Descrizione

wecity è conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. È autorizzata dalla CNMV come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della Banca di Spagna.

Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le informazioni di base per il cliente investitore e il periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti .

Skin in the game: «Ai sensi dell’articolo 8, paragrafo 2, del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti partecipativi, ti informiamo che in questa occasione potranno investire soci, dirigenti e dipendenti di wecity. Questi investimenti saranno effettuati alle stesse condizioni degli altri investitori, senza ricevere alcun trattamento preferenziale né accesso privilegiato alle informazioni»

L’investimento

Il promotore CONSFLY chiede un finanziamento tramite wecity per coprire parte dei costi di acquisto di un terreno che sarà destinato alla costruzione di un complesso composto da un totale di 39 unità, in Rua da Alegria, ad Armação de Pêra, Silves, nell’Algarve.

Il terreno ha una superficie di 675^m² e una superficie edificabile di 3.894^m². Dal punto di vista urbanistico, la licenza edilizia è già stata concessa, quindi il promotore può iniziare i lavori dopo aver completato correttamente l’iter amministrativo e pagato le tasse tramite autoliquidazione, senza bisogno di aspettare un atto di autorizzazione formale da parte della Pubblica Amministrazione. Dal punto di vista commerciale, la commercializzazione non è ancora iniziata.

Il costo di acquisto dell’immobile ammonta a 1.260.000 €, più le relative imposte. Finora, il promotore ha apportato450.000 € di fondi propri (destinati all’acquisto del terreno e il resto alle spese tecniche). La fase commerciale inizierà una volta consolidata la struttura di finanziamento.

L’operazione si concretizza tramite un mutuo ipotecario di 1.000.000 €, a un tasso di interesse annuo dell’11,50%, che servirà a coprire parte dell’acquisto del terreno, le spese e i costi di strutturazione del mutuo. La durata prevista è di 12 mesi, con la possibilità di una proroga opzionale di 6 mesi. L’operazione è garantita da un’ipoteca di primo grado sul terreno, il cui valore attuale è di 3.105.200 €, secondo la perizia. Il progetto presenta un costo di realizzazione di 9.056.521 € (2.326 €/m²) e un valore stimato delle vendite di 15.972.300 € (4.102 €/m²)

Il rimborso del prestito agli investitori di wecity è previsto tramite un finanziamento bancario o attraverso le prevendite.

AInvest

In questo caso AInvest non si applica.

Il progetto

Ubicazione e contesto

Garanzia ipotecaria

Il prestito sarà garantito da un’ipoteca di^primo grado sull’immobile, situato ad Armação de Pêra | Portogallo ( Rua da Alegria LT4).

Secondo la perizia redatta da KTESIOS, il valore attuale è pari a 3.105.200 € e il valore ipotetico dell’immobile completato (HET) a 15.972.300 €. Il prestito da erogare al promotore immobiliare in questa fase è di 1.000.000 €. Ciò comporta un Loan to Value (LTV) attuale del 32,20% e un Loan to Value (LTV) HET del 6,26%.

Agente di garanzia

La costituzione, la conservazione, la gestione, l’amministrazione e, se necessario, l’esecuzione del diritto reale di pegno per conto degli investitori di wecity saranno affidate a un soggetto esterno a wecity.

In questo caso, l’Agente di garanzia designato sarà quello indicato nel contratto di prestito.

Rating

wecity, in qualità di fornitore di servizi di finanziamento partecipativo e in ottemperanza al Regolamento delegato (UE) 2024/358 che integra il Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, offre una descrizione del metodo di valutazione del merito creditizio
dei progetti utilizzato per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti non sottoposti a revisione contabile, ciò sarà chiaramente indicato nella descrizione del metodo.

Monitoraggio

Il promotore dovrà giustificare la destinazione dei fondi per ciascuna delle richieste che presenterà. L’utilizzo dei fondi da parte del promotore sarà monitorato da un’azienda esterna a wecity.

Conformità al Regolamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avviso di rischio

Investire in questo progetto di finanziamento partecipativo comporta dei rischi, tra cui quello di perdere in tutto o in parte il capitale investito. Il tuo investimento non è coperto dai sistemi di garanzia dei depositi istituiti ai sensi della direttiva 2014/49/UE del Parlamento europeo e del Consiglio (*). Il tuo investimento non è coperto dai sistemi di indennizzo degli investitori istituiti ai sensi della direttiva 97/9/CE del Parlamento europeo e del Consiglio (**). È possibile che non ottenga alcun rendimento dal tuo investimento. Non si tratta di un prodotto di risparmio e si raccomanda di non investire più del 10% del proprio patrimonio netto in progetti di finanziamento partecipativo. Potrebbe non essere possibile cedere gli strumenti di investimento quando lo si desidera. Anche se fosse possibile cederli, si potrebbero subire delle perdite.

Periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti

Gli investitori inesperti dispongono di un periodo di riflessione di quattro (4) giorni durante il quale possono, in qualsiasi momento, revocare o ritirare la loro offerta di investimento o la loro manifestazione di interesse per l’offerta di finanziamento partecipativo senza dover giustificare la loro decisione e senza incorrere in alcuna sanzione. Il periodo di riflessione inizia nel momento in cui il potenziale investitore inesperto effettua un’offerta di investimento o manifesta il proprio interesse e scade dopo quattro giorni di calendario da tale data. Per esercitare i propri diritti di revoca, gli Investitori possono inviare un’e-mail al seguente indirizzo: reclamaciones@wecity.io, compilando il campo “oggetto” di tale e-mail come segue: “REVOCA – Nome dell’opportunità – Nome e cognome dell’Investitore”. Nel caso in cui sia stato effettuato un contributo in denaro legato all’offerta di finanziamento, tale importo sarà restituito il più rapidamente possibile al wallet che, in qualità di investitore/utente della piattaforma “WECITY”, è stato aperto presso l’ente di pagamento “LEMONWAY”.

Rischio di credito

Il rischio di credito è definito come la perdita che può verificarsi in caso di mancato pagamento da parte della controparte in un’operazione finanziaria. In questo caso specifico, il rischio che il Promotore non paghi il capitale e/o gli interessi del Prestito.

Rischio di settore Rischi inerenti al settore specifico.

Tali rischi possono essere causati, ad esempio, da un cambiamento delle circostanze macroeconomiche, da una riduzione della domanda nel settore in cui opera il progetto di finanziamento partecipativo e dalle dipendenze da altri settori. In ogni caso, l’investitore deve tenere presente che condizioni economiche avverse o cambiamenti congiunturali possono portare all’indebolimento della capacità del Promotore di adempiere ai propri impegni finanziari in relazione al prestito.

Rischio di inadempienza

Il rischio che il promotore del progetto possa essere sottoposto a procedura concorsuale e altri eventi che incidono sul progetto o sul promotore del progetto che comportano la perdita dell’investimento per gli investitori. Tali rischi possono essere causati da una serie di fattori, tra cui, a titolo esemplificativo: cambiamenti (gravi) delle circostanze macroeconomiche, cattiva gestione, mancanza di esperienza, frode, finanziamento non conforme all’oggetto sociale, fallimento del lancio del prodotto o mancanza di liquidità. In caso di fallimento del Promotore, i titolari dei crediti saranno considerati crediti con privilegio speciale, in quanto garantiti da un’ipoteca, in conformità con la classificazione e l’ordine di prelazione dei crediti stabilito dal Regio Decreto Legislativo 1/2020, del 5 maggio, che approva il testo rifuso della Legge Fallimentare (di seguito, la “Legge Fallimentare”), ad eccezione degli importi che, in applicazione dell’articolo 272 della Legge Fallimentare, devono essere classificati come crediti ordinari o crediti subordinati, a seconda dei casi.

Rischio di rendimento inferiore o ritardato

Il rischio che il rendimento sia inferiore al previsto o che il progetto non rispetti il pagamento del capitale o degli interessi.

Rischio di illiquidità dell’investimento

Il rischio che gli investitori non siano in grado di vendere il proprio investimento. Non esiste un mercato di negoziazione attivo per il prestito, pertanto è possibile che l’investitore non riesca a trovare un terzo a cui cedere il prestito.

Altri rischi

Rischi che sono, tra l’altro, al di fuori del controllo del promotore del progetto, come i rischi politici o normativi.