Descrizione

wecity è conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. È autorizzata dalla CNMV come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della Banca di Spagna.

Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le informazioni di base per il cliente investitore e il periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti .

La pelle del gioco: “In conformità con l’articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i partner, i manager e i dipendenti di wecity possono investire in questa opportunità. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni”.

L’investimento

Il promotore Noronha Sanches Investimentos Imobiliários richiede tramite wecity l’attivazione della FASE II per l’inizio dei lavori di costruzione di un edificio in una delle principali vie del centro di Lisbona. Si tratta di un edificio di lusso, composto da 11 appartamenti, situato in Rua Castilho 217, Lisbona (Portogallo).

L’immobile ha una superficie di 3.452,00 m², dove verrà realizzato il complesso, che comprenderà appartamenti da 1 a 4 camere da letto, giardini, piscine e parcheggi.

I prezzi di vendita di ciascuna unità vanno da 950.000 € a 4.500.000 €, con un prezzo di impatto approssimativo di 14.650 €/m².

L’importo totale del prestito ammonta a 5.000.000 € in due fasi. In questa occasione finanzieremo la Fase II del prestito per un importo di 1.300.000 € ad un tasso fisso annuo del 12%, che sarà garantito da un’ipoteca di primo grado e avrà una durata approssimativa di 6 mesi (la scadenza sarà il 12 settembre 2026), più 6 mesi di possibile proroga. Questa fase sarà destinata a finanziare l’inizio dei lavori.

Ad oggi, il promotore ha apportato fondi propri per un importo di 8.800.000 €, che sono stati destinati all’acquisto del terreno, al pagamento del prestito bancario, al progetto, alle spese tecniche, alle tasse urbanistiche e ai lavori di demolizione e scavo.

L’uscita degli investitori da wecity è prevista con l’ingresso del finanziamento bancario.

Attraverso wecity è possibile partecipare a un’operazione di prestito ipotecario a tasso fisso del 12% annuo e con una durata stimata di 6 mesi, con possibilità di proroga di ulteriori 6 mesi.

Il pagamento degli interessi più la restituzione del capitale investito avverrà alla scadenza.

Il progetto

Posizione e ambiente

Rua Castilho 215-217 si trova in una delle zone più prestigiose di Lisbona, vicino all’Avenida da Liberdade e a pochi minuti dalla Praça Marquês de Pombal. Si tratta di un’area molto consolidata nel mercato immobiliare, nota per il suo ambiente elegante, la buona accessibilità e l’offerta di servizi di alto livello.

Il quartiere combina residenze esclusive, uffici prestigiosi e una variegata offerta alberghiera. A breve distanza si trovano punti di interesse come il Parque Eduardo VII, uno dei più grandi spazi verdi della città, i negozi di lusso dell’Avenida da Liberdade e rooftop con viste spettacolari come il Level Eight.

La zona è ideale sia per uso residenziale che per investimento, con proprietà che vanno da appartamenti ristrutturati a complessi di lusso. La sua posizione centrale, la qualità architettonica dei suoi edifici e la vicinanza ai servizi principali rendono Rua Castilho uno degli indirizzi più ambiti di Lisbona.

Garanzia ipotecaria

Il prestito sarà garantito da un’ipoteca di primo grado sull’immobile, situato in Rua Castilho 215-217 (Lisbona).

Secondo la perizia di stima effettuata da uon consulting, la valutazione attuale ammonta a 12.682.000,00 € e la valutazione HET a 28.702.500,00 €. Il prestito da concedere al promotore in questa seconda fase è di 1.300.000,00 €, il che corrisponde a un Loan to Value (LTV) sull’attuale valutazione del 39,43%, un Loan to Value (LTV) sull’ipotesi di edificio completato (HET) del 17,42% e un Loan to Value (LTV) sulla prima disposizione del 31,36%.

Agente collaterale

La creazione, la manutenzione, la gestione, l’amministrazione e, se del caso, l’esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un’entità esterna.

In questo caso, l’Agente di garanzia nominato sarà quello indicato nel contratto di prestito.

Valutazione

wecity, in qualità di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformità al Regolamento delegato (UE) 2024/358 che integra il Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una descrizione del metodo di rating
dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ciò deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo.

Monitoraggio

Il promotore dovrà giustificare l’utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L’utilizzo dei fondi da parte del promotore sarà monitorato da una società esterna a wecity.

Conformità al Regolamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avviso di rischio

Investire in questo progetto di finanziamento partecipativo comporta dei rischi, tra cui quello di perdere in tutto o in parte il capitale investito. Il tuo investimento non è coperto dai sistemi di garanzia dei depositi istituiti ai sensi della direttiva 2014/49/UE del Parlamento europeo e del Consiglio (*). Il tuo investimento non è coperto dai sistemi di indennizzo degli investitori istituiti ai sensi della direttiva 97/9/CE del Parlamento europeo e del Consiglio (**). È possibile che non ottenga alcun rendimento dal tuo investimento. Non si tratta di un prodotto di risparmio e si raccomanda di non investire più del 10% del proprio patrimonio netto in progetti di finanziamento partecipativo. Potrebbe non essere possibile cedere gli strumenti di investimento quando lo si desidera. Anche se fosse possibile cederli, si potrebbero subire delle perdite.

Periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti

Gli investitori inesperti dispongono di un periodo di riflessione di quattro (4) giorni durante il quale possono, in qualsiasi momento, revocare o ritirare la loro offerta di investimento o la loro manifestazione di interesse per l’offerta di finanziamento partecipativo senza dover giustificare la loro decisione e senza incorrere in alcuna sanzione. Il periodo di riflessione inizia nel momento in cui il potenziale investitore inesperto effettua un’offerta di investimento o manifesta il proprio interesse e scade dopo quattro giorni di calendario da tale data. Per esercitare i propri diritti di revoca, gli Investitori possono inviare un’e-mail al seguente indirizzo: reclamaciones@wecity.io, compilando il campo “oggetto” di tale e-mail come segue: “REVOCA – Nome dell’opportunità – Nome e cognome dell’Investitore”. Nel caso in cui sia stato effettuato un contributo in denaro legato all’offerta di finanziamento, tale importo sarà restituito il più rapidamente possibile al wallet che, in qualità di investitore/utente della piattaforma “WECITY”, è stato aperto presso l’ente di pagamento “LEMONWAY”.

Rischio di credito

Il rischio di credito è definito come la perdita che può verificarsi in caso di mancato pagamento da parte della controparte in un’operazione finanziaria. In questo caso specifico, il rischio che il Promotore non paghi il capitale e/o gli interessi del Prestito.

Rischio di settore Rischi inerenti al settore specifico.

Tali rischi possono essere causati, ad esempio, da un cambiamento delle circostanze macroeconomiche, da una riduzione della domanda nel settore in cui opera il progetto di finanziamento partecipativo e dalle dipendenze da altri settori. In ogni caso, l’investitore deve tenere presente che condizioni economiche avverse o cambiamenti congiunturali possono portare all’indebolimento della capacità del Promotore di adempiere ai propri impegni finanziari in relazione al prestito.

Rischio di inadempienza

Il rischio che il promotore del progetto possa essere sottoposto a procedura concorsuale e altri eventi che incidono sul progetto o sul promotore del progetto che comportano la perdita dell’investimento per gli investitori. Tali rischi possono essere causati da una serie di fattori, tra cui, a titolo esemplificativo: cambiamenti (gravi) delle circostanze macroeconomiche, cattiva gestione, mancanza di esperienza, frode, finanziamento non conforme all’oggetto sociale, fallimento del lancio del prodotto o mancanza di liquidità. In caso di fallimento del Promotore, i titolari dei crediti saranno considerati crediti con privilegio speciale, in quanto garantiti da un’ipoteca, in conformità con la classificazione e l’ordine di prelazione dei crediti stabilito dal Regio Decreto Legislativo 1/2020, del 5 maggio, che approva il testo rifuso della Legge Fallimentare (di seguito, la “Legge Fallimentare”), ad eccezione degli importi che, in applicazione dell’articolo 272 della Legge Fallimentare, devono essere classificati come crediti ordinari o crediti subordinati, a seconda dei casi.

Rischio di rendimento inferiore o ritardato

Il rischio che il rendimento sia inferiore al previsto o che il progetto non rispetti il pagamento del capitale o degli interessi.

Rischio di illiquidità dell’investimento

Il rischio che gli investitori non siano in grado di vendere il proprio investimento. Non esiste un mercato di negoziazione attivo per il prestito, pertanto è possibile che l’investitore non riesca a trovare un terzo a cui cedere il prestito.

Altri rischi

Rischi che sono, tra l’altro, al di fuori del controllo del promotore del progetto, come i rischi politici o normativi.