Descrição

A WECITY cumpre as disposições do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento das empresas através de capitais próprios, e do Título V da Lei 5/2015, relativa à promoção do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18/2022, de 28 de setembro, relativa à criação e crescimento de empresas. Está autorizado pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo, registado sob o número 9, com uma proposta favorável do Banco de Espanha.

Investidor, antes de fazeres o teu investimento, lê as informações básicas para o cliente investidor, bem como o período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes.

Tens a pele no jogo: “Em conformidade com o artigo 8.º, n.º 2, do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento em capital próprio, informamos que os parceiros, gestores e funcionários da wecity podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos serão efectuados nos mesmos termos e condições que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado à informação”.

O investimento

O promotor AM48 HOLDING, S.A. solicita um financiamento no valor total de 3.200.000 euros para a aquisição de 2 lotes, através de uma sociedade veículo independente, VARANDAUSENTE LDA, para a construção de 2 edifícios residenciais multifamiliares, na Avenida António Galvão de Andrade, lotes 3.1 e 3.2, em Santo António dos Cavaleiros, Loures, Lisboa Portugal.

O ativo tem uma superfície total de 2.010 m², onde será desenvolvido um empreendimento de 76 habitações multifamiliares com 1 a 4 quartos, distribuídas por 7 andares. Além disso, os edifícios incluirão zonas comuns, tais como salas de coworking, salas de estar, uma galeria comercial e parques de estacionamento. A área bruta total de construção é de 10.692 m². O projeto tem uma licença de construção concedida em 7 de abril de 2025.

O promotor solicita financiamento no valor de 3.200.000 €, dos quais os investidores da wecity contribuirão com uma parcela inicial (Parcela A) de 1.600.000 €. A Parcela B (1.600.000 €) poderá ser ativada assim que a Parcela A for financiada.

O projeto será financiado através de um empréstimo hipotecário a taxa fixa de 3.200.000 euros, garantido por uma primeira hipoteca sobre um terreno diferente do bem financiado, situado na região do Algarve, em Portugal.

Até à data, o promotor contribuiu com fundos próprios no valor de 1 003 825,59 euros para o pagamento inicial da aquisição do ativo, bem como para cobrir os custos dos projectos técnicos e dos honorários profissionais.

O reembolso do empréstimo aos investidores da wecity está previsto para ocorrer com a venda do empreendimento e com o pagamento das prestações das pré-vendas, conforme estabelecido no contrato de financiamento.

O projeto

Localização e ambiente

O projeto situa-se na Avenida António Galvão de Andrade, na zona residencial de Santo António dos Cavaleiros, concelho de Loures(Lisboa).

Com excelentes ligações a Lisboa através da A8, do IC22 e da estação de metro de Odivelas, esta localização alia a tranquilidade ao rápido acesso ao centro da capital. A sua envolvente inclui serviços essenciais, zonas verdes como o Parque Urbano da Encosta, e pontos de interesse como o Museu Municipal de Loures e o Jardim de Santo António dos Cavaleiros.

Uma zona consolidada e bem comunicada, ideal tanto para viver como para investir.

Garantias hipotecárias e avaliação

Como garantia, e de forma a assegurar o financiamento da construção, o promotor disponibiliza um outro lote, estando os outros dois livres de ónus ou encargos para a entidade bancária, localizado no Sítio do Ancão ou Garrão, em Ancão, Almancil, distrito de Faro, no Algarve (Portugal). O terreno tem 104.066^,75m².

De acordo com o relatório de avaliação efectuado pela tinsa, a avaliação RICS atual ascende a €8.528.200. O empréstimo a conceder ao promotor é de €3.200.000, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 37,52% e um Loan to Value (LTV) sobre a hipótese de construção concluída (HET) de 27%.

Pontos fortes e fracos

• Localização da garantia:

O terreno está localizado na zona conhecida como “Triângulo Dourado”, que é a zona do Algarve onde se encontram a maioria das propriedades com os preços mais elevados.

É constituída pela Quinta do Lago, Vale do Lobo e Vilamoura e está situada a 15 km a oeste do aeroporto de Faro, a 20 minutos do Aeroporto Internacional de Faro.

Vilamoura é um complexo turístico com uma área de 20 km² que inclui uma marina para grandes embarcações, Casino, hotéis de luxo, campos de golfe de renome internacional e várias outras infra-estruturas. A Quinta do Lago está implantada em cerca de 645 hectares de terreno com pinhais e lagos, rodeada de belas praias, e oferece uma combinação de serviços requintados, um estilo de vida de elite e total privacidade, no coração de alguns dos mais prestigiados campos de golfe da Europa.

• Promotor:

Mais de 25 anos de experiência em investimento e desenvolvimento imobiliário

Com mais de duas décadas de experiência na identificação de oportunidades de investimento e na análise antecipada da sua rentabilidade, a AM48 desenvolveu uma capacidade única de atuar rapidamente no mercado e aceder às melhores oportunidades antes dos outros intervenientes no sector. Esta experiência vai desde o planeamento urbano até à promoção imobiliária – residencial, comercial e turística – com fortes relações com as autoridades locais e uma gestão eficiente dos terrenos e dos locais. A AM48 acompanha todas as fases do ciclo de vida dos seus projectos: desde a concetualização e conceção, à construção, marketing e vendas, coordenando os fornecedores externos e optimizando o produto, as margens e a estratégia comercial.

Sob a visão de Alejandro Martins, a empresa distingue-se pela implementação de soluções inovadoras e pela procura constante de propostas que vão para além do óbvio.

Agente de garantia

A criação, a manutenção, a gestão, a administração e, se for caso disso, a execução do penhor em nome dos investidores da wecity serão efectuadas por uma entidade externa.

Neste caso, o Agente de Garantia nomeado será o indicado na Ficha de Informações Fundamentais sobre o Investimento.

Classificação

Classificação

A wecity, enquanto prestadora de serviços de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma descrição do método de notação de crédito do projeto utilizado para calcular as notações. Se o cálculo se basear em contas não auditadas, tal deve ser claramente indicado na descrição do método.

Monitorização

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada uma das candidaturas. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.

Conformidade com o Regulamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de risco

O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (**). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projectos de financiamento de acções. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em acções, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efectuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial Riscos inerentes a um sector específico.

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afectem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de factores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra o pagamento do capital ou dos juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.