Descrizione

WECITY è conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. È autorizzata dalla CNMV come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della Banca di Spagna.

Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le informazioni di base per il cliente investitore e il periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti.

La pelle del gioco: “In conformità con l’articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i partner, i manager e i dipendenti di wecity possono investire in questa opportunità. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni”.

L’investimento

La cooperativa NOVA DESARROLLOS DEL ESTE S. COOP. MAD, una società gestita da Coóptima, chiede un finanziamento tramite wecity per l’acquisizione di 3.362 Unidades de Aprovechamiento (UAS) corrispondenti al 69,7% del futuro lotto VPPB A.26.C.S nella Fase I del Progetto di Urbanizzazione Valdecarros a Madrid.

Il futuro lotto avrà una superficie totale di 1.656m² e un’area edificabile di 6.431m², dove verrà sviluppato un progetto di 68 abitazioni con garage, giardino, piscina e aree comuni. A livello urbanistico, i lavori di urbanizzazione sono a buon punto, oltre il 90%, e il progetto di ricomposizione fondiaria è già stato inizialmente approvato. Il permesso di costruzione è in attesa di essere richiesto.

La cooperativa sta negoziando con il venditore per il restante 29,3% del lotto risultante, ma la compravendita avverrà quando il lotto sarà registrato nel Registro delle Imprese.

A livello commerciale, la cooperativa ha venduto il 100% delle sue case (68 su 68).

Il progetto sarà finanziato attraverso un mutuo ipotecario di 1.450.000 euro, che sarà assicurato da una garanzia ipotecaria^{di primo grado} e avrà una durata di 12 mesi (+6 mesi di possibile estensione).

La cooperativa metterà a disposizione i propri fondi, pari a 2.000.000 di euro, per l’acquisizione.

L’uscita degli investitori di wecity è prevista con l’ingresso di finanziamenti bancari una volta acquisito il 100% del lotto risultante e ottenuta la licenza.

Il progetto

Posizione e ambiente

Valdecarros si posiziona come uno dei più importanti sviluppi urbani nella zona sud-est di Madrid. Con un design moderno e sostenibile, offre un ambiente ideale per famiglie e professionisti in cerca di qualità di vita vicino al centro.

La zona dispone di ottimi servizi, come l’Ospedale Universitario Infanta Leonor, l’Ospedale Virgen de la Torre e il centro commerciale La Gavia. Inoltre, la vicinanza a scuole e grandi aree verdi, come il Parque Lineal del Manzanares, garantisce un ambiente equilibrato tra natura e comfort urbano.

Grazie agli eccellenti collegamenti di trasporto e alle infrastrutture in costante evoluzione, Valdecarros è una località strategica per chi cerca uno stile di vita comodo e ben collegato.

Garanzie ipotecarie e valutazione

Il prestito sarà garantito da un’ipoteca^{di primo grado} sul bene situato nel lotto VPPB A.26.C.S del Progetto di Urbanizzazione Valdecarros, a Madrid.

Secondo la relazione di valutazione effettuata da AT Valor, la valutazione attuale ammonta a 1.751.618 €3. Il prestito da concedere al costruttore è di 1.450.000 €, il che significa un Loan to Value (LTV) rispetto alla valutazione attuale dell’82,70%.

Agente collaterale

La creazione, la manutenzione, la gestione, l’amministrazione e, se del caso, l’esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un’entità esterna.

In questo caso, l’Agente Collaterale nominato sarà quello indicato nella Scheda Informativa sugli Investimenti Chiave.

Valutazione

wecity, in qualità di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformità al Regolamento delegato (UE) 2024/358 che integra il Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una descrizione del metodo di rating
dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ciò deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo.

Monitoraggio

Il promotore dovrà giustificare l’utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L’utilizzo dei fondi da parte del promotore sarà monitorato da una società esterna a wecity.