Descrizione

WECITY è conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. È autorizzata dalla CNMV come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della Banca di Spagna.

Princeps Score Promociones SL, richiede un finanziamento a WECITY per questa opportunità di investimento. Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le informazioni di base per il cliente investitore. Le performance passate non garantiscono quelle future.

La pelle del gioco: “In conformità con l’articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i partner, i manager e i dipendenti di wecity possono investire in questa opportunità. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni”.

L’investimento

Lo sviluppatore Princeps Score Promociones, S.L, richiede tramite wecity l’attivazione della fase III dell’opportunità “Valencia – La Cañada” situata in calle Treinta, 28-32, Paterna (Valencia). In questa terza fase, i fondi saranno destinati al pagamento dei costi di costruzione.

Si tratta di un terreno con una superficie di 510 mq.² su cui si sta sviluppando un complesso di 18 case da 1, 2 e 3 camere da letto con garage, ripostigli e ampie terrazze, con un’area edificabile di 2.411 m2.² . Il progetto ha un permesso di costruzione ed è attualmente completato all ‘86,66% . Il progetto è finanziato con un mutuo a tasso fisso di 1.900.000 euro, che sarà assicurato da una garanzia ipotecaria di primo grado, ed è in fase di attivazione una terza e ultima fase del progetto per 500.000 euro.

A livello commerciale, l’88% delle unità sono state vendute, 16 case su 18.

Ad oggi, lo sviluppatore ha contribuito con 700.000 euro di fondi propri, che sono stati utilizzati per l’acquisto del terreno. Inoltre, gli acquirenti hanno versato acconti per 1.094.000 euro, che sono stati utilizzati per finanziare i lavori di costruzione.

L’uscita degli investitori di wecity avverrà con la vendita e la consegna delle case.

Il progetto

Il progetto consiste in 18 abitazioni multifamiliari con garage, ripostiglio e ampie terrazze, situate in calle Treinta, 28-32, urbanizzazione La Cañada, Paterna (Valencia).

Piano terra e prospetti verso la 25ª strada e la 30ª strada (puoi vedere il resto delle planimetrie nella sezione Documenti).

Posizione

La Cañada è una zona residenziale situata nella parte nord-occidentale del comune di Valencia, a soli 10 chilometri dal centro della città. Offre una posizione strategica che permette ai suoi abitanti di godere di un ambiente sicuro e tranquillo a pochi minuti dalla città.

La Cañada si distingue per il suo ambiente sereno e circondato dalla natura. L’urbanizzazione è integrata in un paesaggio verde con ampie aree boschive, che offre ai residenti un ambiente tranquillo e silenzioso con tutti i tipi di servizi.

Grazie all’accesso facile e veloce alle strade principali e ai servizi di autobus, la rete per i pendolari offre opzioni efficienti per raggiungere Valencia e le aree circostanti, facilitando la mobilità dei residenti.

La garanzia ipotecaria

Il prestito sarà garantito da un’ipoteca ^{di primo grado} sull’ edificio e sulla costruzione, situata in calle Treinta, 28-32, urbanizzazione La Cañada, Paterna (Valencia).

Secondo la relazione di valutazione effettuata da EUROVAL, la valutazione attuale ammonta a 3.823.714,39 €. Il prestito da erogare al promotore è di 500.000 euro, che sommati ai 700.000 euro della Fase I e ai 700.000 euro della Fase II fanno un totale di 1.900.000 euro. Questo rappresenta un Loan to Value (LTV) rispetto alla valutazione attuale del 49,68%. e un Loan to Value di prima cessione del 44,71%. La valutazione HET (Hypothetical finished building) ammonta a € 5.055.645,34, il che significa Loan to Value HET del 37,58%.

Agente collaterale

La creazione, la manutenzione, la gestione, l’amministrazione e, se del caso, l’esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un’entità esterna.

In questo caso, l’Agente di garanzia nominato sarà quello indicato nel contratto di prestito.

Valutazione

wecity, in qualità di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformità al Regolamento delegato (UE) 2024/358 che integra il Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una descrizione del metodo di rating
dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ciò deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo.

Monitoraggio

Il promotore dovrà giustificare l’utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L’utilizzo dei fondi da parte del promotore sarà monitorato da una società esterna a wecity.