Descrizione

WECITY è conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. È autorizzata dalla CNMV come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della Banca di Spagna.

Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le informazioni di base per il cliente investitore e il periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti .

La pelle del gioco: “In conformità con l’articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i partner, i manager e i dipendenti di wecity possono investire in questa opportunità. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni”.

L’investimento

Lo sviluppatore Residencial Forsitia 1 S.L., una società gestita da Más Madrid Luxury Properties, sta richiedendo un finanziamento tramite wecity per l’acquisizione di un terreno situato in Calle de la Forsitia 1, a Carabanchel (Madrid).

Il terreno ha una superficie di 1.308m² e un area edificabile di 2.774,6m², dove è previsto lo sviluppo di un edificio di 33 abitazioni con posti auto e magazzini.

A livello tecnico, la pianificazione urbanistica afferma che per sviluppare il progetto è necessario segregare la proprietà originaria per trasferire 672m² di strade pubbliche al Comune. Questo trasferimento non sarà effettivo prima dell’acquisizione della proprietà, in quanto lo sviluppatore non è ancora proprietario della proprietà e quindi la valutazione è subordinata a questo fatto.

Lo sviluppatore ha già richiesto la licenza tramite l’ECU. A livello commerciale, lo sviluppo ha registrato 23/33 vendite (69,7%), con contratti di prenotazione formalizzati.

L’importo totale del prestito ammonta a 2.525.000 €, sarà garantito da ipoteca di primo gradosull’immobile e avrà una durata di 9 mesi (+3 di possibile proroga).

Il prestito sarà interamente destinato all’acquisto del terreno. Il promotore contribuirà con fondi propri per un importo di 747.057,32 € al momento della firma, che sarannodestinati all’acquisto del terreno.

L’uscita degli investitori wecity è prevista con l’ingresso dei finanziamenti bancari.

Tramite wecity puoi partecipare a un’operazione di prestito a tasso fisso con un tasso di interesse annuo del 10% per una durata stimata di 9 mesi (6 mesi di adempimento obbligatorio) con possibilità di proroga di ulteriori 3 mesi su .

Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale investito avverranno alla scadenza.

Posizione e ambiente

C. de la Forsitia, 1 (Madrid) si trova in una zona residenziale tranquilla e comoda per la vita quotidiana. C’è una predominanza di complessi residenziali e condomini, con servizi nelle vicinanze e un buon senso di “vita locale”, che tende ad attrarre sia le famiglie che coloro che cercano un investimento stabile a Madrid.

Nelle vicinanze si trova il Parque de la Peseta, ideale per passeggiate e sport, e un buon collegamento con i trasporti nella zona di La Peseta. Per lo shopping e il tempo libero spicca Islazul e nelle vicinanze si trovano aree di interesse come Carabanchel Alto e Finca Vista Alegre.

Garanzia ipotecaria

Il prestito sarà garantito da un’ipoteca^{di primo grado} sul bene, situato in Calle de la Forsitia, 1 (Madrid).

Secondo il rapporto di valutazione realizzato da Società di Valutazione la valutazione attuale ammonta a 3.644.941 €. Il prestito da concedere al promotore è di 2.525.000,00 €, il che comporta un Loan to Value (LTV) sulla valutazione attuale del 69,27%.

Agente collaterale

La creazione, la manutenzione, la gestione, l’amministrazione e, se del caso, l’esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un’entità esterna.

In questo caso, l’Agente di garanzia nominato sarà quello indicato nel contratto di prestito.

Valutazione

wecity, in qualità di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformità al Regolamento delegato (UE) 2024/358 che integra il Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una descrizione del metodo di rating
dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ciò deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo.

Monitoraggio

Il promotore dovrà giustificare l’utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L’utilizzo dei fondi da parte del promotore sarà monitorato da una società esterna a wecity.