Descrizione

WECITY è conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. È autorizzata dalla CNMV come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della Banca di Spagna.

Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le informazioni di base per il cliente investitore e il periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti .

La pelle del gioco: “In conformità con l’articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i partner, i manager e i dipendenti di wecity possono investire in questa opportunità. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni”.

L’investimento

Lo sviluppatore SUN HAVEN DEVELOPERS SL sta richiedendo un finanziamento tramite wecity per finanziare i costi di costruzione di un aparthotel composto da 18 appartamenti turistici situato in Calle Goya 14, a Valencia.

Il terreno ha una superficie totale di 199m² e un’area edificabile di 1.143m², dove il promotore svilupperà un aparthotel composto da 18 appartamenti turistici attraverso una completa ristrutturazione dell’edificio.

A livello urbanistico, il progetto ha già ottenuto il permesso di costruire dal luglio 2024. I lavori sono già iniziati e sono al 14% di completamento. A livello commerciale, lo sviluppatore non ha intenzione di vendere l’edificio perché intende mantenerlo di sua proprietà.

Il progetto sarà finanziato attraverso un mutuo ipotecario di 700.000 euro a tasso fisso, che sarà assicurato da una garanzia ipotecaria di primo grado e avrà una durata di 18 mesi (+6 mesi di possibile estensione). Questo mutuo sarà la prima fase di un prestito complessivo, che potrà arrivare a un massimo di 1.800.000 euro in tre fasi, per la riabilitazione dell’edificio.

Ad oggi, lo sviluppatore ha messo a disposizione fondi propri per 1.129.000 euro per l’acquisto dell’edificio e l’inizio della costruzione. L’uscita degli investitori wecity è prevista con l’ingresso dei finanziamenti bancari.

Tramite wecity puoi partecipare a un’operazione di prestito a tasso fisso con un tasso di interesse annuo dell’11,75% per una durata stimata di 18 mesi (6 mesi obbligatori) con possibilità di proroga di ulteriori 6 mesi su .

Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale investito avverranno alla scadenza.

Posizione e ambiente

Calle Goya 14 si trova nella zona di La Petxina (quartiere Extramurs), un’area residenziale consolidata e molto pratica per vivere o investire: strade tranquille, molta vita di quartiere e servizi quotidiani a portata di mano (supermercati, farmacie, scuole) e buoni collegamenti in autobus con il centro e il resto della città.

I punti di interesse nelle vicinanze includono la vicinanza al Giardino Botanico dell’Università di Valencia e al Giardino del Turia per passeggiate e sport, oltre all’Ospedale Vithas Valencia 9 de Octubre a pochi minuti di distanza. Anche la riqualificazione in corso di assi vicini come Pérez Galdós/Giorgeta indica un notevole miglioramento dell’immagine urbana e della mobilità, un fattore che tende a sostenere la domanda e il valore della zona.

Garanzia ipotecaria

Il prestito sarà garantito da un’ipoteca^{di primo grado} sul bene, situato in Calle de Goya 14 (Valencia).

Secondo la relazione di valutazione effettuata da ARQUITASA la Valutazione effettiva ammonta a 1.356.848,47 € e la Valutazione ipotetica dell’edificio completato (HET) a 2.949.776,81 €. Il prestito da concedere al costruttore in questa prima fase è di 700.000 €, il che significa un Loan to Value (LTV) HET del 61,02% e un Loan to Value (LTV) 1st Disp del 24,69%.

Agente collaterale

La creazione, la manutenzione, la gestione, l’amministrazione e, se del caso, l’esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un’entità esterna.

In questo caso, l’Agente di garanzia nominato sarà quello indicato nel contratto di prestito.

Valutazione

wecity, in qualità di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformità al Regolamento delegato (UE) 2024/358 che integra il Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una descrizione del metodo di rating
dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ciò deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo.

Monitoraggio

Il promotore dovrà giustificare l’utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L’utilizzo dei fondi da parte del promotore sarà monitorato da una società esterna a wecity.