Descrizione

WECITY è conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. È autorizzata dalla CNMV come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della Banca di Spagna.

Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le informazioni di base per il cliente investitore e il periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti .

La pelle del gioco: “In conformità con l’articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i partner, i manager e i dipendenti di wecity possono investire in questa opportunità. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni”.

L’investimento

Il promotore Prosperity Grounds S.L, richiede tramite wecity l’attivazione della fase III dell’opportunità “Barcelona – Premià de Dalt” situata in via Camí a Premià de Dalt 90, Teià (Barcellona). In questa terza fase, i fondi saranno destinati al pagamento dei costi di esecuzione dei lavori.

Si tratta di un terreno con una superficie di 800 mq.² su cui si sta sviluppando una villa di lusso di 588,15 m2. La proprietà avrà 5 camere da letto, giardino, piscina privata e vista sul mare. Il progetto ha una licenza edilizia e i lavori sono attualmente al 48%. A livello commerciale, la proprietà è in fase di commercializzazione e ha un prezzo richiesto di 4.200.000 €.

Il progetto viene finanziato attraverso un mutuo ipotecario a tasso fisso di 2.000.000 euro, che sarà assicurato da una garanzia ipotecaria di primo grado, con una terza e ultima fase del progetto attivata per un importo di 750.000 euro.

Ad oggi, il promotore ha contribuito con fondi propri per un ammontare di 794.592,99 euro per l’acquisizione del terreno e per i costi tecnici di avvio dei lavori di costruzione.

L’uscita degli investitori da wecity avverrà con la vendita e la consegna della proprietà.

Tramite wecity puoi partecipare a un’operazione di prestito a tasso fisso con un tasso di interesse annuo dell’11% per una durata stimata di 7 mesi.

Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale investito avverranno alla scadenza.

Il progetto

Posizione e ambiente

Teià è il quartiere residenziale più esclusivo della costa di Barcellona, situato nella regione del Maresme, in Catalogna, lungo la costa del Mar Mediterraneo. Questo affascinante villaggio è noto per la sua atmosfera tranquilla e la sua ricca storia, anche se il suo sviluppo moderno è stato fortemente legato all’attività agricola e vitivinicola.

Questo comune ha un attraente centro storico e una serie di percorsi naturalistici molto apprezzati da residenti e visitatori. Oggi è una città che unisce tradizione e modernità, con una vita culturale attiva e una crescente offerta di servizi e negozi.

La proprietà si trova nella parte alta del villaggio, nota per le sue viste mozzafiato sulle colline e sul mare. Teià è più di un luogo in cui vivere: è un’oasi in cui natura e tranquillità si incontrano, offrendo un ambiente perfetto per chi cerca un equilibrio tra la vita moderna e la serenità dell’ambiente naturale.

Garanzia ipotecaria

Il prestito sarà garantito da un’ipoteca^{di primo grado} sul bene e sull’edificio, situato in Camí a Premià de Dalt, Teià, Barcellona.

Secondo la relazione di valutazione effettuata dalla Sociedad de Tasación, la valutazione attuale ammonta a 1.944.970,91 € e la valutazione HET a 4.114.475,31 €. Il prestito da concedere al costruttore è di 750.000€, il che significa un Loan to Value (LTV) sulla valutazione attuale del 38,56%, un Loan to Value (LTV) sull’HET (Completed Building Assumption) del 48,61% e un Loan to Value (LTV) sul primo utilizzo del 69,76%.

Agente collaterale

La creazione, la manutenzione, la gestione, l’amministrazione e, se del caso, l’esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un’entità esterna.

In questo caso, l’Agente di garanzia nominato sarà quello indicato nel contratto di prestito.

Valutazione

wecity, in qualità di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformità al Regolamento delegato (UE) 2024/358 che integra il Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una descrizione del metodo di rating
dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ciò deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo.

Monitoraggio

Il promotore dovrà giustificare l’utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L’utilizzo dei fondi da parte del promotore sarà monitorato da una società esterna a wecity.