Descrição

A WECITY cumpre as disposições do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento das empresas através de capitais próprios, e do Título V da Lei 5/2015, relativa à promoção do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18/2022, de 28 de setembro, relativa à criação e crescimento de empresas. Está autorizado pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo, registado sob o número 9, com uma proposta favorável do Banco de Espanha.

Investidor, antes de fazeres o teu investimento, lê as informações básicas para o cliente investidor, bem como o período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes .

Tens a pele no jogo: “Em conformidade com o artigo 8.º, n.º 2, do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento em capital próprio, informamos que os parceiros, gestores e funcionários da wecity podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos serão efectuados nos mesmos termos e condições que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado à informação”.

O investimento

O promotor Noronha Sanches Investimentos Imobiliários, solicita financiamento através da wecity para o cancelamento de um financiamento bancário e início da construção de um edifício numa das principais ruas do centro de Lisboa. Trata-se de um edifício de luxo, com 11 apartamentos, localizado na Rua Castilho 217, Lisboa (Portugal).

O bem tem uma superfície de 3.452,00 m² onde será desenvolvido o empreendimento, que incluirá apartamentos de 1 a 4 quartos, jardins, piscinas e parques de estacionamento.

A licença de construção expirou, mas já foi pedida uma prorrogação que deverá ser obtida em setembro de 2025, altura em que se iniciará a comercialização. Os preços de venda de cada unidade variam entre 950.000€ e 4.500.000€ com um preço de impacto aproximado de 14.650€/m².².

O projeto será financiado através de um empréstimo hipotecário de 5.000.000 euros em duas fases. A fase I do empréstimo terá um montante de 3 700 000 euros a uma taxa anual fixa de 12%, com uma garantia hipotecária de primeiro grau e uma duração de 12 meses (+6 meses de prorrogação possível).

Até à data, o promotor contribuiu com fundos próprios no montante de 8.800.000 euros, que foram utilizados para adquirir o terreno, pagar o empréstimo bancário, o projeto, os custos técnicos, as taxas de urbanismo, etc…

Prevê-se a saída dos investidores da wecity com a entrada de financiamento bancário.

Através do wecity, podes participar numa operação de crédito hipotecário com uma taxa fixa de 12% ao ano e um prazo estimado de 12 meses (6 meses obrigatórios) com possibilidade de prorrogação de mais 6 meses.

O pagamento dos juros e o reembolso do capital investido serão efectuados na data de vencimento.

O projeto

Localização e ambiente

A Rua Castilho 215-217 está localizada numa das zonas mais distintas de Lisboa, junto à Avenida da Liberdade e a poucos minutos da Praça Marquês de Pombal. É uma zona muito consolidada no mercado imobiliário, conhecida pela sua envolvência elegante, boas acessibilidades e elevado nível de serviços.

O bairro combina residências exclusivas, escritórios de prestígio e uma oferta hoteleira variada. A uma curta distância encontram-se pontos de interesse como o Parque Eduardo VII – um dos maiores espaços verdes da cidade -, lojas de luxo na Avenida da Liberdade e rooftops com vistas espectaculares como o Level Eight.

A zona é ideal tanto para habitação como para investimento, com imóveis que vão desde apartamentos recuperados a empreendimentos de luxo. A sua localização central, a qualidade arquitetónica dos seus edifícios e a proximidade dos principais serviços fazem da Rua Castilho uma das mais desejadas moradas de Lisboa.

Garantia hipotecária

O empréstimo será garantido por uma hipoteca de^1º grau sobre o ativo, situado na Rua Castilho 215-217 (Lisboa).

De acordo com o relatório de avaliação efectuado pela uon consulting, a avaliação atual ascende a €12.682.000,00 e a avaliação HET a €28.702.500,00. O empréstimo a conceder ao promotor é de € 3.700.000,00, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 29,18%, um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação de edifícios concluídos (HET) de 17% e um Loan to Value (LTV) no primeiro levantamento de 29%.

Agente de garantia

A criação, a manutenção, a gestão, a administração e, se for caso disso, a execução do penhor em nome dos investidores da wecity serão efectuadas por uma entidade externa.

Neste caso, o agente de garantia nomeado será o indicado no contrato de empréstimo.

Classificação

A wecity, enquanto prestadora de serviços de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma descrição do método de notação de crédito
dos projectos utilizados para calcular as notações. Se o cálculo se basear em contas que não tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descrição do método.

Monitorização

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada uma das candidaturas. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.

Conformidade com o Regulamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de risco

O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (**). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projectos de financiamento de acções. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em acções, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efectuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial Riscos inerentes a um sector específico.

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afectem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de factores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra o pagamento do capital ou dos juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.