Descrizione

WECITY è conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. È autorizzata dalla CNMV come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della Banca di Spagna.

Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le informazioni di base per il cliente investitore e il periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti .

La pelle del gioco: “In conformità con l’articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i partner, i manager e i dipendenti di wecity possono investire in questa opportunità. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni”.

L’investimento

Il promotore IBERIA VIVA CAPITAL SL sta richiedendo un finanziamento tramite wecity per la ristrutturazione di un edificio in Calle Juan de Olías, 21, a Madrid.

Il terreno ha una superficie totale di 289m² e un’area edificabile di 1.222,11m², dove si svilupperà la riabilitazione di un edificio a uso misto per la realizzazione di 20 loft e 1 abitazione.

A livello urbanistico, il progetto ha già una licenza edilizia dal settembre 2025 e i lavori sono già iniziati, essendo stati completati al 12%. A livello commerciale, lo sviluppatore non ha intenzione di vendere, poiché intende mantenere l’edificio come proprietà propria.

Il progetto sarà finanziato attraverso un mutuo ipotecario per un importo di 1.000.000 € a tasso fisso, che sarà assicurato da una garanzia ipotecaria di primo grado e avrà una durata di 18 mesi (+6 mesi di possibile estensione). Questo mutuo sarà la prima fase di un prestito totale, che potrà ammontare a un massimo di 2.750.000 € in tre fasi, per la ristrutturazione dell’edificio.

Ad oggi, il promotore ha messo a disposizione fondi propri per 1.544.468,66 € per l’acquisto dell’edificio e l’inizio dei lavori di costruzione.

L’uscita degli investitori wecity è prevista con l’ingresso dei finanziamenti bancari.

Tramite wecity puoi partecipare a un’operazione di prestito a tasso fisso con un tasso di interesse annuo dell’11,50% per una durata stimata di 18 mesi (6 mesi obbligatori) con possibilità di proroga di ulteriori 6 mesi su .

Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale investito avverranno alla scadenza.

Posizione e ambiente

Calle de Juan de Olías, 21 si trova nella zona di Cuatro Caminos (Tetuán), un’area molto ricercata per la sua combinazione di quartiere residenziale e servizi a piedi (negozi e ristoranti) e per la sua eccellente connettività. La sua vicinanza all’Estrecho e a Cuatro Caminos (Metro) ne rafforza l’attrattiva sia per scopi residenziali che per affitti.

Per quanto riguarda i punti di interesse, è molto vicino al Paseo de la Castellana e alla zona commerciale AZCA, oltre che allo Stadio Santiago Bernabéu. Per il tempo libero e gli sport all’aria aperta, il Parque de Santander è raggiungibile a piedi e offre aree verdi e strutture sportive.

Garanzia ipotecaria

Il prestito sarà garantito da un’ipoteca^{di primo grado} sul bene, situato in Calle de Juan de Olías, 21 (Madrid).

Secondo la relazione di valutazione effettuata da tinsa la Valutazione Attuale ammonta a 2.828.519,92 € e la Valutazione Ipotetica di Edificio Completato (HET) a 5.661.824,05 € . Il prestito da concedere al costruttore in questa prima fase è di 1.000.000 €, il che significa un Loan to Value (LTV) sulla valutazione attuale del 35,35% e un Loan to Value (LTV) HET del 48,57% e un LTV di prima disposizionedel 16,49%.

Agente collaterale

La creazione, la manutenzione, la gestione, l’amministrazione e, se del caso, l’esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un’entità esterna.

In questo caso, l’Agente di garanzia nominato sarà quello indicato nel contratto di prestito.

Valutazione

wecity, in qualità di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformità al Regolamento delegato (UE) 2024/358 che integra il Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una descrizione del metodo di rating
dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ciò deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo.

Monitoraggio

Il promotore dovrà giustificare l’utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L’utilizzo dei fondi da parte del promotore sarà monitorato da una società esterna a wecity.