Lisboa-Sintra

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Inversión nave logística en Sintra, Lisboa
Financiado

Lisboa-Sintra

Estrada das Ligeiras 21-27 Lisboa

EmpréstimoModalidade de Investimento MG1 Garantia hipotecária de Primeiro Grau LogistiqueTipo de imóvel AClassificação de Oportunidade

Financiado 100,00%

2.300.000€

Montante

2.300.000€

508 Investimentos Concluído em 1 dia

Período de Investimento 12 meses

Retorno Total Estimado 12,00%

Taxa de juros anual 12,00%

Esta oportunidade já foi financiada!

Descrição

Esta oportunidade será pré-financiada ao abrigo do sistema Earlyfunding. Uma vez terminado este período, todos os investimentos serão repartidos proporcionalmente entre todos os investidores. Veja aqui as condições.

A Wecity cumpre o Regulamento 2020/1503 e está autorizada pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo registada sob o número 9, com proposta favorável do Banco de Espanha.

A Iberatlantic Real Estate Assets, S.L., solicita o financiamento da Wecity para esta oportunidade de investimento.

Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informação básica para o cliente investidor. A rentabilidade obtida no passado não garante as rentabilidades futuras.

O investimento

A oportunidade de investimento consiste num empréstimo com garantia hipotecária de 1º grau, destinado a financiar o cancelamento de uma dívida hipotecária de 1.351.576 € junto de um fundo de investimento, existente sobre um lote de terreno para uso industrial localizado na Estrada das Ligeiras nº 21 a 27, Cacem-Sintra, na área metropolitana de Lisboa, no qual será desenvolvido um armazém para uso logístico. Além disso, irá cobrir os custos associados à urbanização do terreno e à gestão do projeto.

O promotor, proprietário do terreno, assinou no passado mês de julho um Contrato Promessa de Compra e Venda com um dos maiores fundos de investimento imobiliário a nível mundial para a venda do ativo por um montante de 6.000.000 €. Esta transação está condicionada ao cumprimento de dois marcos: por um lado, a emissão da Aprovação Final do Alvará de Loteamento pela Câmara de Sintra, marco que já foi inicialmente aprovado, e por outro lado, a resolução e aprovação da Agência Portuguesa do Ambiente (APA). Relativamente a este ponto, o promotor dispõe de um relatório ambiental de 2016 no qual não foram encontrados sinais de contaminação. A saída dos investidores da Wecity dar-se-á com a Escritura de Venda do lote, uma vez cumpridas as condições estabelecidas no Contrato de Promessa de Compra e Venda.

O terreno tem uma superfície de 45.000 m2, onde se prevê a construção de um armazém logístico de 22.360 m2 com uma altura de 13,6 metros. Além disso, o projeto inclui 18 lugares de estacionamento para veículos pesados e 98 para outros tipos de veículos.

O promotor aporta um capital próprio de 1.350.000 euros (36,90%) do total de 3.650.000 euros necessários para o desenvolvimento do projeto. 

O promotor solicita um empréstimo de 2.300.000 euros, a taxa fixa, à Wecity para a aquisição do terreno. Este empréstimo tem uma garantia hipotecária de 1º grau.

Através da Wecity, pode participar numa operação de empréstimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 12% para um prazo estimado de 12 meses (6 meses obrigatórios) com a possibilidade de uma prorrogação de 3 meses adicionais. O rendimento total estimado é de 12% para 12 meses ou 15% se o prazo final for com a prorrogação de 3 meses. O pagamento dos juros + devolução do capital investido será efetuado no vencimento.

Com um investimento mínimo de 500€, pode participar nesta oportunidade com um excelente retorno e ótimas garantias.

Se eu investir 100.000 euros terei um retorno total estimado de 12.000 euros

Avaliação RICS

A avaliação RICS atual ascende a 5.429.000 €.

O empréstimo a conceder à empresa é de 2.300.000 € o que representa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 42,36%.

O avaliador independente responsável pela identificação do valor é a CBRE PORTUGAL, cuja denominação social é Consultoria e Avaliação de Imóveis Lda. A CBRE é uma das mais prestigiadas consultoras imobiliárias com a maior presença internacional em mais de 100 países.

O projeto

Armazém logístico com uma superfície edificável de 22.370 m2 e uma altura de 13,6 metros.

Inversión nave logística en Sintra, Lisboa

Inversión nave logística en Sintra, Lisboa

Localización

Cácem-Sintra (Lisboa). Estrada das Ligeiras nº21 a 27

El activo  se encuentra ubicado en el polígono industrial Agualva-Cacém, municipio de Sintra (Lisboa), concretamente en Estrada das Ligeiras nº21-27.

Ubicado en la zona industrial 5 de Lisboa, se encuentra a tan solo 750 metros de la A37, la principal vía de comunicación entre Sintra y Lisboa.

Además, cuenta con un rápido y fácil acceso a la autopistas A5, A9 y A16, lo que le conecta también con otros municipios del este del área metropolitana de Lisboa y el resto del país.

La garantía hipotecaria

O empréstimo será garantido por uma hipoteca de 1º grau sobre o edifício, situado na Estrada das Ligeiras nº21-27, Sintra (Lisboa). O empréstimo a ser feito ao promotor é de 2.300.000 €, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 42,36%.

Agente de garantías

A constituição, manutenção, gestão, administração e, quando aplicável, execução dos direitos de hipoteca dos imóveis em nome dos investidores será efetuada por uma entidade externa à Wecity.

Neste caso, o Agente de Garantia nomeado é a Report Collateral Agent

Monotorização

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada um dos momentos solicitados. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.

Detalhes da oportunidade

  • Objeto do empréstimo: Despesas de cancelamento de uma hipoteca sobre um lote industrial onde será desenvolvido um armazém logístico nas Estradas das Ligeiras, nº 21 a 27, em Sintra, bem como as despesas de urbanização e gestão associadas ao projeto.
  • Garantia: Hipoteca de 1º grau.
  • Prazo: 12 meses (+ 3 meses de possíveis de prorrogação).
  • Taxa de juro: 12% ao ano.
  • Rentabilidade total estimada: 12%.
  • Pagamento de juros: no vencimento.
  • Avaliação RICS: 5.429.000 € (LTV: 42,36%).
  • Contribuições
    • o Iberatlantic Real Estate Assets: €1.350.000 de capital próprio (36,90%).
    • o Investidores da wecity: 2.300.000 euros.
  • Investimento mínimo: 500 euros
  • Investimento máximo: sem limite.

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