Descrição

A WECITY cumpre as disposições do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento das empresas através de capitais próprios, e do Título V da Lei 5/2015, relativa à promoção do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18/2022, de 28 de setembro, relativa à criação e crescimento de empresas. Está autorizado pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo, registado sob o número 9, com uma proposta favorável do Banco de Espanha.

Investidor, antes de fazeres o teu investimento, lê as informações básicas para o cliente investidor, bem como o período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes .

Tens a pele no jogo: “Em conformidade com o artigo 8.º, n.º 2, do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento em capital próprio, informamos que os parceiros, gestores e funcionários da wecity podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos serão efectuados nos mesmos termos e condições que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado à informação”.

O investimento

O promotor VALLE DE LAS CASCADAS S. COOP. MAD. candidata-se a financiamento através da wecity para a aquisição de um lote de terreno situado em Los Berrocales, Madrid, no qual serão construídas 113 habitações sociais de cerca de 100 m2 em média. A superfície total do terreno é de 6.304 m² e a superfície edificável é de 12.434 m². O projeto propõe habitações de 2 e 3 quartos com áreas comuns, piscina e 2 lugares de estacionamento por habitação.

O preço médio do módulo é de cerca de 282 000 euros, e o promotor já vendeu 56 casas, das quais 38 já estão adjudicadas e 18 estão sob contrato de reserva de 3 300 euros.

O terreno encontra-se atualmente em fase de desenvolvimento, prevendo-se que as obras de desenvolvimento e construção simultâneas sejam autorizadas entre dezembro de 2025 e janeiro de 2026. O promotor já iniciou o processo de licenciamento em março deste ano através do ECU.

O projeto será financiado através de um empréstimo hipotecário a taxa fixa de 5 000 000 euros, com uma primeira garantia hipotecária para a aquisição do terreno. O prazo do empréstimo será de 12 meses + 3 meses de possível prorrogação opcional.

O promotor, através dos membros da cooperativa, contribuirá com 3 576 602,76 euros (30,62% dos fundos necessários) na data de aquisição do terreno .

Para completar os fundos necessários para a aquisição do terreno e todos os seus custos técnicos (11.680.861,10€ + 1.114.404,83€), o promotor (Cooperativa) dispõe de um empréstimo de 4.648.663,17€ .

Este outro empréstimo detido pela Cooperativa NÃO terá uma garantia hipotecária de 1º grau sobre o terreno a adquirir. Estes devedores têm apenas uma garantia hipotecária de 2º grau que pode ser activada ou não (à sua escolha) a partir de 01/09/2026.

O reembolso do empréstimo aos investidores da wecity está previsto através de financiamento bancário.

Através do wecity, podes participar numa operação de empréstimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 11% para um prazo estimado de 12 meses (3 meses obrigatórios) com a possibilidade de prolongamento por mais 3 meses .

Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido serão efectuados na data de vencimento.

O projeto

Localização e ambiente

Los Berrocales forma, juntamente com outros sectores como El Cañaveral ou Valdecarros, o chamado “Desarrollos del Sureste”, o plano de desenvolvimento mais importante e ambicioso da cidade de Madrid. Está planeado como uma nova área residencial com ênfase na habitação a preços acessíveis, incluindo opções de habitação social. O planeamento inclui amplos espaços verdes, áreas comerciais e instalações públicas, com o objetivo de criar um ambiente equilibrado e funcional.

Do ponto de vista imobiliário, Los Berrocales representa uma oportunidade interessante tanto para quem procura uma primeira habitação como para investidores, devido ao crescimento esperado e às futuras ligações de transportes que melhorarão a mobilidade na zona.

Garantia hipotecária

O empréstimo será garantido por uma hipoteca de^primeiro grau sobre o ativo, situado em Los Berrocales, Madrid.

De acordo com o relatório de avaliação efectuado pela Thirsa, a avaliação atual ascende a 12 370 556,73 euros. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 40,42%.

Agente de garantia

A criação, a manutenção, a gestão, a administração e, se for caso disso, a execução do penhor em nome dos investidores da wecity serão efectuadas por uma entidade externa.

Neste caso, o agente de garantia nomeado será o indicado no contrato de empréstimo.

Classificação

A wecity, enquanto prestadora de serviços de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma descrição do método de notação de crédito
dos projectos utilizados para calcular as notações. Se o cálculo se basear em contas que não tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descrição do método.

Monitorização

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada uma das candidaturas. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.

Conformidade com o Regulamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de risco

O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (**). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projectos de financiamento de acções. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em acções, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efectuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial Riscos inerentes a um sector específico.

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afectem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de factores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra o pagamento do capital ou dos juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.