Descrizione

WECITY è conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. È autorizzata dalla CNMV come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della Banca di Spagna.

Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le informazioni di base per il cliente investitore e il periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti .

La pelle del gioco: “In conformità con l’articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i partner, i manager e i dipendenti di wecity possono investire in questa opportunità. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni”.

L’investimento

Lo sviluppatore PROMUGAL UNIPESSOAL LDA sta richiedendo un finanziamento tramite wecity per finanziare i costi di costruzione di una casa indipendente di lusso, situata ad Arco da Calheta, Funchal, Isola di Madeira.

Il bene ha una superficie di 522,18 m², con una superficie lorda edificabile di 205,20 m² e dispone di un permesso di costruzione, concesso il 04 agosto 2020 e rinnovato il 16 giugno 2025.

Secondo la perizia, e a partire da gennaio 2026, i lavori sono attualmente completati al 38%.

Il progetto sarà finanziato tramite un mutuo ipotecario dell’importo di 1.000.000 € a tasso fisso, che sarà garantito da un’ipoteca di primo grado, una garanzia personale e una garanzia aggiuntiva su un terreno di proprietà del promotore, con una durata di 18 mesi (+6 di possibile proroga). Si tratta della prima di due fasi di finanziamento, che potrà arrivare fino a un totale di 1.650.000 €.

Ad oggi, il costruttore ha contribuito con fondi propri che, tenendo conto anche dell’acquisto del terreno, ammontano a 1.220.000,00 euro.

L’uscita degli investitori da wecity è prevista con la vendita della proprietà una volta che i lavori saranno completati al 100%, i permessi corrispondenti saranno ottenuti e la proprietà sarà consegnata all’acquirente.

Tramite wecity puoi partecipare a un’operazione di prestito a tasso fisso con un tasso di interesse annuo del 12% per una durata stimata di 18 mesi (6 mesi obbligatori) con possibilità di proroga per altri 6 mesi.

Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale investito avverranno alla scadenza.

Il progetto

Posizione e ambiente

La proprietà si trova ad Arco da Calheta (comune di Calheta, Madeira Ovest), su un terreno con una vista eccezionale sull’Atlantico. Si trova su Rua da Serra de Água, una strada che collega al centro di Calheta e al porto turistico.

L’area circostante è costituita principalmente da ville unifamiliari recenti, spesso con piscina, orientate verso il segmento premium/lusso e molto ricercate dagli acquirenti stranieri grazie al clima mite e soleggiato, all’orientamento a sud e alle viste aperte. La zona dispone di buoni collegamenti stradali (Strada Regionale e Vía Exprés), di pochi mezzi di trasporto pubblico e di un facile parcheggio, anche se la maggior parte delle proprietà dispone di un parcheggio privato.

Garanzia ipotecaria

Il prestito sarà garantito da un’ipoteca di primo grado sul bene situato ad Arco da Calheta, Funchal, Isola di Madeira.
Secondo la relazione di valutazione effettuata da tinsa, la valutazione attuale ammonta a 1.287.000€ e la valutazione HET a 3.000.000€. Il prestito da concedere al costruttore è di 1.000.000 euro, il che implica un Loan to Value (LTV) su Assunzione di Edificio Completato (HET) del 55,00% e un LTV di prima cessione del 33,15%.

Agente collaterale

La creazione, la manutenzione, la gestione, l’amministrazione e, se del caso, l’esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un’entità esterna.

In questo caso, l’Agente di garanzia nominato sarà quello indicato nel contratto di prestito.

Valutazione

wecity, in qualità di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformità al Regolamento delegato (UE) 2024/358 che integra il Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una descrizione del metodo di rating
dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ciò deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo.

Monitoraggio

Il promotore dovrà giustificare l’utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L’utilizzo dei fondi da parte del promotore sarà monitorato da una società esterna a wecity.