Descrição

O wecity cumpre as disposições do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento das empresas através de capitais próprios, e do Título V da Lei 5/2015 relativa à promoção do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18/2022, de 28 de setembro, relativa à criação e ao crescimento de empresas. Está autorizado pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo, registado sob o número 9, com uma proposta favorável do Banco de Espanha.

Investidor, antes de fazeres o teu investimento, lê as informações básicas para o cliente investidor, bem como o período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes .

Skin in the game: «Em conformidade com o artigo 8.º, n.º 2, do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de financiamento participativo, informamos que, nesta ocasião , os sócios, diretores e funcionários da wecity poderão investir. Estes investimentos serão feitos nas mesmas condições que os dos restantes investidores, sem receberem tratamento preferencial nem acesso privilegiado à informação»

O investimento

A promotora CONSFLY pede financiamento através da wecity para cobrir parte dos custos de aquisição de um terreno que vai ser usado para a construção de um complexo com um total de 39 unidades, na Rua da Alegria, em Armação de Pêra, Silves, no Algarve.

O terreno tem uma área de 675^m² e uma área edificável de 3 894^m². Do ponto de vista urbanístico, a licença de construção já foi concedida, pelo que o promotor pode dar início às obras após a tramitação correta do processo e o pagamento das taxas por autoliquidação, sem necessidade de esperar por um ato de autorização formal por parte da Administração Pública. A nível comercial, ainda não se começou a comercialização.

O custo de aquisição do ativo ascende a 1 260 000 €, mais os respetivos impostos. Até ao momento, o promotor já contribuiu com450 000 € de fundos próprios (destinados à compra do terreno e o restante a despesas técnicas). A fase comercial terá início assim que a estrutura de financiamento estiver consolidada.

A oportunidade é concretizada através de um empréstimo hipotecário de 1 000 000 €, a uma taxa de juro anual de 11,50%, que será destinado a cobrir parte da compra do terreno, taxas e a estruturação do empréstimo. O prazo estimado é de 12 meses, com uma possibilidade de prorrogação opcional de 6 meses. A operação é garantida por uma hipoteca de primeiro grau sobre o terreno, cujo valor atual é de 3 105 200 €, de acordo com a avaliação. O projeto apresenta um custo de execução material de 9 056 521 € (2 326 €/m²) e um valor estimado de vendas de 15 972 300 € (4 102 €/m²)

O reembolso do empréstimo aos investidores da wecity está previsto através da obtenção de financiamento bancário ou das pré-vendas.

AInvest

Desta vez, o AInvest não se aplica.

O projeto

Localização e arredores

Garantia hipotecária

O empréstimo terá como garantia uma hipoteca de 1.^º grau sobre o imóvel, situado em Armação de Pêra | Portugal ( Rua da Alegria LT4).

De acordo com o relatório de avaliação elaborado pela KTESIOS, a avaliação atual ascende a 3 105 200 € e a avaliação na hipótese de edifício concluído (HET) a 15 972 300 €. O empréstimo a conceder à promotora nesta fase é de 1 000 000 €. Isto corresponde a um Loan to Value (LTV) atual de 32,20% e a um Loan to Value (LTV) HET de 6,26%.

Agente de garantias

A constituição, manutenção, gestão, administração e, se for o caso, execução do direito real de penhor em nome dos investidores da wecity ficarão a cargo de uma entidade externa à wecity.

Neste caso, o Agente de Garantias designado será aquele indicado no contrato de empréstimo.

Classificação

A wecity, na qualidade de prestadora de serviços de financiamento participativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024/358, que completa o Regulamento (UE) n.º 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, disponibiliza uma descrição do método de classificação de crédito
dos projetos utilizado para calcular as notações. Se o cálculo se basear em contas não auditadas, isso será claramente indicado na descrição do método.

Acompanhamento

O promotor tem de justificar a utilização dos fundos em cada uma das verbas que solicitar. A utilização dos fundos pelo promotor será acompanhada por uma empresa externa à wecity.

Conformidade com o Regulamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de risco

O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (**). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projectos de financiamento de acções. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em acções, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efectuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial Riscos inerentes a um sector específico.

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afectem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de factores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra o pagamento do capital ou dos juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.