Descrição

A WECITY cumpre as disposições do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento das empresas através de capitais próprios, e do Título V da Lei 5/2015, relativa à promoção do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18/2022, de 28 de setembro, relativa à criação e crescimento de empresas. Está autorizado pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo, registado sob o número 9, com uma proposta favorável do Banco de Espanha.

Investidor, antes de fazeres o teu investimento, lê as informações básicas para o cliente investidor, bem como o período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes .

Tens a pele no jogo: “Em conformidade com o artigo 8.º, n.º 2, do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento em capital próprio, informamos que os parceiros, gestores e funcionários da wecity podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos serão efectuados nos mesmos termos e condições que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado à informação”.

O investimento

O promotor SOCCAL E VAZ INVEST, LDA solicita um empréstimo hipotecário à wecity para financiar a aquisição de um terreno e as obras de urbanização do local.

O terreno está localizado na Courela da Cruz (lote 7), Sines, e será utilizado para o desenvolvimento de 100 casas. O custo total da aquisição do terreno é de 2.450.000 euros.

O montante do empréstimo solicitado ao wecity pode ir até um máximo de 3 000 000, que será distribuído em duas fases.

A Fase I do empréstimo será de 1 600 000 euros, que, juntamente com o montante de 1 135 000 euros fornecido pelo promotor, se destinará a cobrir os custos de compra e aquisição do terreno.

Na Fase II do empréstimo, o promotor poderá ativar até um montante adicional de 1 400 000 euros para realizar as obras de urbanização do lote, ao mesmo tempo que comercializa as casas.

O empréstimo da Wecity será garantido por uma hipoteca de primeira ordem sobre o terreno, que tem uma avaliação atual de €5.323.900, e será também garantido por uma hipoteca adicional de primeira ordem sobre uma moradia concluída para venda em Santa Margarida Serra (Comporta), avaliada em €3.091.600.

Prevê-se que o reembolso do empréstimo à wecity seja efectuado com a pré-venda das casas do empreendimento ou com a venda da moradia na Comporta.

Através do wecity, podes participar numa operação de empréstimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 12% para um prazo estimado de 9 meses (4 meses de cumprimento obrigatório) com possibilidade de prorrogação por mais 3 meses em .

O pagamento de juros e o reembolso do capital investido serão efectuados na data de vencimento.

O projeto

Localização e ambiente

Sines é uma cidade costeira no sudoeste de Portugal, localizada a cerca de 150 km de Lisboa, com um importante porto industrial que impulsiona o seu crescimento económico e atratividade imobiliária. Na zona envolvente existem locais de interesse como a Praia Vasco da Gama, o Castelo de Sines e o Centro Histórico, que oferecem opções de lazer, património e serviços. Destaca-se ainda o Centro de Artes de Sines e a proximidade ao Parque Natural do Sudoeste Alentejano, o que constitui uma mais-valia para os residentes e para os projectos turísticos.

Garantia hipotecária

O empréstimo será garantido por uma hipoteca de^1º grau sobre o bem, situado na Courela da Cruz, lote 7(Sines).

De acordo com os relatórios de avaliação elaborados segundo o padrão RICS, o valor atual do ativo localizado em Sines, com garantia hipotecária de primeiro grau, é de 5.323.900 €.
A garantia adicional, também de primeiro grau, sobre a moradia situada em Comporta, apresenta uma avaliação de 3.091.600 €.

O empréstimo a conceder ao promotor contempla as seguintes métricas: um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual no primeiro intervalo de 19,01%, e um LTV sobre a avaliação atual considerando o primeiro e segundo intervalos de 35,64%.

Agente de garantia

A criação, a manutenção, a gestão, a administração e, se for caso disso, a execução do penhor em nome dos investidores da wecity serão efectuadas por uma entidade externa.

Neste caso, o agente de garantia nomeado será o indicado no contrato de empréstimo.

Classificação

A wecity, enquanto prestadora de serviços de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma descrição do método de notação de crédito
dos projectos utilizados para calcular as notações. Se o cálculo se basear em contas que não tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descrição do método.

Monitorização

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada uma das candidaturas. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.

Conformidade com o Regulamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de risco

O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (**). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projectos de financiamento de acções. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em acções, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efectuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial Riscos inerentes a um sector específico.

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afectem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de factores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra o pagamento do capital ou dos juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.