Descrizione

WECITY è conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. È autorizzata dalla CNMV come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della Banca di Spagna.

Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le informazioni di base per il cliente investitore e il periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti .

La pelle del gioco: “In conformità con l’articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i partner, i manager e i dipendenti di wecity possono investire in questa opportunità. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni”.

L’investimento

Lo sviluppatore VALELA ASSET MANAGEMENT SL, una società gestita da Roalgest, ha richiesto un finanziamento tramite wecity per l’acquisizione e la ristrutturazione di un edificio di 10 appartamenti e di un locale commerciale situato in Calle Rioja 22, a Siviglia.

L’edificio ha una superficie totale di 962 m², dove il promotore svilupperà 10 appartamenti turistici e un locale commerciale attraverso una completa ristrutturazione dell’edificio. A livello urbanistico, il costruttore ha ottenuto un permesso di costruzione e un permesso di cambio di destinazione d’uso.

A livello commerciale, lo sviluppatore non ha alcun tipo di vendita, in quanto l’edificio sarà di proprietà e gestito.

L’importo totale del prestito è di 2.250.000 euro in due fasi, che saranno garantite da una garanzia ipotecaria di primo grado. e avrà una durata di 12 mesi (+6 mesi di possibile estensione). In questa occasione finanzieremo la Fase I del prestito per un importo di 1.700.000 euro, che servirà per l’acquisto dell’edificio.

Il promotore metterà a disposizione i propri fondi al momento della sottoscrizione per un importo di 1.102.500 euro, che saranno utilizzati per l’acquisizione.

L’uscita degli investitori di wecity è prevista attraverso i fondi dello sviluppatore.

Tramite wecity puoi partecipare a un’operazione di prestito a tasso fisso con un tasso di interesse annuo dell’11,25% per una durata stimata di 12 mesi (6 mesi obbligatori) con possibilità di proroga di ulteriori 6 mesi .

Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale investito avverranno alla scadenza.

Posizione e ambiente

Calle Rioja 22 si trova in una zona centrale e molto consolidata di Siviglia, con un’elevata domanda residenziale e commerciale. La sua posizione, vicina al Museo delle Belle Arti, a Plaza del Museo, a La Campana e a Plaza de la Magdalena, offre un ambiente urbano attraente e molto apprezzato dal mercato immobiliare.

La zona è dotata di tutti i servizi essenziali – negozi, ristoranti, trasporti pubblici e strutture – e di ottimi collegamenti con il resto della città, compresa l’area intorno al fiume Guadalquivir e la stazione di Plaza de Armas. Una posizione strategica sia per una residenza permanente che per un investimento immobiliare.

Garanzia ipotecaria

Il prestito sarà garantito da un’ipoteca^{di primo grado} sul bene, situato in Calle Rioja 22, Siviglia.

Secondo il rapporto di valutazione realizzato da tinsala Valutazione Attuale ammonta a 2.314.965,41 € e la Valutazione Ipotetica di Edificio Completato (HET) ammonta a 2.982.468,29 €. Il prestito da concedere al costruttore in questa prima fase è di 1.700.000,00 euro, il che significa un Loan to Value (LTV) sulla valutazione attuale del 73,44% e un Loan to Value (LTV) HET del 75,44%.

Agente collaterale

La creazione, la manutenzione, la gestione, l’amministrazione e, se del caso, l’esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un’entità esterna.

In questo caso, l’Agente di garanzia nominato sarà quello indicato nel contratto di prestito.

Valutazione

wecity, in qualità di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformità al Regolamento delegato (UE) 2024/358 che integra il Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una descrizione del metodo di rating
dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ciò deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo.

Monitoraggio

Il promotore dovrà giustificare l’utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L’utilizzo dei fondi da parte del promotore sarà monitorato da una società esterna a wecity.