Descrizione

WECITY è conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. È autorizzata dalla CNMV come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della Banca di Spagna.

Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le informazioni di base per il cliente investitore e il periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti .

La pelle del gioco: “In conformità con l’articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i partner, i manager e i dipendenti di wecity possono investire in questa opportunità. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni”.

L’investimento

Il promotore SANLOSI SL sta richiedendo un finanziamento attraverso wecity per finanziare la trasformazione di un locale commerciale situato in Calle Carril Huerto Alix 36, a Murcia.

Il terreno ha una superficie totale di 597,90m² e un’area edificabile di 545m^2. Il progetto consiste nella separazione e nel cambio di destinazione d’uso di un locale commerciale per creare 15 unità abitative (10 monolocali e 5 appartamenti).

A livello urbanistico, la licenza per il cambio di destinazione d’uso e il permesso di costruire sono stati elaborati tramite una dichiarazione di responsabilità. A livello commerciale, lo sviluppatore non ha vendite in quanto la commercializzazione non è ancora iniziata.

Il progetto sarà finanziato attraverso un mutuo ipotecario per un importo di 550.000 € a tasso fisso, che sarà assicurato da una garanzia ipotecaria di 1° grado e avrà una durata di 12 mesi (+6 mesi di possibile estensione).

Il promotore ha finora contribuito con fondi propri per un importo di 315.000 euro per l’acquisto dei locali commerciali.

L’uscita degli investitori da wecity è prevista con la vendita delle 15 unità residenziali.

Tramite wecity puoi partecipare a un’operazione di prestito a tasso fisso con un tasso di interesse annuo dell’11% per una durata stimata di 12 mesi (6 mesi obbligatori) con possibilità di proroga per ulteriori 6 mesi .

Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale investito avverranno alla scadenza.

Posizione e ambiente

Carril Huerto Alix, 36 si trova in una tranquilla zona residenziale, con case indipendenti e dintorni consolidati. Si tratta di una zona adatta sia per la residenza permanente che per l’investimento, con buoni collegamenti stradali e un facile accesso al centro di Murcia.

Nelle vicinanze si trovano l’Hospital Clínico Universitario Virgen de la Arrixaca, il Centro Commerciale Montevida e tutti i tipi di servizi che offrono convenienza e valore aggiunto alla zona.

Garanzia ipotecaria

Il prestito sarà garantito da un’ipoteca^{di primo grado} sul bene, situato in Calle de la Forsitia, 1 (Madrid).

Secondo la relazione di valutazione effettuata da Tasaciones Hipotecarias S.A.U.la valutazione effettiva ammonta a 498.953,32 € e la valutazione ipotetica dell’edificio completato (HET) a 1.444.652,55 €. Il prestito da concedere al costruttore è di 550.000 €, il che significa un Loan to Value (LTV) HET del 38,07% e un LTV della prima cessione del 44,47%.

Agente collaterale

La creazione, la manutenzione, la gestione, l’amministrazione e, se del caso, l’esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un’entità esterna.

In questo caso, l’Agente di garanzia nominato sarà quello indicato nel contratto di prestito.

Valutazione

wecity, in qualità di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformità al Regolamento delegato (UE) 2024/358 che integra il Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una descrizione del metodo di rating
dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ciò deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo.

Monitoraggio

Il promotore dovrà giustificare l’utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L’utilizzo dei fondi da parte del promotore sarà monitorato da una società esterna a wecity.