Descrizione

wecity è conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. È autorizzata dalla CNMV come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della Banca di Spagna.

Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le informazioni di base per il cliente investitore e il periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti .

La pelle del gioco: «In ottemperanza all’articolo 8, paragrafo 2, del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamento partecipativo, ti informiamo che questa volta potranno investire soci, dirigenti e dipendenti di wecity. Questi investimenti saranno effettuati alle stesse condizioni degli altri investitori, senza ricevere alcun trattamento preferenziale né accesso privilegiato alle informazioni»

L’investimento

Il promotore ALQAVIA COSTA S.L. chiede un finanziamento tramite wecity per coprire i costi di costruzione di una villa unifamiliare a Benahavís, Málaga (via Chopo 280). La villa avrà quattro camere da letto, cinque bagni, un ampio soggiorno-cucina-sala da pranzo, una seconda zona soggiorno, ampi portici e terrazze, piscina privata, solarium sul tetto, oltre a un ripostiglio e un locale tecnico per la piscina.

L’abitazione ha una superficie totale di 1.456 m² e una superficie edificabile di 404 m². Dal punto di vista urbanistico, il progetto ha già ottenuto la licenza edilizia e, al momento, i lavori sono avanzati al 37,46% (febbraio 2026). Dal punto di vista commerciale, il promotore non ha ancora iniziato la commercializzazione. Il prezzo di vendita stimato è di 2.850.000 €.

Il progetto sarà finanziato tramite un mutuo ipotecario di 1.000.000 € a tasso fisso, garantito da un’ipoteca di^primo grado e con una durata di 12 mesi (+6 di eventuale proroga).

Il promotore ha investito fondi propri per un importo di 754.129,13 €, che sono stati destinati all’acquisto dell’immobile e ai costi dei lavori sostenuti finora.

Gli investitori di Wecity potranno uscire dall’investimento vendendo l’appartamento una volta terminati i lavori.

Il progetto

Posizione e ambiente

Situata nell’esclusiva zona di Benahavís, a Malaga, questa proprietà in Calle Chopo 280 offre un ambiente privilegiato che unisce tranquillità, natura e vicinanza ad alcune delle destinazioni più ambite della Costa del Sol. A pochi minuti si trovano zone residenziali di grande pregio come La Zagaleta ed El Madroñal, oltre a campi da golf di prestigio e un’ampia offerta gastronomica di prim’ordine.

Inoltre, i suoi ottimi collegamenti ti permettono di raggiungere velocemente Marbella e l’iconico Puerto Banús, famosi per il loro stile di vita esclusivo, le boutique di lusso e l’offerta ricreativa internazionale. La vicinanza alle spiagge, alle scuole internazionali e ai servizi di alta qualità rende questa posizione una scelta ideale sia come residenza principale che come investimento immobiliare di fascia alta.

Garanzia ipotecaria

Il prestito sarà garantito da un’ipoteca di^primo grado sull’immobile situato in Calle Chopo, 280 (Malaga).

Secondo la perizia redatta da Alia Valoraciones y Soluciones Técnicas, il valore attuale ammonta a 1.452.116,34 € e la valutazione ipotetica dell’immobile completato (HET) a 3.423.250,45 €. Il prestito da erogare al promotore immobiliare è di 1.000.000 €, il che comporta un Loan to Value (LTV) HET del 29,21% e un LTV di prima erogazione del 34,46%.

Agente collaterale

La creazione, la manutenzione, la gestione, l’amministrazione e, se del caso, l’esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un’entità esterna .

In questo caso, l’Agente di garanzia nominato sarà quello indicato nel contratto di prestito.

Valutazione

wecity, in qualità di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformità al Regolamento delegato (UE) 2024/358 che integra il Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una descrizione del metodo di rating
dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ciò deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo.

Monitoraggio

Il promotore dovrà giustificare l’utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L’utilizzo dei fondi da parte del promotore sarà monitorato da una società esterna a wecity.

Conformità al Regolamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avviso di rischio

Investire in questo progetto di finanziamento partecipativo comporta dei rischi, tra cui quello di perdere in tutto o in parte il capitale investito. Il tuo investimento non è coperto dai sistemi di garanzia dei depositi istituiti ai sensi della direttiva 2014/49/UE del Parlamento europeo e del Consiglio (*). Il tuo investimento non è coperto dai sistemi di indennizzo degli investitori istituiti ai sensi della direttiva 97/9/CE del Parlamento europeo e del Consiglio (**). È possibile che non ottenga alcun rendimento dal tuo investimento. Non si tratta di un prodotto di risparmio e si raccomanda di non investire più del 10% del proprio patrimonio netto in progetti di finanziamento partecipativo. Potrebbe non essere possibile cedere gli strumenti di investimento quando lo si desidera. Anche se fosse possibile cederli, si potrebbero subire delle perdite.

Periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti

Gli investitori inesperti dispongono di un periodo di riflessione di quattro (4) giorni durante il quale possono, in qualsiasi momento, revocare o ritirare la loro offerta di investimento o la loro manifestazione di interesse per l’offerta di finanziamento partecipativo senza dover giustificare la loro decisione e senza incorrere in alcuna sanzione. Il periodo di riflessione inizia nel momento in cui il potenziale investitore inesperto effettua un’offerta di investimento o manifesta il proprio interesse e scade dopo quattro giorni di calendario da tale data. Per esercitare i propri diritti di revoca, gli Investitori possono inviare un’e-mail al seguente indirizzo: reclamaciones@wecity.io, compilando il campo “oggetto” di tale e-mail come segue: “REVOCA – Nome dell’opportunità – Nome e cognome dell’Investitore”. Nel caso in cui sia stato effettuato un contributo in denaro legato all’offerta di finanziamento, tale importo sarà restituito il più rapidamente possibile al wallet che, in qualità di investitore/utente della piattaforma “WECITY”, è stato aperto presso l’ente di pagamento “LEMONWAY”.

Rischio di credito

Il rischio di credito è definito come la perdita che può verificarsi in caso di mancato pagamento da parte della controparte in un’operazione finanziaria. In questo caso specifico, il rischio che il Promotore non paghi il capitale e/o gli interessi del Prestito.

Rischio di settore Rischi inerenti al settore specifico.

Tali rischi possono essere causati, ad esempio, da un cambiamento delle circostanze macroeconomiche, da una riduzione della domanda nel settore in cui opera il progetto di finanziamento partecipativo e dalle dipendenze da altri settori. In ogni caso, l’investitore deve tenere presente che condizioni economiche avverse o cambiamenti congiunturali possono portare all’indebolimento della capacità del Promotore di adempiere ai propri impegni finanziari in relazione al prestito.

Rischio di inadempienza

Il rischio che il promotore del progetto possa essere sottoposto a procedura concorsuale e altri eventi che incidono sul progetto o sul promotore del progetto che comportano la perdita dell’investimento per gli investitori. Tali rischi possono essere causati da una serie di fattori, tra cui, a titolo esemplificativo: cambiamenti (gravi) delle circostanze macroeconomiche, cattiva gestione, mancanza di esperienza, frode, finanziamento non conforme all’oggetto sociale, fallimento del lancio del prodotto o mancanza di liquidità. In caso di fallimento del Promotore, i titolari dei crediti saranno considerati crediti con privilegio speciale, in quanto garantiti da un’ipoteca, in conformità con la classificazione e l’ordine di prelazione dei crediti stabilito dal Regio Decreto Legislativo 1/2020, del 5 maggio, che approva il testo rifuso della Legge Fallimentare (di seguito, la “Legge Fallimentare”), ad eccezione degli importi che, in applicazione dell’articolo 272 della Legge Fallimentare, devono essere classificati come crediti ordinari o crediti subordinati, a seconda dei casi.

Rischio di rendimento inferiore o ritardato

Il rischio che il rendimento sia inferiore al previsto o che il progetto non rispetti il pagamento del capitale o degli interessi.

Rischio di illiquidità dell’investimento

Il rischio che gli investitori non siano in grado di vendere il proprio investimento. Non esiste un mercato di negoziazione attivo per il prestito, pertanto è possibile che l’investitore non riesca a trovare un terzo a cui cedere il prestito.

Altri rischi

Rischi che sono, tra l’altro, al di fuori del controllo del promotore del progetto, come i rischi politici o normativi.