Descrição

A oportunidade de investimento consiste em financiar, através de capital próprio (participando diretamente na empresa), a aquisição de duas casas em Madrid. Especificamente, o imóvel da Rua Maestro Lassalle 6 será reabilitado e o imóvel da Rua Torpedero Tucumán 19 será construído. Trata-se de dois activos com uma superfície total edificável de 675^m2. Para além disso, e abaixo do nível do solo, será desenvolvida uma superfície de 75^{m2 para} completar uma superfície total de 750 m²

O projeto consiste no processamento da licença de construção para a renovação do edifício e no processamento da nova licença de construção para o local. As obras terão início no primeiro semestre de 2026.

O projeto será financiado por uma injeção de capital de 3.850.000 €.

A Living Boutique SL, enquanto promotora desta oportunidade, disponibiliza 750.000€ de fundos próprios que, juntamente com os 3.100.000€ solicitados aos investidores da wecity, perfazem um total de 3.850.000€ necessários para a aquisição dos activos. Para cobrir os restantes custos do projeto, os fundos serão complementados com um financiamento bancário no montante de 2.000.000 €, que está atualmente a ser negociado com vários bancos.

A saída dos investidores ocorre com a venda das duas casas após a conclusão das obras e a sua colocação no mercado.

O projeto

A casa da Rua Maestro Lassalle, 6, será remodelada e a da Rua Torpedero Tucumán, 19, será construída. Trata-se de dois activos com uma superfície total edificável de 675^m2. Além disso, e abaixo do nível do solo, será desenvolvida uma superfície de 75^m2 para completar uma superfície total de 750^m2.

Imagens de referência. Não contratual

Localização

Rua Maestro Lassalle, 6.
Rua Torpedero Tucumán, 19.

Colonia Albéniz, no bairro de Chamartín (Nueva España) em Madrid, é uma colónia de casas isoladas transformadas em habitações de luxo com excelentes acessibilidades.

Ligado pela linha 9 do metro e por várias linhas de autocarro, oferece um acesso fácil a toda a cidade. Este bairro combina a tranquilidade residencial com a vida urbana moderna, com casas históricas renovadas, uma vasta gama de serviços e lojas nas proximidades e uma oferta gastronómica variada. O seu ambiente seguro é ideal para famílias.

O mercado imobiliário em Nueva España é competitivo. Existe uma grande variedade de propriedades que vão desde elegantes moradias unifamiliares isoladas a apartamentos em edifícios modernos na Avenida de Pío XII. Esta colónia e os seus escassos imóveis para venda, fazem deste ativo uma oportunidade única para investir.

A proximidade de espaços verdes como o Parque de Berlim e uma rica oferta cultural, fazem de La Colonia Albéniz um lugar ideal para viver e investir em Madrid.

Cenários económicos

De acordo com os critérios da CNMV, para além do cenário de base (favorável) proposto pelo promotor e que a wecity verifica, nos projectos de Equity, devem ser publicados 2 cenários adicionais que mostrem potenciais variações no plano de negócios.

Para calcular a rendibilidade estimada (ROE) = (I – C) / EQ

_{(1) Estimativa das receitas definidas pelo promotor com a venda do projeto concluído. O preço de venda do projeto foi verificado por um relatório de avaliação realizado por uma empresa de avaliação em conformidade com a Ordem ECO/805/2003, de 27 de março, relativa às regras de avaliação dos bens imóveis e de certos direitos para determinados fins financeiros.}

_{(2) Estimativa de custos: os custos totais necessários para o desenvolvimento da oportunidade, os recursos económicos necessários para concluir a construção do projeto e os recursos económicos necessários para o desenvolvimento da promoção não associada à construção, tais como comissões de venda, promoção do promotor, financiamento bancário, impostos, etc.}

Conformidade com o Regulamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de risco

O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (**). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projectos de financiamento de acções. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em acções, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efectuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial Riscos inerentes a um sector específico.

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afectem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de factores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra o pagamento do capital ou dos juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.