Descrição

O wecity cumpre as disposições do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento das empresas através de capitais próprios, e do Título V da Lei 5/2015 relativa à promoção do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18/2022, de 28 de setembro, relativa à criação e ao crescimento de empresas. Está autorizado pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo, registado sob o número 9, com uma proposta favorável do Banco de Espanha.

Investidor, antes de fazeres o teu investimento, lê as informações básicas para o cliente investidor, bem como o período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes .

Skin in the game: «Em conformidade com o artigo 8.º, n.º 2, do Regulamento (UE) n.º 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de financiamento participativo, informamos que, nesta ocasião , os sócios, dirigentes e colaboradores da wecity poderão investir. Estes investimentos serão feitos nas mesmas condições que os dos restantes investidores, sem receberem tratamento preferencial nem acesso privilegiado à informação»

O investimento

A promotora Orbesol Grupo Inmobiliario, através da empresa Orbesol Luxury Homes S.L., solicita financiamento à wecity para a construção de um empreendimento num lote localizado no bairro de Santa Rosalía Lake, em Torre Pacheco, , em Múrcia.

O ativo tem 6 784 m² onde vai ser construído um complexo turístico com 40 apartamentos turísticos distribuídos por 5 edifícios, que vai ter jardim, piscina, terraço, garagem e arrecadações. Além disso, o complexo vai ter um edifício independente onde fica a receção, o café e o ginásio. A nível comercial, o promotor já vendeu 34 das 40 unidades (85% + 4 vendas em relação à Fase I), que têm um preço aproximado de 293 000 €.

Do ponto de vista do planejamento urbano, o incorporador é proprietário do imóvel e o alvará de construção já foi concedido (a construção está 72 % concluída, segundo avaliação).

O valor total do empréstimo é de € 3.000.000, dividido em duas parcelas , garantido por uma

hipoteca de primeiro grau , com taxa de juros fixa anual de 11% e prazo padrão de 9 meses, com possibilidade de prorrogação por mais 3 meses . Esta é uma oportunidade.

Vamos financiar a Fase II do empréstimo no valor de 2 000 000 €, que se destinam a cobrir os custos das obras e terão um prazo normal de 5 meses + 3 de possível prorrogação.

O promotor já contribuiu com fundos próprios no valor de 500 000,00 € até à data, que foram destinados ao pagamento inicial do terreno e ao pagamento de custos técnicos, e os compradores já contribuíram com 3 358 158,12 € até agora, que foram usados para o avanço da obra e contam com os seguros de garantia correspondentes.

O reembolso do empréstimo aos investidores « » da wecity está previsto através dos pagamentos parciais dos compradores.

AInvest

Desta vez, o AInvest não se aplica.

O projeto

Localização e arredores

Garantia hipotecária

O empréstimo terá como garantia uma hipoteca de 1.^º grau sobre o imóvel, situado em Torre Pacheco, Múrcia.

De acordo com o relatório de avaliação elaborado pela TS Sociedad de Tasaciones, a avaliação atual ascende a 6 867 004,45 € e a avaliação na hipótese de edifício concluído (HET) a 10 655 771,40 €. O empréstimo a conceder à promotora nesta segunda fase é de 2 000 000 €, o que corresponde a um Loan to Value (LTV) HET de 28,15% e a um LTV da 1.ª disposição de 34,95%.

Agente de garantia

A criação, a manutenção, a gestão, a administração e, se for caso disso, a execução do penhor em nome dos investidores da wecity serão efectuadas por uma entidade externa .

Neste caso, o agente de garantia nomeado será o indicado no contrato de empréstimo.

Classificação

A wecity, enquanto prestadora de serviços de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma descrição do método de notação de crédito
dos projectos utilizados para calcular as notações. Se o cálculo se basear em contas que não tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descrição do método.

Monitorização

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada uma das candidaturas. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.

Conformidade com o Regulamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de risco

O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (**). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projectos de financiamento de acções. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em acções, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efectuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial Riscos inerentes a um sector específico.

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afectem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de factores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra o pagamento do capital ou dos juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.