Descrizione

wecity è conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. È autorizzata dalla CNMV come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della Banca di Spagna.

Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le informazioni di base per il cliente investitore e il periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti .

La pelle del gioco: «In ottemperanza all’articolo 8, paragrafo 2, del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamento partecipativo, ti informiamo che questa volta potranno investire soci, dirigenti e dipendenti di wecity. Questi investimenti saranno effettuati alle stesse condizioni degli altri investitori, senza ricevere alcun trattamento preferenziale né accesso privilegiato alle informazioni»

L’investimento

Il promotore NUEVO VALKEY GESTIÓN INTEGRAL S.L. chiede un finanziamento tramite wecity per coprire i costi di costruzione di un complesso residenziale con 6 appartamenti a Brunete (Madrid) e, allo stesso tempo, per finanziare l’acquisto di un terreno a Fuente el Saz de Jarama (Madrid), dove verrà realizzato un complesso di 4 abitazioni bifamiliari.

Anche se si tratta di due progetti indipendenti, il finanziamento avverrà in un’unica soluzione. Dei 620.000 € totali del prestito in questa prima fase, 370.000 € andranno alla promozione di Brunete e i restanti 250.000 € alla promozione di Fuente el Saz del Jarama.

L’opportunità consiste nel finanziare la fase I del prestito per un importo di 620.000 € a tasso fisso, che sarà garantito da un’ipoteca di 1^er di primo grado¹ sui 2 beni e avrà una durata approssimativa² di 12 mesi (+3 di eventuale proroga). Questo prestito corrisponderà alla prima fase di un prestito complessivo, che potrà arrivare fino a un massimo di 1.120.000 € in due fasi.

· Brunete, Madrid ( via Madrid, 8)

Il lotto ha una superficie totale di 386^m² e una superficie edificabile di 440^m². Dal punto di vista urbanistico, la licenza edilizia è stata concessa e i lavori sono già iniziati; secondo la perizia, lo stato di avanzamento dei lavori è al 38%. Dal punto di vista commerciale, sono state vendute tutte e 6 le unità (il 100% del complesso). Il promotore ha investito finora fondi propri per un importo di 388.000 €. In questo caso, lo scopo del finanziamento è l’esecuzione dei lavori.

· Fuente el Saz de Jarama, Madrid ( via Madrid, 47)

Il terreno ha una superficie totale di 1.396^m² e una superficie edificabile di 679^m². Dal punto di vista urbanistico, la licenza edilizia è stata richiesta nel 2025. Per quanto riguarda la commercializzazione, si inizierà una volta ottenuta la licenza. Il promotore ha versato finora fondi propri per un importo di 225.000 €, che sono stati destinati in parte all’acquisto dell’immobile. In questo caso, il finanziamento è interamente destinato all’acquisto.

L’uscita degli investitori da Wecity è prevista con la vendita e la consegna delle abitazioni del complesso residenziale di Brunete e/o con l’erogazione di un finanziamento bancario a Fuente el Saz.

Il progetto

Progetto Brunete: condominio con 6 appartamenti

Progetto Fuente el Saz. Il promotore realizzerà sul terreno finanziato un complesso di 4 villette a schiera.

Posizione e ambiente

Brunete, Madrid ( via Madrid, 8)

Fuente el Saz de Jarama, Madrid ( via Madrid, 47)

Garanzia ipotecaria

Il prestito sarà garantito da un’ipoteca di^primo grado sugli immobili situati a:

· Brunete, Madrid ( via Madrid, 8).

· Fuente el Saz de Jarama, Madrid ( via Madrid, 47)

Secondo le perizie effettuate da Gesvalt per l’immobile di Brunete e da Tasa per quello di Fuente el Saz, l’attuale valutazione ECO complessiva ammonta a 989.897,46 € e la valutazione HET ECO complessiva a 2.036. 409,88 €, nella quale è stato preso in considerazione il valore della somma della valutazione ECO HET di Brunete, poiché si intendono finanziare i costi di costruzione, insieme alla valutazione ECO attuale di Fuente el Saz, dato che si intende finanziare il terreno e non è prevista l’esecuzione di lavori durante la durata del prestito. Il primo prelievo del prestito sarà di 416.102,00 €, il che corrisponde a un Loan to Value (LTV) del 42,03% sulla valutazione ECO attuale complessiva e sulla valutazione HET ECO complessiva³: 2.036.409,88 € di valutazione HET ECO complessiva, con un LTV HET del 54,99%.

Agente collaterale

La creazione, la manutenzione, la gestione, l’amministrazione e, se del caso, l’esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un’entità esterna .

In questo caso, l’Agente di garanzia nominato sarà quello indicato nel contratto di prestito.

Valutazione

wecity, in qualità di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformità al Regolamento delegato (UE) 2024/358 che integra il Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una descrizione del metodo di rating
dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ciò deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo.

Monitoraggio

Il promotore dovrà giustificare l’utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L’utilizzo dei fondi da parte del promotore sarà monitorato da una società esterna a wecity.

Conformità al Regolamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avviso di rischio

Investire in questo progetto di finanziamento partecipativo comporta dei rischi, tra cui quello di perdere in tutto o in parte il capitale investito. Il tuo investimento non è coperto dai sistemi di garanzia dei depositi istituiti ai sensi della direttiva 2014/49/UE del Parlamento europeo e del Consiglio (*). Il tuo investimento non è coperto dai sistemi di indennizzo degli investitori istituiti ai sensi della direttiva 97/9/CE del Parlamento europeo e del Consiglio (**). È possibile che non ottenga alcun rendimento dal tuo investimento. Non si tratta di un prodotto di risparmio e si raccomanda di non investire più del 10% del proprio patrimonio netto in progetti di finanziamento partecipativo. Potrebbe non essere possibile cedere gli strumenti di investimento quando lo si desidera. Anche se fosse possibile cederli, si potrebbero subire delle perdite.

Periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti

Gli investitori inesperti dispongono di un periodo di riflessione di quattro (4) giorni durante il quale possono, in qualsiasi momento, revocare o ritirare la loro offerta di investimento o la loro manifestazione di interesse per l’offerta di finanziamento partecipativo senza dover giustificare la loro decisione e senza incorrere in alcuna sanzione. Il periodo di riflessione inizia nel momento in cui il potenziale investitore inesperto effettua un’offerta di investimento o manifesta il proprio interesse e scade dopo quattro giorni di calendario da tale data. Per esercitare i propri diritti di revoca, gli Investitori possono inviare un’e-mail al seguente indirizzo: reclamaciones@wecity.io, compilando il campo “oggetto” di tale e-mail come segue: “REVOCA – Nome dell’opportunità – Nome e cognome dell’Investitore”. Nel caso in cui sia stato effettuato un contributo in denaro legato all’offerta di finanziamento, tale importo sarà restituito il più rapidamente possibile al wallet che, in qualità di investitore/utente della piattaforma “WECITY”, è stato aperto presso l’ente di pagamento “LEMONWAY”.

Rischio di credito

Il rischio di credito è definito come la perdita che può verificarsi in caso di mancato pagamento da parte della controparte in un’operazione finanziaria. In questo caso specifico, il rischio che il Promotore non paghi il capitale e/o gli interessi del Prestito.

Rischio di settore Rischi inerenti al settore specifico.

Tali rischi possono essere causati, ad esempio, da un cambiamento delle circostanze macroeconomiche, da una riduzione della domanda nel settore in cui opera il progetto di finanziamento partecipativo e dalle dipendenze da altri settori. In ogni caso, l’investitore deve tenere presente che condizioni economiche avverse o cambiamenti congiunturali possono portare all’indebolimento della capacità del Promotore di adempiere ai propri impegni finanziari in relazione al prestito.

Rischio di inadempienza

Il rischio che il promotore del progetto possa essere sottoposto a procedura concorsuale e altri eventi che incidono sul progetto o sul promotore del progetto che comportano la perdita dell’investimento per gli investitori. Tali rischi possono essere causati da una serie di fattori, tra cui, a titolo esemplificativo: cambiamenti (gravi) delle circostanze macroeconomiche, cattiva gestione, mancanza di esperienza, frode, finanziamento non conforme all’oggetto sociale, fallimento del lancio del prodotto o mancanza di liquidità. In caso di fallimento del Promotore, i titolari dei crediti saranno considerati crediti con privilegio speciale, in quanto garantiti da un’ipoteca, in conformità con la classificazione e l’ordine di prelazione dei crediti stabilito dal Regio Decreto Legislativo 1/2020, del 5 maggio, che approva il testo rifuso della Legge Fallimentare (di seguito, la “Legge Fallimentare”), ad eccezione degli importi che, in applicazione dell’articolo 272 della Legge Fallimentare, devono essere classificati come crediti ordinari o crediti subordinati, a seconda dei casi.

Rischio di rendimento inferiore o ritardato

Il rischio che il rendimento sia inferiore al previsto o che il progetto non rispetti il pagamento del capitale o degli interessi.

Rischio di illiquidità dell’investimento

Il rischio che gli investitori non siano in grado di vendere il proprio investimento. Non esiste un mercato di negoziazione attivo per il prestito, pertanto è possibile che l’investitore non riesca a trovare un terzo a cui cedere il prestito.

Altri rischi

Rischi che sono, tra l’altro, al di fuori del controllo del promotore del progetto, come i rischi politici o normativi.