Descrição

O wecity cumpre as disposições do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento das empresas através de capitais próprios, e do Título V da Lei 5/2015 relativa à promoção do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18/2022, de 28 de setembro, relativa à criação e ao crescimento de empresas. Está autorizado pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo, registado sob o número 9, com uma proposta favorável do Banco de Espanha.

Investidor, antes de fazeres o teu investimento, lê as informações básicas para o cliente investidor, bem como o período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes .

Tens a pele no jogo: «Em conformidade com o artigo 8.º, n.º 2, do Regulamento (UE) n.º 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de financiamento participativo, informamos que, nesta ocasião , os sócios, dirigentes e funcionários da wecity poderão investir. Estes investimentos serão feitos nas mesmas condições que os dos restantes investidores, sem receberem tratamento preferencial nem acesso privilegiado à informação»

O investimento

A promotora Veltrion Investment SL pede financiamento através da wecity para saldar uma dívida e reabilitar um edifício situado em Madrid (rua Santa Isabel, 18), onde vão ser construídas 18 habitações e 2 lojas. O projeto tem uma área construída total de 1 002 m² num terreno de 321 m².

O promotor pede um empréstimo hipotecário a taxa fixa de 10,75%, no valor de 4 500 000 €, dividido em três fases (2 750 000 €, 1 000 000 € e 750 000 €), que terá uma garantia hipotecária de 1.º grau sobre o imóvel e um prazo normal de 9 meses ( com possibilidade de prorrogação de 3 meses). Desta vez, vai ser financiada a Fase I do empréstimo no valor de 2 750 000 €, dos quais 2 518 409 € vão para a liquidação da dívida e o restante para os custos de estruturação do empréstimo, bem como outras despesas. O capital das duas fases seguintes vai ser usado para a execução da obra.

O promotor contribuiu com fundos próprios no valor de 2 287 088,50 € para a aquisição. Além disso, vai contribuir com 300 000 € no dia da assinatura. A contribuição total do promotor representa 36,50 % do total dos fundos necessários para o desenvolvimento do projeto. No que diz respeito à comercialização, foram vendidas 0 de 18 unidades (0 %), uma vez que o promotor pretende ficar com o imóvel para o explorar de forma rentável, destinando-as ao arrendamento de média duração

O reembolso do empréstimo aos investidores da wecity está previsto com a entrada de financiamento bancário assim que o ativo começar a gerar rendimentos.

O projeto

Localização e ambiente

A Rua Santa Isabel fica numa das zonas mais procuradas de Madrid, a dois passos da Puerta del Sol, do Bairro das Letras e de Lavapiés. É uma localização super atraente tanto para morar como para investir, graças às excelentes ligações e à grande variedade de lojas, restaurantes e serviços.

A poucos minutos de distância encontram-se alguns dos locais mais emblemáticos da cidade, como o Museu do Prado, o Museu Reina Sofía, a Praça Mayor e o Parque do Retiro. Uma zona consolidada que combina história, vida urbana e um grande apelo imobiliário.

Garantia hipotecária

O empréstimo terá como garantia uma hipoteca de 1.^º grau sobre o imóvel, situado na Rua Santa Isabel, n.º 18 (Madrid).

De acordo com o relatório de avaliação elaborado pela Savills, a avaliação atual ascende a 4 527 503,43 € e a avaliação na hipótese de edifício concluído (HET) a 7 819 208,40 €. O empréstimo a conceder à promotora é de 2 750 000,00 €, o que representa um Loan to Value (LTV) HET de 57,55%

Agente de garantia

A criação, a manutenção, a gestão, a administração e, se for caso disso, a execução do penhor em nome dos investidores da wecity serão efectuadas por uma entidade externa .

Neste caso, o agente de garantia nomeado será o indicado no contrato de empréstimo.

Classificação

A wecity, enquanto prestadora de serviços de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma descrição do método de notação de crédito
dos projectos utilizados para calcular as notações. Se o cálculo se basear em contas que não tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descrição do método.

Monitorização

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada uma das candidaturas. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.

Conformidade com o Regulamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de risco

O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (**). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projectos de financiamento de acções. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em acções, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efectuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial Riscos inerentes a um sector específico.

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afectem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de factores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra o pagamento do capital ou dos juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.