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No sector imobiliário, os promotores e os promotores são frequentemente designados de forma indistinta. Embora trabalhem frequentemente em estreita colaboração, as suas funções não são exatamente as mesmas.
Compreender a diferença entre os dois é fundamental para quem quer investir em projectos imobiliários ou procurar alternativas de financiamento para os desenvolver.
O que faz um promotor imobiliário?
O promotor imobiliário é a pessoa que transforma uma ideia num projeto imobiliário completo. Normalmente, é responsável por todas as fases: desde a aquisição do terreno, à construção, à venda ou ao aluguer do imóvel.
As suas responsabilidades podem variar de acordo com o projeto, mas geralmente incluem
- Procura e adquire terrenos com potencial.
- Estuda a viabilidade técnica, jurídica e económica do projeto.
- Coordena a equipa técnica: arquitectos, engenheiros e construtores.
- Assegurar o financiamento total ou parcial do projeto.
- Supervisiona os trabalhos para garantir o cumprimento dos prazos, dos custos e da qualidade.
- Comercializa o produto final.
Este perfil requer visão estratégica, conhecimento do mercado e capacidade de assumir riscos. É comum trabalharem com investidores, bancos ou plataformas de financiamento como a wecity, onde podem angariar parte do capital necessário para levar a sua ideia avante.
O que faz um promotor imobiliário?
O promotor é a figura que conduz a execução de um projeto imobiliário. O seu papel está legalmente definido na Lei 38/1999, relativa à regulamentação da construção, e está ligado às etapas anteriores à construção.
As suas principais funções são:
- Ter o título de propriedade do terreno ou um direito que te permita construir.
- Obtenção de licenças e autorizações administrativas.
- Colocação em funcionamento da conceção do projeto e aprovação das alterações.
- Contratação dos diferentes agentes envolvidos na obra.
- Assume a responsabilidade legal por defeitos de construção.
- Entrega ao comprador toda a documentação final (como a caderneta predial).
Se estás a pensar em promover o teu próprio projeto, podes estar interessado em saber mais sobre como podes beneficiar, enquanto promotor imobiliário, do financiamento que encontrarás na wecity através do crowdfunding.
Em muitos casos, o promotor e o dono da obra são a mesma empresa ou pessoa. Também é comum que o promotor seja a força motriz do projeto e que procure um promotor para gerir o projeto como um todo.
Comparação: promotor vs. promotor imobiliário
Na caixa abaixo, podes ver as diferenças mais importantes entre os dois perfis:
| Caraterística | Promotor imobiliário | Promotor imobiliário |
| Papel principal | Executa o projeto do início ao fim | Faz avançar o projeto e assume responsabilidades legais |
| Início do processo | Podes comprar o terreno ou envolver-te mais tarde | Deve ser o proprietário do terreno ou ter o direito de construir |
| Relação com o financiamento | Procura financiamento e gere o orçamento | Pode fornecer capital ou procurar financiamento externo |
| Responsabilidades legais | Não necessariamente diretamente responsável | Responsável pelos defeitos de construção e legais |
| Abordagem | Gestão de projectos, marketing e entrega final | Gestão jurídica e administrativa, licenças e seguros |
Os criadores e os promotores podem colaborar?
Sim, e de facto é muito comum que o façam. Em alguns casos, o promotor é o impulsionador do projeto, mas precisa de apoio técnico ou financeiro para o realizar. É aqui que entra o promotor, que pode assumir parte ou a totalidade da execução.
Também pode acontecer o contrário: um promotor detecta uma oportunidade de investimento, mas trabalha com um promotor local que tem o terreno e os conhecimentos regulamentares para acelerar o processo.
Estas parcerias baseiam-se frequentemente em contratos específicos que atribuem claramente os papéis, os riscos e os benefícios.
Para compreenderes melhor esta figura-chave, podes estar interessado nesta análise detalhada sobre o que faz um promotor de projectos.
E qual é o papel do investidor?
Em plataformas como a wecity, os promotores e construtores encontram um canal de financiamento alternativo que lhes permite avançar sem depender apenas de bancos ou de fundos institucionais.
Ao mesmo tempo, os investidores individuais podem participar em projectos com estratégias diferentes: obter rentabilidade através de crowdlending (empréstimos a promotores) ou através de crowdfunding (participação em projectos imobiliários).
Cada vez mais profissionais do sector optam por fórmulasde financiamento do promotor que combinam agilidade, flexibilidade e acesso a capital diversificado.
Esta relação permite a concretização de projectos com potencial, sendo que cada uma das partes – promotor, promotor e investidor – obtém um lucro de acordo com a sua contribuição e perfil de risco.
Deves investir em projectos deste tipo?
Conhecer a diferença entre um promotor e um dono de obra ajuda a compreender melhor os riscos e as oportunidades subjacentes a cada projeto imobiliário.
Se estás a pensar em investir através de uma plataforma como a wecity, saber quem está a conduzir o projeto e como a operação está estruturada é fundamental para tomar decisões com discernimento e perspetiva.
