Localização e ambiente

Situada na Rua Edgar Neville, 3-5, esta zona de Marbella destaca-se pela sua excelente localização, muito perto de Puerto Banús e com excelentes ligações ao centro de Marbella e à A-7. Trata-se de uma zona bem estabelecida que oferece uma vasta variedade de lojas, restaurantes, supermercados, estabelecimentos de ensino e serviços, tornando-se uma das áreas residenciais mais procuradas da Costa del Sol.

Além disso, nas imediações encontram-se alguns dos principais pontos de interesse da cidade, como Puerto Banús, o Passeio Marítimo de Marbella, a Praia de Nueva Andalucía, o Real Club de Golf Las Brisas e o Centro Plaza, um ponto de referência comercial e de lazer da zona. Uma localização que combina qualidade de vida, excelentes ligações de transportes e um elevado potencial de valorização imobiliária.

Garantia hipotecária

O empréstimo terá como garantia uma hipoteca de 1.^º grau sobre o imóvel, situado na rua Edgar Neville, n.º 3-5, em Marbella.

De acordo com o relatório de avaliação elaborado pela Savills, a avaliação atual ascende a 11 028 391,47 €. O empréstimo a conceder à promotora nesta primeira fase é de 3 000 000 €, o que corresponde a um Loan to Value (LTV) de 63,47%.

Agente de garantia

A criação, a manutenção, a gestão, a administração e, se for caso disso, a execução do penhor em nome dos investidores da wecity serão efectuadas por uma entidade externa .

Neste caso, o agente de garantia nomeado será o indicado no contrato de empréstimo.

Classificação

A wecity, enquanto prestadora de serviços de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma descrição do método de notação de crédito
dos projectos utilizados para calcular as notações. Se o cálculo se basear em contas que não tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descrição do método.

Monitorização

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada uma das candidaturas. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.

Conformidade com o Regulamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de risco

O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (**). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projectos de financiamento de acções. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em acções, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efectuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial Riscos inerentes a um sector específico.

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afectem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de factores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra o pagamento do capital ou dos juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.