Descrizione

wecity è conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. È autorizzata dalla CNMV come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della Banca di Spagna.

Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le informazioni di base per il cliente investitore e il periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti .

La pelle del gioco: “In conformità con l’articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i partner, i manager e i dipendenti di wecity possono investire in questa opportunità. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni”.

L’investimento

Il costruttore è una cooperativa gestita da INGESCASA, Torreón de Sueños, S. Coop. Mad . La cooperativa richiede un finanziamento per l’acquisto di un terreno su cui sviluppare un edificio con 27 abitazioni libere, locali commerciali, garage, magazzini e aree comuni a Los Berrocales, Madrid (Calle Provisional 110, Parcela 6.18.2 Etapa 3, No 110).

Il terreno ha una superficie totale di 1.459,82^m2 e un’area edificabile di 2.446,76^m2. A livello urbanistico, i lavori di urbanizzazione della fase 3 di Berrocales hanno già raggiunto il 60% di completamento e hanno ricevuto l’autorizzazione del Comune di Madrid a realizzare contemporaneamente i lavori di urbanizzazione e di costruzione, il che significa che la cooperativa potrebbe iniziare a costruire non appena otterrà la licenza, già richiesta dal luglio 2025. Tutti i costi di sviluppo ancora da sostenere saranno a carico del venditore e saranno coperti dalla relativa garanzia o assicurazione. A livello commerciale, 25 soci della cooperativa hanno già aderito, il che significa che sono state assegnate 25 delle 27 abitazioni e i locali commerciali.

Richiedono un prestito di 2.490.000 euro con garanzia ipotecaria di primo grado sui beni per l’acquisto del terreno, per un periodo di 9 mesi (+ 3 mesi di possibile proroga) con un interesse del 10,75%. La cooperativa metterà a disposizione fondi propri per 1.058.746 euro per l’acquisto del bene.

L’uscita degli investitori di wecity avverrà attraverso i contributi dei soci della cooperativa e/o attraverso l’ingresso di un finanziamento bancario. Lo sviluppatore ha tempo fino al 31 maggio 2026 per formalizzare il prestito.

Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale investito avverranno alla scadenza.

AInvest

Questa volta viene applicato AInvest.

Il progetto

Posizione e ambiente

Los Berrocales costituisce, insieme ad altri settori come El Cañaveral o Valdecarros, il cosiddetto “Desarrollos del Sureste”, il più importante e ambizioso piano di sviluppo della città di Madrid. Si tratta di una nuova area residenziale con un’attenzione particolare agli alloggi a prezzi accessibili, comprese le opzioni di edilizia sociale. Il piano prevede ampi spazi verdi, aree commerciali e strutture pubbliche, con l’obiettivo di creare un ambiente equilibrato e funzionale.

Dal punto di vista immobiliare, Los Berrocales rappresenta un’opportunità interessante sia per chi cerca una casa per la prima volta sia per gli investitori, grazie alla crescita prevista e ai futuri collegamenti di trasporto che miglioreranno la mobilità della zona.

Garanzia ipotecaria

Il prestito sarà garantito da un’ipoteca^{di primo grado} sul bene, situato a Los Berrocales (Madrid).

Secondo la relazione di valutazione effettuata da tecnitasala valutazione attuale ammonta a 3.414.798,08 €. Il prestito da concedere al costruttore è di 2.490.000 €, il che significa un Loan to Value (LTV) del 72,96%.

Agente collaterale

La creazione, la manutenzione, la gestione, l’amministrazione e, se del caso, l’esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un’entità esterna.

In questo caso, l’Agente di garanzia nominato sarà quello indicato nel contratto di prestito.

Valutazione

wecity, in qualità di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformità al Regolamento delegato (UE) 2024/358 che integra il Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una descrizione del metodo di rating
dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ciò deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo.

Monitoraggio

Il promotore dovrà giustificare l’utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L’utilizzo dei fondi da parte del promotore sarà monitorato da una società esterna a wecity.

Conformità al Regolamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avviso di rischio

Investire in questo progetto di finanziamento partecipativo comporta dei rischi, tra cui quello di perdere in tutto o in parte il capitale investito. Il tuo investimento non è coperto dai sistemi di garanzia dei depositi istituiti ai sensi della direttiva 2014/49/UE del Parlamento europeo e del Consiglio (*). Il tuo investimento non è coperto dai sistemi di indennizzo degli investitori istituiti ai sensi della direttiva 97/9/CE del Parlamento europeo e del Consiglio (**). È possibile che non ottenga alcun rendimento dal tuo investimento. Non si tratta di un prodotto di risparmio e si raccomanda di non investire più del 10% del proprio patrimonio netto in progetti di finanziamento partecipativo. Potrebbe non essere possibile cedere gli strumenti di investimento quando lo si desidera. Anche se fosse possibile cederli, si potrebbero subire delle perdite.

Periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti

Gli investitori inesperti dispongono di un periodo di riflessione di quattro (4) giorni durante il quale possono, in qualsiasi momento, revocare o ritirare la loro offerta di investimento o la loro manifestazione di interesse per l’offerta di finanziamento partecipativo senza dover giustificare la loro decisione e senza incorrere in alcuna sanzione. Il periodo di riflessione inizia nel momento in cui il potenziale investitore inesperto effettua un’offerta di investimento o manifesta il proprio interesse e scade dopo quattro giorni di calendario da tale data. Per esercitare i propri diritti di revoca, gli Investitori possono inviare un’e-mail al seguente indirizzo: reclamaciones@wecity.io, compilando il campo “oggetto” di tale e-mail come segue: “REVOCA – Nome dell’opportunità – Nome e cognome dell’Investitore”. Nel caso in cui sia stato effettuato un contributo in denaro legato all’offerta di finanziamento, tale importo sarà restituito il più rapidamente possibile al wallet che, in qualità di investitore/utente della piattaforma “WECITY”, è stato aperto presso l’ente di pagamento “LEMONWAY”.

Rischio di credito

Il rischio di credito è definito come la perdita che può verificarsi in caso di mancato pagamento da parte della controparte in un’operazione finanziaria. In questo caso specifico, il rischio che il Promotore non paghi il capitale e/o gli interessi del Prestito.

Rischio di settore Rischi inerenti al settore specifico.

Tali rischi possono essere causati, ad esempio, da un cambiamento delle circostanze macroeconomiche, da una riduzione della domanda nel settore in cui opera il progetto di finanziamento partecipativo e dalle dipendenze da altri settori. In ogni caso, l’investitore deve tenere presente che condizioni economiche avverse o cambiamenti congiunturali possono portare all’indebolimento della capacità del Promotore di adempiere ai propri impegni finanziari in relazione al prestito.

Rischio di inadempienza

Il rischio che il promotore del progetto possa essere sottoposto a procedura concorsuale e altri eventi che incidono sul progetto o sul promotore del progetto che comportano la perdita dell’investimento per gli investitori. Tali rischi possono essere causati da una serie di fattori, tra cui, a titolo esemplificativo: cambiamenti (gravi) delle circostanze macroeconomiche, cattiva gestione, mancanza di esperienza, frode, finanziamento non conforme all’oggetto sociale, fallimento del lancio del prodotto o mancanza di liquidità. In caso di fallimento del Promotore, i titolari dei crediti saranno considerati crediti con privilegio speciale, in quanto garantiti da un’ipoteca, in conformità con la classificazione e l’ordine di prelazione dei crediti stabilito dal Regio Decreto Legislativo 1/2020, del 5 maggio, che approva il testo rifuso della Legge Fallimentare (di seguito, la “Legge Fallimentare”), ad eccezione degli importi che, in applicazione dell’articolo 272 della Legge Fallimentare, devono essere classificati come crediti ordinari o crediti subordinati, a seconda dei casi.

Rischio di rendimento inferiore o ritardato

Il rischio che il rendimento sia inferiore al previsto o che il progetto non rispetti il pagamento del capitale o degli interessi.

Rischio di illiquidità dell’investimento

Il rischio che gli investitori non siano in grado di vendere il proprio investimento. Non esiste un mercato di negoziazione attivo per il prestito, pertanto è possibile che l’investitore non riesca a trovare un terzo a cui cedere il prestito.

Altri rischi

Rischi che sono, tra l’altro, al di fuori del controllo del promotore del progetto, come i rischi politici o normativi.